街の屋根やさん宝塚店の西川です😊
今回は、猪名川町の皆さまに、宝塚市で行った戸建て住宅のベランダ防水メンテナンス工事をご紹介します。
ベランダ防水にはいくつか種類がありますが、今回の住宅では耐久性の高いFRP防水が施工されていました🏠

ひび割れや雨漏りはなく、表面の色あせが気になる状態だったため、防水層を守るトップコートの塗り替えをご提案しました。

工事は1日で完了し、費用も抑えられるメンテナンス内容です✨
ベランダ防水の状態が気になる方は、早めの対策として参考にしてみてください。

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戸建て住宅のベランダ防水メンテナンス　現場紹介

宝塚市で行ったベランダ防水工事を、猪名川町の方にも参考にしていただける内容です🏠

築25年の木造住宅で、2階にある2か所のベランダが今回の施工対象でした。
床材はFRP防水で、全体の防水層はまだ健全な状態でした。

そのため大がかりな防水工事ではなく、表面を保護するトップコートの塗り替えを実施しています🛠️
費用を抑えつつ、防水性能を維持できるメンテナンス方法です。

既存のベランダ防水は、表面の色あせや苔が見られる状態でした。

FRP防水の耐用年数はおおよそ20〜25年で、材料や施工方法、周囲の環境によって前後します。
床に細かなひび割れが出たり、色の変化に気づいた時はメンテナンスの合図です。

猪名川町でも同じような条件のお住まいは多く、早めの対応なら工事規模を抑えられます🛠️
気づいた段階で専門業者へ相談することが大切です🍀

戸建て住宅のベランダ防水メンテナンス　下地処理

作業の最初は、FRP防水の表面をグラインダーで削る下処理から始めます🔧
この作業はケレンと呼ばれ、劣化した古い塗膜を取り除く大切な工程です。

傷んだ塗膜を残したままだと、新しい防水材が密着せず、早期の剥がれにつながります。
猪名川町でベランダ防水を長持ちさせるためにも、見えない下処理は欠かせません🍀

丁寧なケレンが防水性能を左右します。

下処理が終わったあとは、下塗り材としてプライマーを塗布していきます🛠️
プライマーはベランダ床と新しい防水材をしっかり密着させる役割があります。

この工程があることで、防水層の耐久性が大きく変わります。

猪名川町でベランダ防水を検討する際も、見落とされがちですが非常に重要な作業です。
塗り忘れると数年で剥がれやひび割れが起きやすくなります🍀

プライマーを塗り終えたあとは、しっかり乾燥させる時間を取ります🕒
この乾燥工程を省くと、防水材の性能が十分に発揮されません。

なお、ベランダに室外機が設置されている場合、防水工事中はエアコンの使用ができなくなります。
猪名川町で同様の工事を検討される際も、事前にスケジュール確認が大切です🍀

戸建て住宅のベランダ防水メンテナンス　トップコート

最後は仕上げのトップコート塗装です🛠️

今回使用したのは、日本特殊塗料のタフシールトップ。
カラーはグレー、ダークグレー、グリーンの3色があり、この現場ではグレーを選びました。

FRP防水の表面を保護する役割があり、軽くて丈夫な塗膜を形成します。
耐水性や耐摩耗性にも優れているため、ベランダ環境でも安心です。

工期が短く済む点も、猪名川町でベランダ防水を検討する方の参考になります🍀

トップコートは基本的に1回塗りで仕上げます🎨
仕上げ工程になるため、ムラが出ないよう丁寧な施工が重要です。

塗装中に砂やごみが付着すると仕上がりや耐久性に影響します。
そのため、風が強い日や雨天時は作業を行いません。

猪名川町でベランダ防水工事を行う場合も、天候を見極めた施工が大切です🍀

戸建て住宅のベランダ防水メンテナンス　費用紹介

今回のようなトップコート中心のメンテナンス工事には、基本的に保証は付きません。
その代わり、アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検を行っています🔍

定期的に状態を確認することで、防水層の劣化や雨漏りを早めに察知できます。
猪名川町でベランダ防水を長く保つためにも、点検を上手に活用することが大切です🌿

今回のベランダFRP防水メンテナンスは、2か所で70,000円の工事内容でした😌
面積が小さい場合は、30,000円前後で施工できるケースもあります💰

ベランダや屋根は普段あまり目に入らず、劣化に気づきにくい場所です🏠
高い場所の確認は危険が伴うため、無理せず専門業者に任せるのが安心です⚠️

猪名川町で防水や雨漏りが気になる場合も、今後を見据えた相談が大切です🔧

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