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三木町にて屋根・外壁・ベランダをメンテナンス！雨漏りの不安を解消した住まい
三木町 雨漏り修理
【工事のきっかけ】
三木町にお住まいのお客様より、「中古で購入した家なのだけど、これまでのメンテナンス履歴ははっきりわからなくて…でもそろそろ、何かしたほうがいいと思うんです。」とのご相談をいただきました。
詳しくお話を伺う中で、過去に一階のお部屋で雨漏りがあり、すでに一度修理をされていたそう。原因はベランダからの雨水の侵入だったそうですが、その後の状態については不安が残っているようです。
そこで今回は、屋根・外壁・ベランダを含めた建物全体の点検を行い、必要な補修とメンテナンスをまとめてご提案！
現状に合わせた工事を進めていくことになりました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：雨漏り修理
- 施工期間：3週間
- 築年数：20年
- 施工費用：足場工事 192,000円、屋根補修工事 254,000円、水洗い工事 37,750円、シーリング工事 83,000円、外壁塗装工事 654,800円、ベランダ保護・笠木防水工事 66,000円、軒天井塗装工事 441,000円、最終1,800,000円
- 使用材料：ベランダ床：アクアボウスイシーラー、HPトップ ベランダ笠木：レインガードプライマー、HPトップ 外壁：WBリメークサーフEPO、ウォールバリアSi
まずはドローンを使用し、屋根の状態を確認しました。
今回のお宅の築年数は約20年。全体的に見ると屋根自体は比較的きれいな状態を保っていましたが、隅棟を中心に漆喰がやせている箇所が確認できました。
漆喰は瓦を固定し、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を担っているため、このまま放置すると瓦のズレや雨漏りにつながる恐れがあります。
続いて外壁を確認すると、窓枠のすぐ下、コーキングの近くにひび割れが見られました。
この部分は、雨水が集中しやすく、コーキングの劣化が進むと内部に水が入り込みやすい場所です。
コーキング自体もやせてきており、防水性が低下している状態でした。
また、外壁全体には色あせも見られ、紫外線や風雨の影響を受けていることが分かります。
さらに、雨樋やシャッターなどの付帯部にも色褪せが見られます。建物全体として経年劣化が進んでいる印象です。
ベランダについては、水はけが悪く、床面の一部が緑色に変色している状態。壁面には過去に補修された跡がありましたが、その下には雨だれが生じており、防水性能が十分とは言えない状況でした。
これらの点を踏まえ、屋根・外壁・付帯部・ベランダを一体でメンテナンスするご提案を行いました。
屋根工事では、劣化が確認された漆喰の補修から着手しました。
漆喰は瓦の固定だけでなく、内部への雨水の侵入を防ぐ大切な役割があります。普段目にすることは少ない場所ですが、定期的に補修することで、雨漏りのリスクを大きく低減できます。
まず、既存の劣化した漆喰部分に、新たに漆喰を詰め直しました。
さらに棟周りを中心にその他の漆喰もすべて詰め直し、鬼瓦周りについても補修を行っています。
こうして屋根全体の漆喰を整えることが完了！屋根の耐久性が増しただけでなく、見た目もすっきりと整うことができました。
次に、外壁の補修作業に入ります。
まずはコーキング工事からスタート。既存のコーキング部分にプライマーを塗布し、新しいコーキング材がしっかり密着するよう下準備を行います。
窓周りや玄関周りは特に雨水の影響を受けやすい場所。この部分にも、隙間ができないようていねいに施工を進めていきます。
ひび割れ（クラック）が発生していた箇所についても、コーキングでしっかり補修し、外壁のつなぎ目部分も同様に処理しました。
コーキングの補修が完了したら、次は外壁塗装へと進みます。
塗装は下塗り・中塗り・上塗りの三度塗りで仕上げています。今回使用した塗料は、下塗りにWBリメークサーフEPO、中・上塗りにウォールバリアSを採用。下地との密着性に優れ、耐久性と防水性を高める組み合わせです。
仕上がりは、黄味のある明るい色合いで、住まい全体がぐっと明るい印象になりました。
外壁塗装とあわせて、付帯部の塗装補修も行いました。
雨樋や霧よけ屋根、シャッターなどは、外壁以上に紫外線や雨風の影響を受けやすい部分です。塗装前にはケレン作業を行い、表面の汚れや古い塗膜を落としたうえで塗装を実施しています。
ケレンはいわゆる「やすり」の作業です。ここをていねいに行うことで、塗料の密着性が高まり、耐久性のある仕上がりにつながります。
付帯部が鮮やかさを取り戻すことで、住まい全体の表情も明るくなったように感じられます！
外壁塗装とあわせて、付帯部の塗装補修も行いました。
付帯部にはケレン作業と必要に応じて錆止め塗装を行なっています。
真っ赤な塗料に驚いてしまいますよね…！これが錆止め塗装で、この赤色の塗料には金属のサビを防止する成分が含まれています。
錆止め後の霧除け屋根です。赤色の錆止めは、すっかりわからなくなりました。雨樋の塗装も完了しています。
シャッターはケレン作業を行い、下地を整えた後、塗装を施しています。ピカピカのシャッターに生まれ変わり、窓周りの見た目も向上しました！
最後に、過去の雨漏りの原因となっていたベランダの補修を行います。
床面にはアクアボウスイシーラーを塗布し、その上からHPトップで仕上げました。
笠木部分についても、レインガードプライマーを下塗りし、HPトップを重ねて塗装。細かい部分は刷毛を使い、ムラが出ないように仕上げています。
床・笠木ともにトップコートは二度塗りを行い、防水性能をしっかり確保しました。
水はけの悪さや雨だれの原因を改善し、安心して使えるベランダへと生まれ変わりました。
屋根の漆喰補修から外壁・付帯部の塗装、そしてベランダの防水工事までをまとめて行った今回の施工。
見た目が明るくなっただけでなく、雨漏りへの不安が解消され、安心して暮らせる住まいへと整いました。
同じように、屋根や外壁の劣化、過去の雨漏りが気になっている方は、早めの点検とメンテナンスが大切です。
三木町周辺で住まいのお悩みがありましたら、ぜひ高松店までお気軽にご相談ください。
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