「雨漏り箇所・ＦＲＰ防水陸屋根」を点検調査

室内天井の雨漏り跡と損傷

室内天井を確認すると、大きく板がめくれ上がり内部の下地が露出していました。

この状態を見ると、雨水が長期的に入り込んでいたことが容易に推測できます。

室内にまで影響が出ている場合、屋上の防水層はほぼ限界に達しているため、早急な対応が求められる状況でした。

陸屋根全体のFRP防水の劣化

屋上に上がると、床面が広範囲にわたり白化しており、FRP防水のトップコートが完全に劣化していました。

表面が粉を吹いたように荒れているため、紫外線や雨水の影響を直接受けてしまい、防水機能が弱まっている状態です。

排水口付近に置かれていた什器類も影響して、部分的に汚れや傷みが目立っていました。

笠木継ぎ目の隙間

立ち上がり部分の笠木を確認すると、継ぎ目に明確な隙間が見られました。

こうした隙間は建物の動きによって広がりやすく、防水層だけでなく壁内へ水が入り込むリスクを高めます。

雨漏りの経路として十分に可能性があるため、後の施工でシーリング処理が必要です。

ウレタン密着工法を用いた防水工事

改修用ドレンの設置

陸屋根の清掃後、最初の工程は雨漏りの起点として疑われた排水口の改修です。

既存のドレンまわりのFRPを慎重に剥がし、新しい改修用ドレンを取り付けました。

周囲の下地を整えながら設置する作業は職人の腕が問われ、確実に密着させるため細かな角度調整が必要です。

排水性能を高めることが雨漏り防止の要となるため、特に丁寧に施工を行いました。

下地処理とプライマー塗布

屋上全体をケレンし、汚れや劣化した塗膜を落としたうえでプライマーをローラーで均一に塗布していきました。

プライマーはウレタン防水材の密着性を高める役割があるため、塗りムラが残らないよう細かな部分まで確認しながら進めます。

晴天の中での作業だったこともあり、材料の乾き具合の調整に職人も気を配っていました。

ウレタン防水材の1層目施工

床面だけでなく立ち上がりも含め、ウレタン防水材を均一に伸ばしていく工程に移ります。

ウレタンは液状のため、コーナー部分にも隙間なく入り込みやすく、建物の動きにも柔軟に対応できる点が強みです。

施工範囲ごとに厚みを計測しながら塗り進め、仕上がりの均質さにもこだわりました。

ウレタン防水材の2層目施工

十分に乾燥させた後、2層目を施工します。

1層目よりも広いストロークで塗り進めることで、より平滑で美しい仕上がりを実現しています。

写真にあるように、職人が慎重にローラーを運びながら作業する様子は、長年培ってきた経験の積み重ねからくる安定感が感じられます。

厚みを確保することで耐久性も大きく向上しました。

笠木継ぎ目のシーリング処理

最後に、調査でも課題があった笠木の継ぎ目をシーリングでしっかりと補修しました。

小さな隙間ですが、そのままにすると建物内部へ雨水が侵入しやすいため、見た目以上に重要な作業です。

丁寧に仕上げることで、安心して生活できる環境づくりへとつながっていきます。

トップコートを塗布

ウレタン防水材が十分に乾燥したら、トップコートを塗布していきます。

この塗料材（トップコート）を塗り重ねることで、ウレタン防水材を保護し、寿命を長くします。

そして、最後に「塗り残し・塗りムラ」を確認したら工事は無事に完工です。

完工

今回の工事により、雨漏りの原因となっていた排水口周辺や亀裂のあったFRP防水層が一新され、建物全体の防水性能が大きく向上しました。

お客様からも「これで雨の心配をせずに過ごせる」と安心のお言葉をいただき、私たちも嬉しい気持ちになりました。

屋上や陸屋根の防水は劣化が進んでからでは被害が大きくなりやすいため、早めの点検が何より大切です。

江戸川区で同じようなお悩みをお持ちの方は、どうぞお気軽にご相談ください。