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三島市のマンション屋根塗装事例～コンクリート下地のスレートの防水性を回復
更新日：2026年1月14日
三島市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさん沼津店です。
マンションの屋根は、オーナー様や入居者様が日常的に目にすることはありません。
しかし、地上から見えないその場所は、一年中過酷な環境に晒されています。
今回、三島市のマンションオーナー様からメンテナンスのご相談をいただいた際、ドローンと高所カメラで確認した屋根の状態は、予想以上に防水性が失われている状況でした。
「屋根をどう守るか」は、建物全体の寿命を決定づける最重要課題です。
今回の現場ブログでは、カバー工法が使えない条件下で私たち街の屋根やさん沼津店が実施した、最高水準の屋根防水塗装についてお伝えします！
「カバー工法不可」という制約を、確かな技術でカバー
当初、屋根の劣化が激しかったため、既存の屋根材の上に新しい屋根を重ねる「カバー工法」も検討していましたが、現地調査の結果、屋根の下地がコンクリートであることが分かりました。
コンクリート下地の場合、カバー工法で必要なビス留めが困難であり、無理に施工しても強度が保てません。
そこで私たちは、
塗装によって建物の防水性を完全に回復させるプランをオーナー様へご提案しました！
街の屋根やさん沼津店は「その建物の構造にとって何がベストか」を考えすべてのお客様へ施工プランをご提案しています☆彡
塗装の寿命を左右する「下地作り」と「重ね塗り」のこだわり
屋根の防水機能を「芯」から蘇らせるため、今回は以下の手順で一工程ずつ丁寧んい施工しました。
まずは、長年蓄積された苔やカビ、そしてボロボロになった古い塗膜を強力な水圧で削ぎ落とします！
この素地調整を完璧に行わなければ、どんなに良い塗料を塗ってもすぐに剥がれてしまいます。
塗装の「持ち」の8割は、この洗浄で決まると言っても過言ではありません。
劣化した屋根材は、塗料をスポンジのように吸い込んでしまいます。
そこで、下塗り塗料をたっぷりと塗布。
次に塗る塗料との密着性を極限まで高めます！
次に仕上げと様を塗っていきます。スレートに均一厚みを形成し色ムラを抑える土台を作ります！
中塗りと同じ塗料をもう一度重ねて仕上げます。
同じ塗料を2度重ねることで塗膜の厚みがしっかり確保され、紫外線や雨に対する耐久性が飛躍的に向上します！
▲マンション屋根塗装後
近年の猛暑により、マンション最上階の部屋の暑さが課題となっています。
屋根塗装では防水機能だけでなく「遮熱効果」も考慮することが大切です。
屋根の表面温度を抑えることで、最上階にお住まいの入居者様のエアコン効率を高め、生活の質を向上させることができます！
「きれいで快適な建物で過ごしたい」という入居者様の願いを、屋根から叶える。
これも、街の屋根やさん沼津店が大切にしている点です！
今回の修繕工事ではオーナー様が心配されていた屋根の劣化が解消されただけでなく、「入居者様が快適に過ごせる環境づくり」に貢献できたことは、私たちにとっても大きな喜びです！
マンションの屋根塗装は、10年〜15年に一度の大きな決断です。だからこそ、その場しのぎの安価な塗装ではなく、次の10年を安心して任せられる品質が求められます。
三島市の事例のように、現場の条件に合わせて最適な工法を選択し、丁寧に施工することが、結果として最もコストを抑え、資産を守ることに繋がります。
アパートやマンションの屋根リフォームでお悩みなら、ぜひ一度私たちにご相談ください！
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