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三島市のマンション外壁塗装・タイル補修事例！資産価値を守り入居率を高める秘訣
更新日：2026年1月14日
マンション外装は「建物の顔」であり「資産維持」のためにメンテナンス必須！
三島市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさん沼津店です。
三島市で賃貸マンションやアパートを経営されているオーナー様にとって、建物のメンテナンスは避けては通れない課題ですよね。
「まだ見た目がそこまで悪くないから」と後回しにされがちな外装ですが、実は外壁の劣化は入居率や物件の資産価値に直結します。
今回、三島市内にある3階建てマンションのオーナー様より、「防水性能の低下が気になる」とのご相談をいただきました。
築年数が経過し、塗膜の寿命を迎えていた現場で、私たち街の屋根やさん沼津店がどのように資産価値を蘇らせたのか…外壁塗装とタイル補修のこだわりをご紹介します☆彡
▲三島市マンション修繕工事のため設置した足場・飛散防止ネット
今回の現場で特に注力したのが、外装タイルの補修です！
タイル貼りの外壁は高級感がありますが、経年劣化によってタイルと下地の間に隙間ができる「浮き」が発生します。
三島市は日照時間が比較的長く、昼夜の寒暖差によって建材が伸縮を繰り返します。
この動きにタイルが追従できなくなると、ひび割れや浮きが生じてしまいます⚠
浮いたタイルを放置すると、突然剥がれ落ちて通行人に怪我をさせる恐れがあります。
これはオーナー様にとって大きな損害賠償リスクになってしまいますよね。
今回は職人が1枚ずつ丁寧に「打診棒」で叩き、音の変化で浮き箇所を特定。
必要な箇所を確実に張替えました！
▲浮いていた部分のタイルを撤去
▲似たタイル外壁を準備し張り替えました！
タイル以外の外壁部分には、高機能塗料による塗装を施しました！
マンションのような大規模な建物こそ、1回の塗装でどれだけ長持ちさせるかがコストパフォーマンスの鍵となります。
まずは「高圧洗浄」で、長年蓄積された三島市の埃や苔を根こそぎ洗い流します。
その後、下塗り・中塗り・上塗りの3工程を徹底。
特に「下塗り」は、古い外壁材と新しい塗料を強力に接着させる接着剤のような役割を果たします。
この工程を丁寧に行うことで、数年で塗膜が剥がれるといったトラブルを防ぎ、10年、15年と建物を守り続ける強固な膜を形成しました！
マンションの入居希望者が内見に来た際、真っ先に目に入るのはエントランスや廊下の状態です！
今回の工事では、外廊下やエントランスの塗装もセットで実施しました。
暗く沈んだ印象だった空間が、明るく清潔感のあるトーンに生まれ変わることで、既存の入居者様の満足度も高まり、「このマンションに住み続けたい」という心理的な安心感に繋がります！
「クラッシックな洋風」や「スタイリッシュなモダン」など、オーナー様のご希望に合わせた塗装が可能ですのでご相談ください♪
外壁塗装は単なる色塗りではありません。雨水の侵入を防ぎ、構造体であるコンクリートや鉄筋の腐食を止める「防水工事」です。
三島市でのアパート・マンションリフォームは、地域密着で多くの施工実績を持つ「街の屋根屋さん沼津店」にお任せください！
オーナー様の経営計画に寄り添った、無理のない、かつ効果的なメンテナンスプランをご提案いたします。
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