堺市美原区にて賃貸アパート廊下屋根のポリカ平板が破損｜1枚交換で雨漏りを解消！
更新日：2026年1月9日
集合住宅では共用部分の不具合がそのまま入居者様の不満やトラブルにつながるため、すぐに調査に伺いました。
雨が降るたびにその隙間から雨水が入り込み、廊下の床が濡れて入居者様が滑ってしまう危険もある状態でした。
アパートやマンションなどの集合住宅では「少しの割れだから大丈夫」と放置してしまうと
■床材の劣化
■鉄部のサビ
■入居者クレーム
といった二次被害につながりやすいため、早めの対応がとても重要です。
他の平板をよく見ると、できました。
紫外線や風雨の影響が少しずつ蓄積しているのではないかと思われます。細かなひび割れが複数確認
紫外線や風雨の影響が少しずつ蓄積しているのではないかと思われます。細かなひび割れが複数確認
割れているポリカ平板を慎重に取り外し、新しい平板へ交換します。
今回の廊下屋根は、平板の固定に使用する押さえビスの位置がちょうど軒樋の下に重なる構造になっていました。
軒樋が干渉して物理的にビス留めができない状態です。
過去の工事でも同じ理由からビス固定は行われておらず、コーキング（シーリング）処理による仕舞いで施工されていました。
そこで今回も既存の納まりに合わせてコーキング処理で隙間をしっかり塞ぎ、シール仕舞しました。
構造上の条件を無視して施工してしまうとかえって雨漏りや破損の原因になるため、現場状況に合わせた納まりを選択することが大切です。
軒樋が干渉して物理的にビス留めができない状態です。
過去の工事でも同じ理由からビス固定は行われておらず、コーキング（シーリング）処理による仕舞いで施工されていました。
そこで今回も既存の納まりに合わせてコーキング処理で隙間をしっかり塞ぎ、シール仕舞しました。
構造上の条件を無視して施工してしまうとかえって雨漏りや破損の原因になるため、現場状況に合わせた納まりを選択することが大切です。
他の平板の軽微なひび割れに、今後の雨漏り予防としてサービスでコーキング補修を行っておきました。
強風などの影響で、ひび割れから破損につながるリスクも低減されます。
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法
強風などの影響で、ひび割れから破損につながるリスクも低減されます。
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法
ポリカ平板1枚の交換と、ひび割れ箇所のコーキング補修が完了しました。
割れていた部分からの雨水の浸入はしっかりと止まり、雨の日でも廊下の床が濡れる心配はなくなりました。
廊下は入居者様が毎日利用する共用部分のため「雨で床が濡れない」「安心して通行できる」はとても大切なことです。
オーナー様からも「これで安心しました」とのお言葉をいただきました。
割れていた部分からの雨水の浸入はしっかりと止まり、雨の日でも廊下の床が濡れる心配はなくなりました。
廊下は入居者様が毎日利用する共用部分のため「雨で床が濡れない」「安心して通行できる」はとても大切なことです。
オーナー様からも「これで安心しました」とのお言葉をいただきました。
「少し割れているだけ」「雨の日以外は問題ない」と感じる状態でも、実際には建物に負担がかかり続けているケースが少なくありません。
不具合に早く気づき、早めに対応することが建物の資産価値を守り、入居者様に長く住んでもらうための大切なポイントです。
不具合に早く気づき、早めに対応することが建物の資産価値を守り、入居者様に長く住んでもらうための大切なポイントです。
当店では戸建て住宅だけでなく、アパート・マンションなど集合住宅の屋根や共用部分の工事にも対応しています。
今回のように
・全面交換が必要なのか
・部分補修で対応できるのか
・緊急性はどの程度か
といった点を現地でしっかり確認し、建物の状況やオーナー様のご希望に合わせたご提案を行っています。
集合住宅の屋根や廊下屋根の雨漏り、不具合でお困りの方は当店までお気軽にご相談ください！
今回のように
・全面交換が必要なのか
・部分補修で対応できるのか
・緊急性はどの程度か
といった点を現地でしっかり確認し、建物の状況やオーナー様のご希望に合わせたご提案を行っています。
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