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越谷市 築37年一度も屋根のメンテナンスなしのお宅で雨漏り発生・・・原因は？？
更新日：2025年12月15日
越谷市で雨漏り発生・相談！築37年・一度も屋根のメンテナンスなしのお宅🏡
♦越谷市のみなさまこんにちは 街の屋根やさん越谷店です♦
今回の現場ブログは・・ 「築37年、屋根のメンテナンスを一度もしていない」というお宅で発生した雨漏り のご相談です。
雨漏りは、起きてしまうと急に不安になりますよね…💦
でもご安心ください。
しっかり原因を突き止め、適切な工事を行えば、また安心して暮らせるようになります。
実際にどんな状態だったのか、写真とともにお伝えしていきます🙋
街の屋根やさんは、全国約120店舗を展開する屋根の専門店です。
大きなネットワークの安心感と、地域密着のきめ細やかなサポートを併せ持っているのが、街の屋根やさんの大きな強みです。
まずお問い合わせのきっかけは「天井に雨染みが出てきた」というもの。
伺ってすぐに室内を確認したところ、クロスの表面にはっきりと濃い雨染みが見えていました。
「どこから入っているんだろう…？」と不安になりますよね (>_<)
天井のクロスを一部はがし、天井裏を確認すると…
木材が黒く変色しており、だいぶ前から雨漏りが続いていたことが分かりました。
雨漏りは、目に見える場所に出てくるまでに時間がかかるケースがとても多いです。
など、“二次被害” に発展する可能性が高くなります。
実際、今回も木材の変色が進んでおり、「このまま放置しなくてよかった…」という状態でした。
お客様のお宅は 築37年のスレート屋根。
これまで一度もメンテナンスをされていなかったそうです。
屋根の点検の結果は・・
・元の色がわからないほどの変色
紫外線や雨風の影響により、スレート屋根は年数が経つほど表面の色が抜けてしまいます。
今回の屋根は、本来の色がまったく分からないほど変色していました。
・表面の塗膜がほとんど残っていない状態
スレート屋根は、表面の塗膜（塗装）が“防水の役割”を担っています。
しかし37年ノーメンテナンスですから、当然ながら塗膜はほぼゼロ…。
雨水をはじく力がなくなり、じわじわと内部に染み込む状態でした。
この状態では、雨漏りが起きても不思議ではありません。
・棟板金も37年間そのまま…サビや浮きが多数
棟板金（むねばんきん）も大きな問題点でした。
- サビが広い範囲に広がっている
- コーキングが完全にはがれている
- 釘が抜けている、もしくは失われている
棟板金は屋根の中でも風の影響を受けやすく、経年劣化が早い部分ですので、10～15年ごとのメンテナンスが必要なのですが…
37年ノーメンテでは、さすがに限界です (；；)
今回の屋根は、部分補修では対応しきれない状態でした。
雨漏りの根本的な原因は「屋根全体の防水機能の喪失」 と言っていいレベル。
そのため私たちからは・・
葺き替え工事とは、屋根材だけでなく 防水シートや下地材まで新しくできる工事。
雨漏りの再発を防ぐためには、とても有効な工法です。
特に今回のように、内部の木材まで変色しているケースでは“表面だけ直す” メンテナンスでは意味がありません。
一度すべてを新しくし、雨漏りしない構造をつくり直すことが最も確実です。
次回は実際の 屋根葺き替え工事の様子をお届けいたします🏠
お楽しみに～
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様から寄せられた屋根に関する疑問を、当店スタッフが親身に回答しています。
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