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神栖市で３階建てビルの【雨漏り診断】を実施！天井や壁の雨染みなど全階被害の原因を調査しました
更新日：2025年12月9日
神栖市のみなさまこんにちは。
街の屋根やさん土浦店です。
「雨漏りをとにかく止めたい💦」
神栖市のテナントビルオーナー様から、切実なご相談をいただきました。
今回の建物は築30年となる3階建てのビルで、1階から3階までの全階で雨漏りが発生しているという深刻な状況というお話し😨
「雨の日はバケツが欠かせない」「仕事に支障が出て困っている…」と、テナント様からも悲鳴が上がっており、一刻も早い対応が求められていました。建物の資産価値を守るためにも、現地へ急行！雨漏り診断にお伺いしました🏢🚙
▲雨漏りのご相談を頂いた神栖市3階建てビル
雨漏りの原因を正確に突き止めるためには、まずは現状を聞くことが極めて重要です💡
各テナント様から詳細なヒアリングを行いました👂
◆1階テナント：台風時に入口まわりから大量浸水。小雨でも天井からポタポタと水が落ちてくる。
◆2階テナント：天井の一部から継続的な雨漏りがあり、雨の日はそのエリアの利用が不可能。
◆3階（空室）：天井に多数の雨染みを確認。室内に雨が吹き込んだ跡もあり。
このように階層が異なる場所で同時に雨漏りが発生している場合、単一の原因ではなく、複数箇所からの複合的な浸入が強く疑われます☝
この時点で、詳細な「原因特定」のための調査が必要だと判断しました。
▲天井にできた雨染み☔カビも繁殖💦
▲室内壁にも雨だれのような汚れが付着💦
▲雨漏りにより壁紙も湿り剥がれている箇所も💦
雨漏り原因は1つではない！まずは目視でプロが調査！
まずは、建物の中で最も雨水にさらされる屋上を調査！
屋上は建物の「傘」にあたる部分であり、ここが壊れると建物全体に影響が出ます⚠
現地調査のため屋上にあがったところ、防水層はすでに限界状態でした😔
防水層に大きなひび割れ（クラック）が多数存在⚠
表面が剥がれ、防水機能が著しく低下💦
ドレン（排水口）周辺の劣化と破損💦
雨水が溜まったまま乾かない「水たまり」状態💦
これらの状況から、屋上が雨漏りの主要な原因箇所の一つであることは明らかでした☝
次に、建物をぐるりと囲む外壁も細かくチェックします👀✅
外壁にも雨漏りの入口となる「危険ポイント」が多数潜んでいました💦
⚠大きなひび割れ（構造クラック）が発生している箇所。
⚠サッシまわりのシーリング材が硬化し、弾力性を失っている。
⚠外壁内部に雨水が浸み込んだ跡。
外壁のひび割れやシーリング切れは、防水層を突き抜けた雨水が内部へ浸入する決定的なルートとなってしまいます☝
今回の現地調査で、屋上防水層、外壁シーリング、外壁クラックなど、雨漏りの原因候補箇所を多数発見することができました！
しかし、この段階では「どこから入った雨水が、どの経路を通って、どの階に漏れているのか」という正確なルートまでは特定できません。
闇雲に修理を進めると、費用だけがかかり、雨漏りは止まらないという最悪の結果になりかねません💡
オーナー様へ正確な原因特定のための散水調査（有料）をご提案したところ、「しっかり調べてほしい」と即決いただき、次のステップへと進むことになりました！
この現地調査で集めた情報こそが、次の散水調査を成功させる鍵となります👌
次回の現場ブログでは散水調査の様子をご紹介しますので引き続き是非ご覧ください！
「もしかして雨漏り？」気付いたらすぐにご相談を！
街の屋根やさん土浦店では、神栖市・鹿嶋市エリアの建物を熟知したプロが、無料で雨漏り診断・現地調査にお伺いします！
「早めの行動」が、修理費用を抑える最も確実な方法です💡
雨漏り修理の実績多数！これまで様々あ雨漏りを解決してきました！まずはご相談だけでもお気軽にご連絡ください！
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