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さいたま市西区 【防水工事】陸屋根でひび割れ・剥がれを発見！屋上からの雨漏りリスクを点検調査
更新日：2025年11月3日
さいたま市西区の陸屋根を点検調査！防水層のひび割れが雨漏りリスクを高める要因に…
さいたま市西区のみなさまこんにちは！
街の屋根やさんさいたま大宮店です(^^)/
今回は、さいたま市西区にお住まいのお客様から、「屋上の床（陸屋根部分）にひび割れが目立ってきたので一度見てほしい」というご相談をいただき、現地調査に伺いました！
陸屋根（ろくやね）とは、勾配が少なくフラットな形状の屋根のことで、建物の屋上や広いベランダとして利用されていることが多いですよね!(^^)!この陸屋根は、水が流れにくく常に紫外線や雨水にさらされるため、一般的な傾斜のある屋根よりも防水層のメンテナンスが特に重要になります☝お客様の陸屋根は築年数と共に様々な劣化のサインが現れていました💦
現地調査で判明！さいたま市西区の陸屋根が抱えていた問題点
屋上に上がってまず目についたのは、防水層全体に広がる「ひび割れ」と、それに伴う「剥がれ」です(ﾟдﾟ)！
ご覧ください((+_+))‼▲上記写真は、防水層の表面がまるで乾燥した田んぼのように細かくひび割れている様子です💦これは「ワニ口状のクラック」や「チョーキング」の末期症状とも言え、長年の紫外線や温度変化による劣化で防水層の柔軟性が完全に失われている証拠です💡防水層は建物を水から守る命綱ですが、これほど細かくひび割れてしまうと、その隙間から雨水がじわじわと内部に侵入し始めます⚠特に今回の屋根は、雨や風によって運ばれた土埃や排気ガスの汚れがこのひび割れに詰まり、黒く筋状になっている箇所も多く確認できました！
また、部分的に防水層が下地から剥がれたりしている箇所も見受けられました。このような箇所は水はけが悪く水たまりになってしまってる状態です(T_T)
陸屋根の防水工事で特に念入りに点検する必要があるのが、「水の通り道」や「構造上の弱点」となる細部です💡
①屋上に設置された手すりの根元は、防水層を貫通しているため、非常に雨水が浸入しやすい「弱点」となります⚠この周辺の防水層が劣化していると、雨水が建物内部に直行してしまうため、最も緊急性の高い補修が必要です☝②雨水を集めて排出するドレン周りも要注意です⚠水が常に集まるため、ゴミが溜まりやすく、防水層の剥がれも発生しやすい箇所です。ドレンの詰まりは、水たまり（滞水）を引き起こし、防水層の劣化をさらに加速させます☝これらの細部が劣化していると、雨水は小さな隙間を見つけて確実に建物内部へ侵入します⚠⚠
「まだ雨漏りはしていないから大丈夫」と考える方もいらっしゃるかもしれませんが、それは非常に危険なんです(>_<)‼
防水層のひび割れや剥がれから浸入した雨水は、すぐに天井にシミを作るわけではありません✋
まず、コンクリートや躯体（建物の骨組み）内部に浸透し、構造材を腐食させます。
鉄筋コンクリートの場合、鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートを内側から破壊する「爆裂現象」を引き起こすこともあります。
また、一度湿気がこもると、カビやシロアリが発生しやすくなり、住まいの健康を脅かします。
結果的に、防水工事だけで済むはずだった費用が、大規模な躯体補修や内装工事へと膨れ上がり、何倍もの出費になってしまうケースは少なくありません💦
陸屋根防水工事の最適な選択肢「ウレタン防水」の魅力
今回のさいたま市西区の陸屋根のように、ひび割れが広範囲に及び、複雑な形状の立ち上がりや支柱が多い場合、街の屋根やさんさいたま大宮店では「ウレタン防水」をご提案しています!(^^)!ウレタン防水は、液体状の防水材を塗布するため、下地の形状に馴染みやすく、継ぎ目のないシームレスな防水層を形成できます。密着性が非常に高いため、古い防水層の上からでも施工できる工法（密着工法や通気緩衝工法）があり、高い耐久性と防水性を復活させることが可能です✨
今回の現場も、既存の防水層を活かしつつ、しっかりとした下地補修を行い、新しい防水層で建物をしっかりと守る計画をご提案させていただきました！そしてお客様ご検討の末、施工のご依頼を頂きました☆彡ウレタン防水工事施工の様子は次回現場ブログよりご紹介していきますので是非ご覧ください(*^^*)
さいたま市西区で陸屋根の「ひび割れ」や「剥がれ」を見つけたら、すぐにご相談ください！
陸屋根の劣化は、見た目以上に進行していることが多く、特にひび割れを放置すると雨漏りリスクが高まります。
私たちはお客様の大切な建物を守るため、まずはお客様に現在の屋根の状態を正しくご理解いただくことが重要だと考えています💡
街の屋根やさんさいたま大宮店ではさいたま市西区を中心に、屋上・ベランダの防水工事に関する無料現地調査を実施しております!(^^)!
劣化の状況をプロの目で診断し、適切なメンテナンスプランをご提案いたします✊
「うちの屋根は大丈夫？」と少しでも不安を感じたら、手遅れになる前に、まずはお気軽にお問い合わせください！
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