こんにちは。街の屋根やさん名古屋南店です。

今回は、名古屋市緑区の住宅において、外壁の劣化状況を確認した家屋点検について、その内容をご紹介したいと思います。

住宅外壁の劣化状況を確認した家屋点検について

今回、家屋点検を行うのは、住宅の外壁についてです。

外壁の劣化が進んできたことから、家屋点検のご依頼をいただき、訪問しています。

早速、外壁の劣化状況について確認していきましょう。

住宅は、タイルと窯業系サイディングを組み合わせた、高級感や落ち着きのある上質な外観となっています。

ちなみに、タイルは、無機質素材なので、ほとんど劣化することはありません。

しかし、その下地に使用するモルタルや接着剤、あるいは目地のシーリングなどは、早々に劣化し、場合によってはタイルの落下につながることもあるので、定期的なメンテナンスは必要となります。

また、汚れ油分、カビ、苔などが付着すると、外観を損ねる原因にもなりますが、メンテナンスを行っておくことで、これらを効果的に防ぎます。

実際に、大きな道路に面していることも影響してか、かなりの汚れが付着しているほか、設備の排気口周辺も変色している様子が確認できます。

このようなタイル外壁は、無色透明の塗料を使うクリヤー塗装をしておくと、既存の外観をそのまま残し、さまざまな外的要因から保護する塗膜を形成することが可能となります。

サイディング外壁は、全体に色あせ、カビの発生やシーリングのひび割れが生じています。

サイディングは、表面の塗装で防水性を確保しており、これが劣化してしまうと、その本体が雨水を吸い込んでしまうようになります。

このような状況を続くと、カビや苔、藻が繁殖したり、あるいは、サイディング本体の強度が低下して反りや割れ、欠けなどが生じたりすることもあるので要注意です。

そのため、定期的に塗り替えを行いながら、防水性を保ち続け、雨水の影響から保護していくことが重要になります。

その他、軒天や雨樋、鼻隠しなどの付帯部も色あせが進むなど、かなり傷んでいる状況にあるようです。

今回の家屋点検では、外壁のタイルやサイディング、その他付帯部に経年による劣化や汚れの付着などが生じていることが確認できました。

この点検結果に基づき、タイルへのクリヤー塗装、サイディングその他付帯部への通常塗装を行い、衰えた機能の回復を図っていくことが決定しています。

なお、次回のブログでは、外壁塗装工事の必須工程となる高圧洗浄について、その様子をご紹介したいと思います。