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可児市桂ヶ丘にてドローンで確認した屋根全体の劣化と早めのメンテナンス提案!
更新日:2025年8月12日
今回のお問い合わせは「屋根全体をそろそろメンテナンスしたい」とのご依頼でした。築年数が経ち、外から見ても色あせが気になる状態で、今後の雨漏りリスクも心配されていました。お客様はご夫婦でお住まい。以前から部分補修は検討されていましたが、今回を機に屋根全体をチェックして長く安心して暮らせる状態にしたいとのことでした。
ドローンを使用して屋根全体を撮影。
近くで見ると、表面の塗膜が全体的に劣化し、色あせや部分的な汚れの蓄積が目立ちます。特に日の当たりにくい北面ではコケや藻の発生が進んでおり、雨水を吸収しやすくなっていました。また、南面は紫外線の影響で塗膜が粉状になるチョーキング現象(表面を触ると白い粉がつく状態)が発生しており、防水性の低下が懸念されます。
長年の雨風で塗膜が薄くなり、防水力が落ちています💦
屋根材は塗装により防水機能を保っていますが、塗膜が劣化すると吸水しやすくなり、凍害やひび割れの原因となります。また、谷部や棟部の板金部は金属のためサビや浮きが発生しやすく、放置すると強風で飛散する恐れもあります。今回の状態は、今すぐ雨漏りというレベルではありませんが、今後数年で一気に劣化が進む可能性があります。
屋根塗装工事:高圧洗浄で汚れ・コケを除去後、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で防水性と美観を回復
板金部の交換・補強:棟板金や谷板金を新しくして錆びにくい状態へ
コーキング補修:接合部のシーリングを打ち直し、雨水侵入を防ぐ
塗装と部分補修を組み合わせることで、費用を抑えつつ屋根の寿命を大きく延ばすことが可能です。
今回の可児市桂ヶ丘のお宅は、屋根全体の塗膜劣化と部分的な汚れ・コケの発生が進んでいました。外観からは「少し色が薄くなったかな?」程度でも、近くで見ると想像以上に防水力は低下しています。劣化が軽いうちにメンテナンスを行えば、施工費用も抑えられ、屋根材そのものの交換時期も延ばせます。
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