高石市｜集合店舗で金属製の波板屋根(せっぱん)と外階段の追加調査依頼
更新日：2025年10月31日
今回は、以前に建物本体の屋根と外壁工事を受注した高石市・集合店舗のオーナー様より、
『階段の上にある金属製の波板屋根と、階段も一緒に塗装してほしいです』『使用していない倉庫の解体もしてほしい』とご相談があり、再度、現地調査にお伺いしました。
ご相談をいただいた所も経年劣化各所で確認されました。金属製の波板屋根(折板屋根・せっぱんやね）と外階段の現状、それに対する当店の提案についてご紹介します。
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【以前に行った集合店舗にて波型スレート屋根・外壁の現地調査】
▶高石市の集合店舗にて波型スレート・外壁の現地調査を実施しました！
他にも〖折り曲げた金属の屋根〗などの呼び方で当店にもお問合せが多いですね。
【参考記事】
▶トタン屋根とは？種類やメリット・デメリットと修理・メンテナンスを解説
下地に屋根材専用の固定金物（タイトフレーム）を取付けます。
タイトフレームに取付たボルトに2枚の金属屋根材を重ねて、ナットと呼ばれるネジで固定する方法です。
波板(折板)屋根で使用されている、亜鉛メッキ鋼板表面のツヤが消えて白っぽくなっています。
亜鉛メッキ鋼板は、鉄の板（鋼板）の表面にサビ止め効果がある亜鉛をコーティングした建材です。
最初はキラキラした銀色をしていますが、年月が経つとツヤが消え、亜鉛の保護膜が薄くなっている証拠です。
亜鉛メッキ鋼板は、鉄の板（鋼板）の表面にサビ止め効果がある亜鉛をコーティングした建材です。
最初はキラキラした銀色をしていますが、年月が経つとツヤが消え、亜鉛の保護膜が薄くなっている証拠です。
これは鉄が直接錆てしまって、劣化が進行している状態です。
赤錆がさらに進めば、鋼板そのものが腐って穴が開いて雨漏りの原因となり、屋根材としての機能が果たせなくなります。
ボルトまわりにサビが発生すると、このように屋根材が浮いてくる事があります。
隙間ができる事で、そこから雨水が入りやすくなって劣化をさらに早めます。
屋外に設置されている室外機などの配管テープが劣化し、外気温の影響を受けやすい状態でした。
配管が剥き出しになっていると、冷気や暖気が外に出てしまいます。エアコンなどは余計なエネルギーを消費する為、電気代が高くなってしまう可能性があります。
配管が剥き出しになっていると、冷気や暖気が外に出てしまいます。エアコンなどは余計なエネルギーを消費する為、電気代が高くなってしまう可能性があります。
交通量が多い道路が近くにあるので砂埃が蓄積しやすく、水が加わり泥になればコケの胞子が付着しやすい環境と言えます。
この状態では、雨水が溢れ出し軒樋自体が落下する恐れがあります。
【参考記事】
▶雨樋の詰まりは住まいの大敵
雨水の排水ができるように、取り除ける範囲内で大量のコケや泥を取って軒樋の清掃を行いました。
清掃前にオーナー様へ現場写真をお見せし、許可をいただいてから作業を行います。
清掃前にオーナー様へ現場写真をお見せし、許可をいただいてから作業を行います。
こちらの外階段は、店舗に来られたお客様が使用されている階段になります。
午後は強い日差しがあたるので、紫外線の影響で塗装が劣化し剥がれが起ってしまったと思われます。
また、多くの人が頻繁に階段を上り下りするので、靴底などで塗装がこすれて塗膜の剥がれ原因になる場合もあります。
鉄骨階段の裏側を見ると、塗装にキズが付いてサビが発生していました。
サビが広がると内部まで浸食し、見た目を悪くするだけではなく、階段の強度を低下させるので注意が必要です。
サビが広がると内部まで浸食し、見た目を悪くするだけではなく、階段の強度を低下させるので注意が必要です。
落下防止の為に取付けられている波板は、少し色褪せが起っていますが問題は見られませんでした。
オーナー様より『キレイにしてもらうので、波板も新しく交換してほしいです』と仰っていたので、工事のご提案に追加させていただく事になりました。
オーナー様より『キレイにしてもらうので、波板も新しく交換してほしいです』と仰っていたので、工事のご提案に追加させていただく事になりました。
こちらは、事務所の方が主に使用されている階段になります。
オーナー様は、『階段と一緒に扉の塗装もお願いしたいです』と調査時に仰っていたので、扉の塗装も一緒にご提案したいと思います。
倉庫中の不要な荷物などは、撤去の際に当店で処分させていただく事になりました。
オーナー様へ追加工事分のお見積書を提出し、後日、工事の依頼をいただきました。
次回から、集合店舗の工事ブログを投稿していきますので、ご覧いただければ嬉しいです！
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