この記事では、

• ベランダに見られた劣化症状の具体例

• 劣化の原因と考えられる要因

• 放っておくとどうなるか？

• 修繕費用の目安と見積りの流れ

を、実際の現場写真を交えて、やさしくご紹介します！

【現場情報】

• 現場名：野洲市 H様邸

• 築年数：28年

• 屋根の種類：スレート屋根（※今回はベランダが主役ですが、屋根点検も併せて行いました）

• お問い合わせのきっかけ：
  　ベランダの床が浮き始めたことで、雨水が入っているのでは？とご不安になり、お問い合わせをいただきました。

【調査前準備：まずは現場確認！】

【ベランダのよくある劣化症状を詳しく解説】

■ベランダ床面の「浮き」「ひび割れ」

ベランダの床面を軽く踏むと「フワフワ」と沈むような感覚があり、
防水層が部分的に剥がれて浮き上がっている状態でした。

またひび割れも起こっておりました。

「これ、歩いてていつか剥がれるじゃないかと心配で…」
とH様も不安げなご様子。

これは「防水層の膨れ」という劣化症状です。経年劣化や雨水の侵入により、
下地と防水層の間に水が入り込み、浮き上がってしまうのです。

そのままにしておくと？
→ 雨水がさらに侵入し、下地木材が腐食。最悪の場合は床が抜けることもあります。

■よくある劣化症状 排水ドレンの詰まりと防水層の劣化

ベランダの排水口（ドレン）まわりに落ち葉や汚れが溜まり、雨水がうまく排出されていない様子でした。

排水口が詰まると、水が滞留し、防水層に負担がかかります。
加えて、日差しや雨風にさらされることで表面が徐々にヒビ割れ、浸水の原因になります。

「掃除はしてるんですが、どうしても風で葉っぱが溜まって…」
とのこと。定期的なメンテナンスの重要性がわかりますね。

■よくある劣化症状 手すりまわりのシーリングの劣化

手すりの付け根部分のシーリング材に、ひび割れと隙間がありました。

シーリングの劣化は雨漏りの大きな原因のひとつ。
特にベランダでは、構造的に雨が流れやすいため、水の侵入口になってしまうのです。

→ベランダ下の軒天部分に雨染みができていたため、漏水の可能性がありました。

【劣化の影響は意外と広範囲に…】

「ベランダの床だけの問題かと思っていましたが…」と驚かれる方も多いのですが、
実際はベランダの不具合が、外壁内部・柱・屋根にまで影響を及ぼすケースも。

特に雨水が構造体にまで染み込むと、柱の腐食やシロアリ被害の原因になることもあり、
修繕費用が大幅に膨らむリスクがあります。

【修繕費用とお見積りについて】

今回のような防水層の劣化＋下地補修＋ドレン周りの改修を含む場合、
ベランダ工事の費用は 30万円〜60万円 程度が目安となります。

ただし、劣化の程度や面積によって変動するため、まずは無料点検・お見積りをご利用ください！

「早めにお願いしてよかった…もっと放っていたら、家の中まで水が来てたかもしれないですね」
と、H様もご安心されたご様子でした。

【点検は早めがカギです】

ベランダの劣化は、日常の中ではなかなか気づきにくいもの。
「ちょっと床が浮いてるかな？」くらいの段階でご相談いただければ、補修費用も抑えられます。

放っておくと、雨漏り・下地の腐食・家全体への影響…と、リスクがどんどん大きくなっていきます。
特に見えない部分ほど危険です！

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