福岡市中央区のベランダが原因の雨漏りを調査｜ベランダとコロニアル屋根の劣化を確認
更新日：2025年7月1日
現地調査の際、玄関まわりの軒天井に雨じみが確認されました。白い天井材にはっきりとした輪染みがあり、雨水が内部から浸み出している証拠です。
この症状は、屋内での雨漏りが外部にまで影響を及ぼしている状態であり、雨漏りの進行が相当進んでいることを示します。放置してしまうと、軒天材の腐食や剥がれ、さらには小動物の侵入や外壁材の劣化にもつながる恐れがあります。
今回の場合は、屋根と外壁の取り合い部分に隙間があり、そこから浸水したと推定されました。雨染みは雨漏りのサインとして見逃せないポイントですので、同様の症状に気づいたら早めの調査をおすすめします。
お客様はご自身でベランダに板を設置され、雨水の侵入を一時的に防ごうと工夫されていました。
しかし、防水層には明らかな劣化が見られ、軒天井には雨じみが生じていました。
▶ 使用されていた防水材は「FRP防水」
この住宅のベランダには、FRP（繊維強化プラスチック）防水が使用されていました。FRP防水は軽量かつ高耐久で、一般住宅のベランダで広く採用されていますが、約10～13年がメンテナンスの目安とされています。
屋根材には「コロニアル（スレート瓦）」が使用されていました。調査時には、次のような劣化症状を確認しました。
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全体的な色褪せ
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表面の塗膜劣化による防水性能の低下
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板金部には赤サビの発生
築30年ということもあり、コロニアルはすでに寿命の時期を迎えています。この段階では、再塗装による延命は難しく、根本的なメンテナンスが必要です。
調査の際、ベランダの手すり周辺の塗装が広範囲にわたって剥がれているのを確認しました。
これは経年による紫外線や雨風の影響によるもので、塗膜が劣化し保護機能が失われている状態です。
塗装が剥がれたまま放置すると、手すり本体が錆びたり腐食したりするリスクが高まります。
また、見た目の印象も悪くなってしまうため、住宅全体の美観にも影響を及ぼします。
外壁やベランダのメンテナンス時には、手すりや笠木（かさぎ）などの付帯部もあわせて塗装することが大切です。
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