市川町の皆さまへ 中古物件の押入れで雨漏り発見？！専門業者が無料診断で原因を特定！
更新日：2025年6月10日
今回のご相談は、築30年以上の木造2階建てのお家。屋根は瓦、外壁はモルタル下地の塗装仕上げという昔ながらの造りでした(^^)/
購入時には「雨漏りのない家」として契約されていましたが、引っ越し前に掃除していると1階の押入れ内部が濡れているのを発見！
その日は雨も降っており、まさに「雨漏りかも…？」と心配に。
不動産会社から紹介された業者さんに見てもらったものの、原因は特定できず…。そこで、私たち街の屋根やさん神戸西店にご連絡をいただいたんです！
診断当日は晴れていましたが、押入れ内部にはハッキリと濡れた跡が残っていました(>_<)
この押入れ、特に水を使うような場所ではないため、「水をこぼしただけ」という説明には無理がある様子…。
「これはどこかから雨水が侵入しているかも…」と疑いを持ちながら、さらに詳しく調査を進めましたよ！
押入れの真上をたどってみると、位置的には大屋根の瓦部分に該当します。
この場所だと、外壁からの雨漏りではなく、屋根からの浸水が疑われる状況(>_<)
築年数も経っているため、まずは屋根の診断を実施することにしました。
実は雨漏りって、必ずしも真上の屋根からとは限らないんです！
屋根材の隙間を伝って、水が少し離れた場所から押入れに到達するケースもあります(>_<)
そこで、押入れと屋根の位置関係をしっかりと測定し、屋根の一部を仮撤去して内部の様子を確認しました。
屋根材をめくってみると、古い土や瓦の破片の下から黒い防水シートが出てきました！
ところが、そのシートにははっきりと破れが…(>_<)
この防水シートは、屋根材の隙間から入ってくる雨水をブロックする重要な部材。
そこに破損があると、雨水はそのまま建物内部へと侵入してしまうんですね。
今回のような築30年以上の瓦屋根では、過去の地震や台風の影響で、瓦のズレや隙間が生じているケースが多いです(>_<)
そうなると、吹き降りの雨が内部に入り込みやすくなり、防水シートの破れから雨漏りが発生する原因に…。
見た目では綺麗でも、内部が劣化していることもあるため、定期的なチェックがとても大切です！
さらに、数か所に瓦の割れも見つかりました(>_<)
この結果から、押入れの雨漏りは屋根の老朽化と防水シートの劣化が原因と判明しましたよ！
そして気になるのが、「修理費は誰が負担するのか？」という点ですよね。
実は、物件契約内容によっては「購入から一定期間内の雨漏りは前の所有者が責任を負う」というケースも少なくありません。
今回は不動産会社を通じて、元のオーナー様と修理費用について相談されるようアドバイスいたしました。
雨漏りの根本解決には、防水シートの貼り替え＝「屋根の葺き替え工事」が必要となります(^^)/
一時的には瓦の差し替えなどでも対応できますが、またすぐに同じ箇所から漏れてくる可能性が高いため、しっかり直したい方には屋根の全面改修をおすすめしていますよ！
今回は、問題となっていた屋根の一面だけを部分葺き替えするお見積もりを作成し、ご提案させていただきました。
中古物件をご購入された後、「あれ？これって雨漏り？」と感じたら、早めの点検がカギですね！
放っておくと建物内部の木材が腐食し、大きな修理費用がかかってしまうことも…。
市川町でお住まいの方も、ぜひ私たち【街の屋根やさん神戸西店】にお気軽にご相談ください！
最後までご覧いただき、ありがとうございました！それではまた、次のブログでお会いしましょう(^^)/街の屋根屋さん神戸西店にお問合せ頂くと、お客様のお悩みが解決できるかもしれません。今日も１日お疲れ様でした！！
「調査や見積もりに費用は掛からないのか？」
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兵庫県内なら大丈夫です！！何でも言うてください(^_^)
宝塚店に関しては女性スタッフを中心に運営しており、神戸西店同様に多くのお客様よりお問い合わせを頂いてますよ！
リンクを貼り付けておきますので、そちらのほうもチェックしてくださいね！！
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