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新宮町築40年のカラーベスト屋根とテラス波板の劣化を無料調査|屋根の欠け、苔、雨戸のサビを確認
更新日:2025年5月20日
今回は、築40年の一戸建てにお住まいのB様から、「屋根とテラスの状態を見てほしい」というご依頼をいただき、現地調査を行った際の様子をご紹介します。お客様のお悩みから、実際に確認できた屋根とテラスの状況、そして考えられる対策について、詳しく解説していきます。
「最近、風が吹くと何かがバタバタしている音がする…」「テラスの屋根もなんだかボロボロ…」
糟屋郡新宮町にお住まいの皆様、長年住まわれているお家の屋根やテラスで、気になることはありませんか?
特に築年数が経つにつれて、様々な箇所に劣化が見られるようになるのは自然なことです。
今回、屋根とテラスの調査にお伺いしたのは、糟屋郡新宮町にお住まいの築40年の一戸建てにお住まいのお客様です。
長年の風雨に加えて、今回の強風で被害が出てしまい、お客様は大変ご心配されていました。
🔹物件情報
・所在地:糟屋郡新宮町
・築年数:40年
・既存屋根材:カラーベスト屋根(セメント系の薄い屋根材)
・テラス屋根の種類:波板
🔹お客様のお悩み
・強風で破風板の一部が破損してしまった。
・テラスの波板も数枚割れてしまっている。
お客様のお悩みを解決するため、早速屋根とテラスの状態を詳しく調査しました。安全に配慮しながら、屋根全体の状態、屋根材、雨樋、そしてテラスの波板などを丁寧に確認していきます
お客様のご申告通り、破風板(屋根の端にある垂直の板)の一部が強風により破損していました。破損箇所からは下地が見えており、雨水が浸入するリスクがあります。
破風板は、雨水や風から建物を守る重要な役割を担っているため、早急な修理が必要です。
対処方法
部分補修ではなく、劣化した破風板全体を新しいものへと交換する工事をご提案します。
併せて、塗装や防腐処理を施すことで耐久性を向上させます。
テラスの波板も数枚にひび割れや破損が見られました。
こちらは紫外線や風雨による経年劣化で、ひび割れや穴が多数確認されました。
波板は雨除けとして重要な役割を果たしており、破損により雨水が直接テラス内に侵入し、洗濯物が濡れるなど日常生活に支障が出てしまいます。
対処方法
破損した波板はすべて撤去し、新たに耐久性の高いポリカーボネート波板に交換します。
これにより、明るさを保ちつつ、風雨に強いテラスを実現できます。
カラーベスト屋根全体に色褪せが見られ、数枚の屋根材には小さなひび割れが確認できました。
築40年という年数を考慮すると、塗膜の劣化が進み、屋根材自体も経年劣化していると考えられます。屋根のひび割れは雨水浸入のリスクを高めます。
対処方法
スレート屋根の塗装リフォームまたは葺き替えをご提案します。軽度であれば高耐候塗料による塗装工事で対応可能ですが、ひびが広範囲にわたる場合は、屋根材そのものの交換(カバー工法または葺き替え)を推奨します。
屋根表面の広範囲にわたり、緑色の苔が発生していました。
苔は水分を含んで成長するため、屋根が常に湿った状態になり、素材の劣化を早めてしまいます。
対処方法
高圧洗浄で屋根全体の苔を除去した上で、再塗装または防苔処理を行うことで、再発を防止します。
雨戸の可動部にサビが見られ、開閉がスムーズに行えない箇所がありました。金属部分の腐食が進行すると、開閉不能になるだけでなく、サビ汁が外壁を汚し、見た目の印象も悪化します。
対処方法
サビの除去と防錆処理を施し、必要に応じて雨戸の再塗装または部品の交換を実施します。
今回の調査で明らかになった通り、築40年の住宅では複数の部位で経年劣化が進行しており、いずれも放置すれば大きな修繕費用につながる可能性が高くなります。
屋根や外装のトラブルは、表面だけ見ていても気づきにくいことが多く、気づいたときには内部まで被害が進行しているケースも少なくありません。そのため、定期的な調査と早期のメンテナンスが非常に重要です。
当店では、今回のような詳細な現地調査を完全無料で行っております。調査後は、お客様のお住まいの状況に合わせた最適な工事プランとお見積もりをご提案します。
無理な営業や強引な契約などは一切行っておりませんので、まずはお気軽にご相談ください。
▼こんな方はぜひご相談を
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