上益城郡益城町の築45年のハイツで水漏れ調査！排水管と屋上防水の劣化でRC造ハイツに爆裂の不安
更新日：2025年4月22日
ご相談内容は、
「2階の天井から水が漏れている。もしかすると、3階の排水管が原因ではないか」
ということでした。
ハイツやマンションなどの漏水トラブルは、住民の方々の生活に大きく影響を及ぼしますし、建物の耐久性が低下する原因にもなります。
さっそく現地にて室内の調査を行いました。
「2階の天井から水が漏れている。もしかすると、3階の排水管が原因ではないか」
ということでした。
ハイツやマンションなどの漏水トラブルは、住民の方々の生活に大きく影響を及ぼしますし、建物の耐久性が低下する原因にもなります。
さっそく現地にて室内の調査を行いました。
2階洗面所の壁に水漏れの跡がありました。
水が壁面を伝い、じんわりと広がっているようです。天井部分を確認すると、水の流れた痕跡があり、お客様のおっしゃる通り、上階から水が漏れてきているようです。
こちらのお部屋は現状空室だそうですが、これでは新たな入居者を迎え入れることができません。水漏れは入居率低下の原因になり、オーナー様にとっても住居者にとっても大きな問題です。
【関連記事】入居率を上げる魅力的な４つのポイント、 アパート・マンション・ビルの屋根メンテナンスを行うメリット
水が壁面を伝い、じんわりと広がっているようです。天井部分を確認すると、水の流れた痕跡があり、お客様のおっしゃる通り、上階から水が漏れてきているようです。
こちらのお部屋は現状空室だそうですが、これでは新たな入居者を迎え入れることができません。水漏れは入居率低下の原因になり、オーナー様にとっても住居者にとっても大きな問題です。
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こちらのハイツはRC造（鉄筋コンクリート造）であるため、コンクリートが長期間水分にさらされると「爆裂」の恐れもあります。
爆裂が起きると、コンクリートが剥がれ、内部の鉄筋がむき出しになり、さらにサビが進行するという悪循環を引き起こします。
大規模な修理が必要になるケースもあるため、RC造の建物で水漏れが起きた場合は、早めの対応が重要です。
【関連記事】RC造建物は雨漏りが最大の弱点！適切なメンテナンスで雨漏りを防ぎましょう
大規模な修理が必要になるケースもあるため、RC造の建物で水漏れが起きた場合は、早めの対応が重要です。
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実際にこちらの天井裏でも、コンクリート部に劣化の兆候が見られました。
このまま放置すると建物そのものの寿命を縮めかねない危険な状態でした。
このまま放置すると建物そのものの寿命を縮めかねない危険な状態でした。
トイレの排水管から水が漏れ、それが2階の天井を伝って洗面所の壁に現れたと考えられます。
築45年ということで建物自体の経年劣化もありますが、排水管や接続部にも何らかのトラブルがあるようです。
こちらは排水管部分をはつり（コンクリートに穴を開けること）、内部の排水管を補修する必要があります。
築45年ということで建物自体の経年劣化もありますが、排水管や接続部にも何らかのトラブルがあるようです。
こちらは排水管部分をはつり（コンクリートに穴を開けること）、内部の排水管を補修する必要があります。
広い屋上をシーリングで部分補修していくのは「イタチごっこ」のようなもので、修理が追いつかない状況でした。
このままでは雨漏りが発生し、建物全体に深刻なダメージを与える可能性があるため、屋上全体の防水工事を行うことをお勧めしました。
【関連記事】屋上防水とは？防水工事の種類・価格などを比較解説
街の屋根やさん熊本店では、今回ご紹介したようなRC造建物の水漏れ・雨漏り対策にも対応しております。
築年数が経過したマンションやハイツなどでは、排水管の劣化や屋上防水の老朽化による水漏れトラブルが増加傾向にあります。
早期発見・早期対応が大規模な修繕費用を抑える鍵となりますので、わずかな水漏れでもお気軽にご相談ください。
無料点検のご相談は、お電話またはメールにて受付しております。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）
築年数が経過したマンションやハイツなどでは、排水管の劣化や屋上防水の老朽化による水漏れトラブルが増加傾向にあります。
早期発見・早期対応が大規模な修繕費用を抑える鍵となりますので、わずかな水漏れでもお気軽にご相談ください。
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