こんにちは！

街の屋根やさん明石・神戸店です。

今回は「大手ハウスメーカーの塗り替えや屋根工事は必ずハウスメーカーに頼まなければダメ？」というテーマで、多くのハウスメーカーに住まわれている皆様が抱いている疑問だと思います。

特に、新築から10年が経過した際に提示される「延長保証」に関して、具体的な内容を理解しておくことは重要です。
ここでは、戸建て住宅で最大手と考えられる「積水ハウス」と「ダイワハウス」の例を挙げて、延長保証の仕組みや注意点について詳しく解説します。

是非、ご覧ください。

延長保証とは？

延長保証とは、新築時に付与された初期保証期間（通常10年）が終了した後も、有償工事を行うことで保証期間を延長できる制度です。延長保証を受けるには、メーカー指定の有償メンテナンス（外壁塗装や屋根工事など）を受けることが条件となります。

これにより、保証期間がさらに10年延長され、建物の保証が継続されます。ただし新築時の保証10年は基礎、躯体、雨漏りに関する個所などの保証になりますが、「延長保証」が何について保証するのかは契約される前にしっかりと確認しましょう。

積水ハウスの例

延長保証の仕組み:

・新築から10年目の点検時に、外壁や屋根などの劣化状況がチェックされます。
・必要な有償メンテナンス（例: 外壁塗装、屋根の防水工事）を積水ハウスまたは提携業者に依頼すると、延長保証が付与されます。
・保証内容は、構造躯体や雨漏りに関する部分が主で、最大10年間の延長が可能です。

因みに塗装工事の提案はその時の提携業者により違うメーカーの塗料が選択され提案されると言われています。

注意点:

1他社や地元業者に工事を依頼すると、保証が切れます。
2有償メンテナンスの費用は割高になるなる傾向があります。

1については当然ですね。保証が切れるので積水ハウスさんが提案する延長保証が付く工事を行わないのですから。
2については余程高価な材料や提案、または悪質な業者に当たらない限り、積水ハウスさんの方が安くなる事はありません。

特徴: 積水ハウスさんは、「家の寿命を延ばす」という理念のもと、外壁材や塗料に独自の技術を使用しています。
これにより、指定工事を行えば家の資産価値を維持できるという点を強調しています。

ダイワハウスの例

延長保証の仕組み:

ダイワハウスさんも積水ハウスさんとほぼ同じようです。
・10年ごとの定期点検が行われ、外壁や屋根の状態が精査されます。
・必要な有償メンテナンスをダイワハウスまたは提携業者に依頼することで、延長保証を受けられます。
・こちらも保証内容は構造躯体や雨漏りに関する部分が中心です。

注意点:

これも積水ハウスさんと同じく
1他社や地元業者に工事を依頼すると、保証が切れます。
2有償メンテナンスの費用は割高になるなる傾向があります。

1について保証が切れるのにダイワハウスさんが提案する延長保証が付く工事を行わないのですから。
2については余程高価な材料や提案、または悪質な業者に当たらない限り、ダイワハウスさんの方が安くなる事はありません。

特徴: ダイワハウスさんでは、延長保証を受けるための工事に専用塗料や素材を使用し、メーカーとしての品質を確保しています。
これにより、住宅の耐久性や美観を長期間維持できる点がアピールされています。

但し弊社が契約したお客様のお見積もりを見せていただくと、
フッ素グレード一式〇〇円、
シリコングレード一式〇〇円、
防蟻工事（シロアリ工事の事）一式〇〇円と非常に大雑把な見積でした。

外壁以外にどこを塗るのか、塗料の具体的な名称や耐久性能なども書かれていません。
因みに正確にはこの住宅は築12年ですので、保証はもう切れていますが「延長保証10年」と書かれていました。
10年時のお見積もりはもっと詳細なのか、営業マンによるのか、皆さんはこのお見積もりで納得してご契約されるのか非常に驚きました。

では、大手ハウスメーカーに依頼する必要はあるのか？

延長保証を受けるためには、基本的にハウスメーカーやその提携業者にメンテナンスを依頼する必要があります。
しかし、それが必ずしもベストな選択とは限りません。

他社に依頼するメリット

・地元業者や専門業者に依頼すると、費用を抑えられる可能性が高いです。
・独自の保証を提供している業者がほとんどであり、メーカー保証にこだわらない場合は選択肢が広がります。
・塗料や屋根材などの選択肢も格段に増えます。

因みに先ほどのダイワハウスさんの例を取ると、ダイワハウスさんのお見積もり総額は
税込み３，０００，０００円
弊社が全く同じ条件で（塗料のみダイワハウスさんはオリジナル塗料の為、同じ耐久性と機能性の他の物になりますが）
税込み１，６３０，０００円
でした。

他社に依頼するデメリット

・メーカー保証が切れる。
・メーカーの独自技術や資材を使用できないため、完全な互換性が得られない場合がある。

特に近年のハウスメーカーは外壁に独自の技術や機能性を持たせていますので、それを知識として持っていない業者に任せると、不具合が起こる可能性があります。

単に値段で比較するのではなく、より信頼度の高いメーカー（業者）を見極める必要があります。
その為にも複数社のお見積もりを取ることをお勧めしています。

まとめ

大手ハウスメーカーの延長保証制度は、住宅の資産価値を維持し、安心感を提供する一方で、費用面や選択肢の制約がデメリットとして挙げられます。
積水ハウスさんやダイワハウスさんのような大手の場合、延長保証を受けるためには指定業者での施工が必要ですが、他社に依頼する選択肢も視野に入れつつ、自分のニーズに合った選択をすることが大切です。

もしメーカーに依頼するか他社に依頼するか迷う場合は、それぞれのメリット・デメリットをしっかり比較し、総合的な判断をしましょう。

私たち「街の屋根やさん明石・神戸店」は運営会社、(有)岡防水工業を含めて豊富な大手ハウスメーカーの塗装工事・屋根工事・防水工事等の実績があります。

明石・神戸店では、住まいに関するお悩みに幅広くお応えいたします！

お住まいに関するお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください！
街の屋根やさん明石・神戸店が、親身にサポートさせていただきます。

🌸施工事例はこちらから⇒施工事例
🌸お客様の声はこちらから⇒お客様の声