君津市北子安にて方形タイプの屋根を調査 塗装の劣化と屋根材自体の劣化も進んでいました
更新日：2024年10月26日
君津市北子安で実施した屋根調査についてご報告いたします(*^-^*)
化粧スレート屋根の場合、
築20年以上経過している場合は、屋根の下地材である
防水紙の寿命を迎えていますので、屋根のリフォームをおすすめします。
＜おすすめのリフォーム方法＞
●
屋根カバー工法 877,800円（税込み）～
今までの屋根の上に屋根を重ねてカバーします。重ね葺きとも呼ばれる工法です。
●
屋根葺き替え 1,097,800円（税込み）～
これまでの屋根を解体し、新しく屋根を造り替えます。下地もしっかり手を入れます。
訪問業者より、
棟板金が浮いているとの指摘があったそうですが、
わずかな釘浮きは発生していましたが、すぐに対処が必要という状態ではありませんでしたので、ひとまず安心していただけました。
屋根全体を拝見すると、まず化粧スレート屋根の塗装劣化が進んでしました。
塗膜がペリペリと剥がれていたり、てっぺんの棟板金付近や軒先に近い部分ではオレンジ色の
苔（こけ）が目立っています。飛散してきた
砂ほこりなど汚れの付着で黒く見える部分もあります。
屋根材自体の劣化も進んでいるようで、屋根材の
反りも発生していました。屋根材の重なり部分には、わずかですが
隙間があります。屋根材の下（裏側）に入り込んだ
雨水を排出するための隙間が、劣化で反ってしまったため通常よりも
隙間が大きくなっていました。
また、別位置では、以前行われた塗装メンテナンス時の
縁切り処理が不十分だったためか、隙間が塗料で埋まっていました。雨漏りに繋がる恐れもあるため、少し心配な部分です。
下屋根では、
陽当たりの状況によって塗装の
色褪せにだいぶ違いがありましたが、屋根材自体の劣化は同時進行しているようでした。2階屋根よりも
ヒビ割れが多く発生していました。
また、陰になりやすい位置では、隅棟板金と屋根の隙間に
苔（こけ）が入り込んでいたり、
汚れの付着も目立っていました。ヒビ割れも発生している状態でした。化粧スレート屋根の
耐用年数を迎えられているため、
屋根カバー工法のご提案となりました。
私たち街の屋根やさんでは、現地調査でしっかり屋根の状態を確認し、現状で最適なメンテナンス方法をご提案いたします。是非、お気軽に
無料点検をご依頼ください(*^-^*)
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