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堺市南区でモニエル瓦屋根とモルタル外壁の塗装メンテナンスについてご相談｜家を長持ちさせるための適切な住宅メンテナンスの目安は？
更新日：2024年10月21日
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
今回は
堺市南区にて築29年の住宅メンテナンスのご相談をいただき、調査を行った様子をご紹介します。
築30年ほどになると、住宅の様々な箇所に劣化症状が見られるようになり、全体的にメンテナンスを検討する時期になります。
当店では築年数やお住まいの状況に合わせた、適切なメンテナンス方法をご提案いたします。
お住まいを長持ちさせるためのメンテナンスの目安や劣化症状、メンテナンスのポイントもご紹介します。
今回住宅メンテナンスのご相談をいただいたのはこちらです。
今回は住宅全体のメンテナンスをお考えということです。まずは各所の現状を確認していきます。
屋根は
「モニエル瓦（乾式コンクリート瓦）」と呼ばれる瓦で葺かれていました。
モニエル瓦（乾式コンクリート瓦）は、コンクリートを主成分とする瓦です。
豊富な色彩とデザイン性が特徴で、1970〜80年代に人気を集めて流通しました。
粘土で作られた和瓦と異なり、表面に塗装を施して防水性を保っており、10～15ごとの定期的な塗装メンテナンスが必要な瓦です。
モニエル瓦には「スラリー層」という着色層があり、処理してから塗装を行わないと、塗膜が剥がれる可能性があります。
そのため、塗装メンテナンスの際にはスラリー層を除去してから塗装を行うか、スラリー強化プライマーを使用して塗装する必要があります。
モニエル瓦には色褪せだけでなく、ひび割れている所もありました。塗膜が劣化してくると防水性が低くなり、水が染み込んで割れが起きやすくなります。
これ以上ひび割れ箇所が増える前に、屋根塗装を行って防水性を復活させる必要があります。
屋根塗装メンテナンスの目安
| メンテナンス目安 | 7～10年ごと |
| 劣化のサイン | 色褪せ、ひび割れ、苔の発生 |
天窓にはガラスのひび割れや雨漏りによる木枠の染み、クロスのめくれも見られました。
屋根の上から天窓を調査すると、全体的にコーキングの劣化が見られました。
また、
天窓は25～30年で寿命を迎えてしまいます。寿命を迎えた天窓は、交換工事以外にも、撤去したり、板金で塞ぐという方法もあります。
お客様によると、現在は天窓を特に必要としていないとのことですので、今回は
「天窓塞ぎ工事」と
「天窓の交換工事」の2通りでご提案を行うことになりました。
【参考】天窓の雨漏りはどうしたら？修理か交換か？事例を紹介
モルタルの外壁にも色褪せや黒ずみが目立っているところがありました。
以前塗装メンテナンスしてから15年程経っているため、塗膜が劣化しているようです。
外壁のモルタルも年数が経つと防水性が低くなっていき、水はけが悪くなって汚れも落ちにくくなります。
放っておくとひび割れや雨漏りの原因になるため、塗装メンテナンスをご提案します。
| メンテナンス目安 | 10～15年 |
| 劣化のサイン | 色褪せ、チョーキング現象、目地や外壁のひび割れ |
2階ベランダのコンクリート床では、
多少の劣化症状は見られるものの、そこまで悪い状態ではありませんでした。しかし、劣化を放っておくと、ひび割れが起きて雨水が侵入し、下地の腐食や階下の雨漏りに繋がります。
コンクリート床も定期的に防水工事を行い、防水性を保つことが大切です。
他の工事と一緒に防水工事も行うと、別のタイミングで施工するよりも費用が抑えられるため、防水工事もお見積りさせていただきます。
防水工事メンテナンスの目安
| メンテナンス目安 | 約10年ごと |
| 劣化のサイン | 防水層のひび割れ、膨れ、剥がれ |
堺市南区で住宅の点検が完了しました。
調査結果を踏まえ、以下のメンテナンス内容をご提案いたしました。
屋根・外壁塗装を行うためには仮設足場の設置が必要ですが、駐車場の屋根があるため、足場を立てる際は屋根を一旦剥がしてから設置を行うことになります。
お客様には後日、施工の内訳が載ったお見積り書を提出させていただきました。
住宅を長く快適に保つためには、適切なタイミングでのメンテナンスが欠かせません。
メンテナンスの際には、以下のポイントに注意しましょう。
| 1. 定期的な点検 | 年に1回は各部位の状態を確認
台風や大雨の後は特に注意して点検
気になる箇所は写真で記録しておく |
| 2. 早期発見 | 劣化サインを見つけたら専門業者に相談
被害が小さいうちに対応
複数の業者から見積もりをもらう |
| 3. 予防的なメンテナンス | メンテナンス周期を目安に計画的に行う
専門知識のある業者を選ぶ
修繕積立金を確保する |
お住まいを長持ちさせるために適切にメンテナンスを行いましょう
適切な住宅メンテナンスは、建物を長く保つための重要な投資です。
定期的な点検と適切なタイミングでの補修・メンテナンスを行うことで、大きなトラブルを防ぎ、修繕費用の削減・住宅の長寿命化にもつながります。
街の屋根やさん堺店では、しっかり点検を行い、症状や築年数に合ったメンテナンス方法をご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
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