富津市大堀にて屋根点検 築10年経過のスレート屋根の劣化症状
更新日：2024年10月15日
富津市大堀にて屋根点検を実施しました！ 外壁のメンテナンスをご検討中ということで、ついでに屋根の点検もご依頼いただきました。私たち街の屋根やさんでは、屋根の点検の際に「外壁」の点検・工事も承れますし、同じグループの「街の外壁塗装やさん」では「屋根」の点検・工事も承れます。
まずは、現在の屋根の状態を把握され、今後のメンテナンスの予定を立てられるのも大切です。点検のみのお客様も大歓迎です！是非、お気軽にお申し付けください('◇')ゞ
屋根は
化粧スレート材が使用されていて、
築10年を経過したくらいですので、ヒビ割れや屋根材自体の劣化はありませんでしたが、
苔（こけ）が気になるということでした。確かに、隣家に近い屋根面では苔によって屋根が
黄色っぽく見えています。
化粧スレート屋根の耐用年数は、25年～30年ほどといわれていますが、
環境や
立地、
定期的なメンテナンスの有無によって劣化の進み具合に差が出る場合もあります。化粧スレート屋根は
塗装が劣化してくると、表面がざらつき
水はけが悪くなるため苔が発生しやすくなります。
オレンジ色の苔が目立つ部分を確認しました。塗装が劣化すると屋根の
色が褪せてくるため、オレンジ色の
苔（こけ）が余計目立ってしまうようです。築年数からすると、
防水紙も機能しているはずですので、苔が繫殖しても
雨漏りに繋がる可能性は低いのですが、
美観が気になる場合は「塗装メンテナンス」をおすすめします。
続いて、
シーリング部分を確認しました。新築時に使用されていたシーリング材の多くは耐用年数が5年～7年目程です。板金などの接合部に施されたシーリングが劣化してきた場合はメンテナンスが必要です。
棟板金を固定している
釘が抜け出ている部分が数ヶ所で見受けられました。棟板金は内部にある「貫板（ぬきいた）」に
釘や
ビスで固定していますが、
木材の貫板（ぬきいた）が劣化してくると
固定が緩くなり、釘が少しずつ浮き出てきます。
台風等の
強風や、
地震などの揺れでも影響を受ける場合があります。棟板金の補修だけ行う場合は、
ビスによる増し打ちで
補強も可能です。ただし、劣化してきている貫板に増し打ちをすることになりますので、数年内には棟板金の交換が必要です。
棟板金のSUSビス増し打ち工事は1,650（税込み）／ｍ～となります。お気軽にお問い合わせください。(^_-)-☆
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