2026年9月8日　更新

築30年の屋根・外壁・シーリングをまとめてメンテナンス

こんにちは。街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建です。

今回は、下諏訪町で行った築30年住宅の外装リフォームをご紹介します。

工事したのは、金属屋根の塗装、窯業系サイディング外壁の塗装、外壁目地のシーリング打ち替えです。

屋根にはサビ、外壁目地にはシーリングのひび割れなどが見られ、それぞれメンテナンスが必要な状態でした。

そこで一部分だけを補修するのではなく、足場を設置するタイミングで屋根・外壁・シーリングをまとめて施工しています。

屋根67.5㎡、外壁131㎡、シーリング181mを施工し、工期は3週間、工事費用は150万円でした。

今回の屋根・外壁塗装を30秒で確認

・施工地域：長野県諏訪郡下諏訪町
・築年数：約30年
・屋根面積：67.5㎡
・外壁面積：131㎡
・シーリング：181m
・工事内容：屋根塗装／外壁塗装／シーリング打ち替え
・屋根塗料：関西ペイント アレスダイナミックルーフ
・外壁塗料：関西ペイント RSシルバーグロスSi
・シーリング：オートンイクシード
・工期：3週間
・工事費用：150万円

屋根・外壁・シーリングを一緒に工事した理由

今回のポイントは、屋根・外壁・シーリングを別々に考えず、外装全体の状態を確認したことです。

築30年を迎え、屋根にはサビ、外壁目地にはシーリングの劣化が見られました。

こうした複数の部位を施工する場合、それぞれ別の時期に工事すると、その都度足場が必要になることがあります。

今回は屋根と外壁の両方にメンテナンスが必要だったため、足場を設置する機会にまとめて施工する計画としました。

一方で、築30年だから必ず屋根と外壁を同時に工事しなければならないわけではありません。

イトウ住建では築年数だけで工事内容を決めず、屋根材・外壁材・シーリングそれぞれの状態を確認して、必要なメンテナンスをご提案しています。

高圧洗浄｜屋根と外壁の汚れを落として塗装の下地を整えます

足場を設置したら、屋根と外壁を高圧洗浄します。

塗装前の高圧洗浄は、表面に付着した汚れやコケ、劣化した塗膜などを除去するための工程です。

汚れが残った状態で新しい塗料を重ねると、塗料の密着を妨げる原因になります。

完成すると見えなくなる部分ですが、塗装を長く維持するためには、塗る前の下地づくりが重要です。

金属屋根はサビ止めを下塗りしてから3回塗り

高圧洗浄と必要な下地処理を終えた金属屋根に、まずサビ止め塗料を施工します。

金属屋根は塗膜によって表面を保護していますが、塗膜が劣化して金属部分が露出するとサビが発生しやすくなります。

今回も施工前にサビが確認されていたため、下地を整えたうえでサビ止めを塗布しました。

下塗りを乾燥させたあと、関西ペイント「アレスダイナミックルーフ」で中塗りを行います。

中塗りでは屋根全体に塗料を均一に塗り広げ、必要な塗膜を形成していきます。

最後に同じアレスダイナミックルーフで上塗りします。

今回の屋根塗装は、サビ止めによる下塗り、中塗り、上塗りの3工程です。

単に表面をきれいにするのではなく、サビが見られた既存の金属屋根を適切に下地処理し、塗膜による保護機能を整えることを目的に施工しました。

軒天も建物に合わせて塗装します

屋根や外壁とあわせて、軒天も塗装しました。

軒天は屋根の裏側にあたるため、正面からは目立ちにくい部分ですが、外装工事では状態を確認しておきたい箇所のひとつです。

今回は関西ペイント「ワイドグリップ」を使用して塗装しています。

白く仕上げることで軒下が明るくなり、屋根・外壁を含めた建物全体の外観も整えていきます。

シーリングは塗装だけでは補修できないため打ち替えます

今回、お客様が特に気にされていたのが外壁目地のシーリングです。

施工前にはシーリングのひび割れなどが確認されていました。

シーリングはサイディング同士の継ぎ目に施工され、建物の動きに追従しながら目地からの水の浸入を抑える役割があります。

劣化したシーリングは外壁塗装だけで元の状態に戻るものではないため、今回は181mを打ち替えることにしました。

まず、劣化した既存シーリングを撤去します。

古いシーリングの上から新しい材料を重ねるのではなく、既存材を取り除いて目地内部を整えます。

撤去後は目地にプライマーを塗布します。

プライマーは、新しく充填するシーリング材を目地へ密着させるための重要な工程です。

今回使用したシーリング材は「オートンイクシード」です。

目地へ必要量を充填し、表面を整えて仕上げます。

屋根や外壁の塗装と同様、完成すると途中工程は見えなくなりますが、シーリングも撤去・下地処理・充填と順序を守って施工することが大切です。

外壁塗装｜RSシルバーグロスSiで3回塗り

【外壁下塗り】

屋根塗装と並行して、窯業系サイディング外壁も塗装していきます。

まずは高圧洗浄した外壁に下塗り材を施工します。下塗りには、既存外壁とこれから塗る仕上げ塗料を密着させる役割があります。

外壁塗装も仕上がった色だけではなく、既存外壁の状態に合わせた下地処理と下塗りが重要です。

【外壁中塗り】

下塗り後は、関西ペイント「RSシルバーグロスSi」で中塗りを行います。

塗料を均一に塗り広げながら、必要な塗膜を形成していきます。

【外壁上塗り】

中塗りを十分に乾燥させたあと、同じRSシルバーグロスSiで上塗りします。

今回の外壁も、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りです。

塗装によって外観を整えるだけでなく、窯業系サイディングを雨や紫外線などから保護する塗膜を形成します。

屋根・外壁・シーリングのメンテナンスが完成

すべての工程が完了しました。

施工前にサビが見られた金属屋根は、下地処理とサビ止めを行ったうえでアレスダイナミックルーフを塗装。

窯業系サイディング外壁はRSシルバーグロスSiで塗装し、劣化していた外壁目地のシーリング181mもオートンイクシードで打ち替えました。

今回のように屋根・外壁・シーリングのメンテナンス時期が重なっている場合は、足場を設置する機会にまとめて施工することで、外装全体を一度に整えることができます。

ただし、すべての住宅で同時施工が必要というわけではありません。
それぞれの劣化状態を確認して、必要な工事を判断することが大切です。

工期3週間・工事費用150万円

今回の工事内容は、屋根67.5㎡、外壁131㎡の塗装と、シーリング181mの打ち替えです。

工期は3週間、工事費用は150万円でした。

150万円は今回の住宅における施工費用で、屋根・外壁の面積や形状、下地の劣化状態、使用する塗料、シーリングの施工量、足場条件などによって費用は変わります。

「屋根と外壁を一緒に塗装するといくらかかるのか」を検討する際は、面積だけでなく、補修が必要な箇所まで現地で確認したうえで見積もる必要があります。

今回のポイント｜築年数ではなく3つの部位をそれぞれ確認

今回の下諏訪町の施工事例では、築30年という年数だけを理由に工事内容を決めたわけではありません。

金属屋根にはサビ、外壁目地にはシーリングのひび割れが見られ、それぞれの状態を確認したうえで、屋根塗装・外壁塗装・シーリング打ち替えを組み合わせました。

特に外装リフォームでは、「足場を組むから全部工事する」と先に決めるのではなく、屋根・外壁・付帯部・シーリングを確認し、現在必要な工事を整理することが重要です。

その結果、複数の部位でメンテナンス時期が重なっていれば、今回のように一度の足場でまとめて施工する方法も選択肢になります。

よくあるご質問

下諏訪町で屋根・外壁のメンテナンスをご検討の方へ

屋根のサビ、外壁の色あせ、シーリングのひび割れなどは、それぞれ劣化の進み方や必要な補修方法が異なります。

街の屋根やさん松本諏訪平店を運営するイトウ住建では、屋根だけを見るのではなく、外壁やシーリングなども確認し、現在の状態に合わせたメンテナンス方法をご提案しています。

「屋根と外壁を一緒に工事したほうがいいのか」「今回はどこまで直す必要があるのか」と迷われている場合も、まずは建物の状態を確認することから始められます。

下諏訪町をはじめ諏訪地域で屋根塗装・外壁塗装・シーリング工事をご検討の方は、イトウ住建の無料点検・無料相談をご利用ください。