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上益城郡益城町で老朽化で割れが生じているコロニアル屋根の調査｜屋根葺き替えとカバー工法の2通りの屋根リフォームをご提案しました
更新日：2024年8月29日
こんにちは、街の屋根やさん熊本店です。
先日、
上益城郡益城町で行ったコロニアル屋根の現地調査についてご紹介します。
コロニアルの特徴やリフォーム方法についてもご紹介しておりますので、コロニアル屋根住宅にお住まいのお客様はぜひご参考くださいね。
今回はコロニアル屋根のご相談です。
コロニアルはスレート屋根材の商品名で、国内で広く普及している屋根材です。
セメントと繊維を混ぜて作られた屋根材で、軽量で施工しやすく、比較的安価で、耐久性も高く、一般的に25〜30年程度の寿命があります。
しかし、経年劣化により防水性が低下したり、割れが生じたりすることがあるため、定期的な塗装メンテナンスで防水性を保つ必要があります。
屋根に上って確認すると、
コロニアルの老朽化で全体的に色褪せが進行していました。色褪せは
コロニアルの防水性が低下しているサインで、割れもかなり起きやすい状態と言えます。
コロニアルに多くの割れが見られました。お客様も破片が落ちてきて割れに気付いたということでしたが、大きな破片が落ちてくるとケガをする危険もあります。
割れの被害がひどい所は、他社で応急処置を行われていました。
しかし、あくまでも一時的な対応で、根本的な解決にはなっていません。
コロニアルが全体的に老朽化しており、割れやすくなっている状態ですので、これ以上被害が広がる前に工事を行わなければいけません。
コロニアルなどのスレート屋根は、素材自体に防水性がないため、表面の塗膜によって防水性を保っています。
しかし、長年の紫外線や風雨で塗膜が劣化すると、コロニアル本体に水分が浸透しやすくなります。
浸透した水分は、気温の変化によって凍結と融解を繰り返し、コロニアル内部に微細な亀裂を生じさせます。
健康な塗膜のコロニアル
塗膜が劣化したコロニアル
また、コロニアルは厚さが5mm程度と薄いため、強風などでも割れが発生しやすくなります。
水分が浸透すると、野地板（屋根下地）の腐食リスクも高くなり、屋根全体の安定性を低下にも繋がります。
屋根裏の点検も行いましたが、
幸い、現状では雨漏りは起きていませんでした。しかし、雨漏りしていないからと言って安心してはいけません。
コロニアルの割れた所から屋根下地にも雨水が侵入し、下地が傷んで雨漏りする可能性が高くなっています。
雨漏りする前に屋根の修理を行うと被害が最小限で済むため、できるだけ早急な対応が望ましいです。
【参考】被害が出る前!? 出た後!? 屋根工事はどちらがオトク
上益城郡益城町でコロニアル屋根の現地調査が完了しました。
コロニアルには老朽化による割れが多く見られ、早急な対応が必要な状態でした。
コロニアルの修理方法には、①ひび割れ部の補修・交換、②塗装メンテナンス、③屋根カバー工法、④屋根葺き替えと、大きく分けて4通りの方法があり、一般的に①→④の順で修理費用や規模が大きくなっていきます。
ひび割れの箇所が少なければ部分補修・交換や塗装メンテナンスでも対応ができるのですが、今回は割れの箇所も多いため、塗装しても寿命を延ばす事ができないと判断しました。
そこで、お客様には「屋根葺き替え」と「屋根カバー工法」の2通りで屋根リフォームをご提案しました。
屋根葺き替えは、既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材で葺き直す方法です。
屋根下地も補修できるため、屋根が新築同様になり、メンテナンス周期も長くなります。但し、費用や工期も大きくなる傾向があります。
一方、屋根カバー工法は既存の屋根材の上に新しい屋根材を被せる方法です。
葺き替え工事に比較すると工期が短く、コストも抑えられる場合が多いです。
ただし、カバー工法は下地の状態によっては適用できないケースもあります。
メリット・デメリットを比較し、お客様のライフサイクルやご予算、状況に合った工事をお選びいただくことが大切です。
【参考】屋根葺き替えと屋根カバー工法 どちらを選ぶのが正解？
コロニアル屋根の老朽化は放置すると、雨漏りや下地の腐食など大きな被害に繋がります。
当店ではコロニアル屋根のメンテナンスやリフォームも承っておりますので、まずはお気軽にご相談くださいね。
この記事を書いた加盟店
電話 0120-989-742
E-Mail yane-kumamoto@dune.ocn.ne.jp
くまさんホーム株式会社
〒861-2234
熊本県上益城郡益城町古閑88−8
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