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尼崎市 家の雨漏りの原因調査！プロが屋根と屋根裏を点検しました【築50年】
更新日：2024年8月30日
お問い合わせいただいた当日にお住まいへ向かい、家主様にご挨拶させていただきました。
こちらのお住まいの屋根は、連棟の瓦屋根で築50年との事です。瓦屋根を調査させていただいたところ、ラバーロックという瓦の隙間をシリコン材でふさぐ補修を何年か前にされている形跡がありました。ラバーロックは正しく施工することで雨漏りの解消方法にもなるのですが、瓦どうしの隙間をすべてふさいでしまうと、屋根内の湿気の逃げ口がなくなってしまい、逆に屋根を傷め雨漏りを起こす原因にもなります。こちらの屋根はラバーロックの影響で雨漏りが悪化しやすいような状態になっていました。
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「ラバーロック工法のメリットとデメリット」はこちら
瓦屋根の下方にある谷状の部分には、トタン板をかぶせた谷板金がありました。この部分にある黒い土のようなかたまりは、アスファルトでした！家主様にお話をうかがったところ、以前この真下の部屋で雨漏りしたため、真上の屋根をみたらこのトタン板に穴が開いていたのでアスファルトをかけて埋めようとしたとの事でした。
瓦の方
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「瓦の種類・見分け方とメンテナンス方法」はこちら
次に、屋根の頂上部の棟を調べてみます。
また、棟が劣化しているサインとして代表的なのがこの漆喰です。この漆喰は経年劣化してくると、ひび割れや剥離が起こり、さらに年数が経つとこのように内部の土が剥き出しの状態になってきます。漆喰は15年足らずで劣化が起こるため、定期的な点検をしておくのがオススメです(*^^*)
「漆喰の傷みについて」はこちら
次に、
屋根と屋根裏をくまなく調査し、写真を家主様にお見せしながら雨漏りの原因について以下のようにご報告させていただきました。
雨漏りの原因
●谷板金の経年劣化によって雨水が浸入している
●瓦が割れた部分から雨水が浸入している
●間違ったラバーロック工法による補修で雨漏りを悪化させている
●漆喰の経年劣化により棟の固定力が弱っている
雨漏り解消方法
●屋根葺き替え工事
➡屋根下地全体が傷んでおり、屋根裏まで雨水が浸透しているため、下地と表面の瓦を全交換する屋根葺き替え工事が必要
雨漏り解消のため、屋根葺き替え工事をご検討いただけるとの事で、お見積りをお持ちする運びとなりました！
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「屋根葺き替えで不安を解消しませんか?」はこちら
雨漏りの初期サインを見逃さないためのチェックポイント
雨漏りは放置すると建物全体に深刻なダメージを与える可能性があります。そのため、早期発見が非常に重要です。まず、雨漏りの初期サインとして、天井や壁に現れるシミやカビがあります。特に、天井の隅や壁との接合部分にシミができている場合は、屋根からの浸水が疑われます。また、雨の日に特定の部屋が湿気や臭いがこもりやすくなる場合も要注意です。定期的なチェックを行い、これらのサインを見逃さずに早めに対処することで、大きなトラブルを未然に防ぎましょう！
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