仮設足場の設置

雨漏りしている軒天の補修

雨漏りしている剥がれた軒天の補修を行います。

軒天のパネルを撤去すると内部の鉄材は錆びて腐食しており、木材には雨染みがありました。
錆びて腐食している鉄材を補強し、錆止めスプレーを満遍なく塗布しました。
軒天のパネルを取り付け、継ぎ目や取り付け部の隙間を埋めるためにコーキングを充填しました。
凸凹部分にパテを塗って平滑にした後、塗装を行って補修は完了です。
ケイカル板は定期的な塗装を行う事で長持ちさせることができるため、定期的なメンテナンスがとても大切です。

コーキングの打ち替え

劣化したコーキングの打ち替え工事を行います。
既存のコーキングを綺麗に剥がし、必要な箇所にマスキングテープで養生したら、変成シリコンコーキングを充填します。
変成シリコン樹脂を主成分としており、硬化後は優れた弾力性を保ちます。
衝撃や振動に強く耐久性にも優れています。
様々な素材に優れた密着性を持つため、建築物などの広い範囲で用いられています。 
コーキングが硬化する前にマスキングテープを丁寧に剝がして、打ち替えは完了です。

外部フード周り

外部フードの取り付け部分に隙間があると雨水が換気扇ダクトや換気扇内部に入り込み、電気系統が故障したり換気扇の劣化に繋がります。
虫や小動物も入り込みやすくなるため、劣化したコーキングは見逃さずにメンテナンスを行いましょう。

ベランダ鉄部の落とし口

ベランダ鉄部の落とし口は笠木に穴を開けてはめ込まれている構造です。
はめ込んだ隙間に雨水が浸入すると階下のベランダまで雨水が染み込み、軒天に雨漏りが起こる可能性がありました。
コーキングを打ち替えて隙間をしっかりと埋めた事で階下に雨漏りが起こる心配がなくなりました。

雨漏りしている庇上部

雨漏りしていた軒天の庇上部のコーキングも打ち替えました。
この部分を打ち替える事で、庇の内部へ雨水の浸入を防止します。
夏の直射日光の差し込みを防いでくれたり、雨の吹込み防止や窓や玄関に汚れが付きにくくなるといった役割を持つ庇ですが、外壁との取り合い部分などから雨漏りが起こりやすい箇所でもあります。
▶お家の意外と大事な部分、庇(霧除け)の役割とメンテナンス方法

外壁欠けのパテ補修

ベランダ外壁の欠けている箇所をパテで埋めて補修しました。

欠けている事による支障はありませんが、お客様が見た目が気になるとの事で補修を行いました。
パテ補修後に外壁塗装を行うので、パテの色の差もなくなって綺麗な仕上がりになります。

ベランダ鉄製手すりの塗装

ベランダ鉄製手すりが錆びているため、塗装の塗り替えを行います。
ケレン作業を行い、塗装面の錆びや汚れを除去して塗料の密着性を高めます。
ケレン作業で発生した削りカスや汚れを綺麗に除去して錆止め塗料を塗布し、完全に乾燥させます。
その後上塗り塗料を2回塗り重ねます。
2段階で塗り上げる事で塗りムラを解消し、塗装の仕上がりと耐久性が向上します。

錆びをしっかり落とし、錆止め塗装を行う事で鉄部の耐久性を向上させ、この後長期間にわたって安全に使用することができます。
しかし鉄部塗装の耐用年数は一般的に5年程度のため、それを目安にメンテナンスを行う事をおすすめします。

劣化したベランダ床の防水工事

ベランダの劣化した防水層を作り直し、階下への浸水を防ぎます。
防水層が劣化すると雨水が防水層を通り抜けてベランダ下部や建物内部に浸入します。
それにより下階の天井に雨漏りが発生したり、建物の構造自体が弱くなって耐久性が低下する事もあります。

ベランダや屋上の防水工事にはいくつかの種類がありますが、今回はウレタン防水の通気緩衝工法を行いました。
ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を塗布するため、凹凸等の複雑な形状でも確実に施工することができます。
比較的メンテナンスも簡単で、低コストで施工できるというメリットがあります。
複数あるベランダ全ての防水工事が完了し、階下の軒天へ雨水が廻る事もなくなりました。
今後雨漏りの心配などなく、安心してベランダをご使用いただけます。
▶ウレタン防水とは？

経年で色褪せ、汚れのある外壁の塗り直し

こちらのビルは築33年という事で、外壁には経年を感じさせる色褪せや汚れが生じています。
外壁の塗装が劣化すると防水性能が低下して雨水が浸透しやすくなるため、塗り直しを行って防水性・美観性・耐久性を向上させました。

塗装前に外壁の汚れや古い塗膜やコケ・カビなどを洗い流すために高圧洗浄を行いました。
養生した後、プライマーを塗布します。
プライマーは外壁の下地材と上塗りの塗料との間の接着力を高め、塗膜を長持ちさせる役割を果たします。
プライマー乾燥後に中塗り・上塗りを行って仕上げました。
上塗り塗料を2回に分けて塗り重ねる事で塗膜にしっかりとした膜厚を持たせ、塗装の耐久性も確保できます。
最終仕上げとなるため丁寧に塗り上げ、塗り残しやムラがないか確認後、外壁塗装は完了です。

仮設足場を撤去して完工しました

仮設足場を撤去し、約2ヶ月続いた工事もこれで完工になりました。
雨漏りが解消されて安心してベランダをお使いいただけます。
外壁と軒天の塗装は色を合わせて白にした事でビルの外観がとても明るく感じられ、清潔感が増しました。
会社に来られた方にも好印象を持っていただけると思います。
今回の現場はオフィスビルであったため、会社の業務に支障が出ない様にお客様と打ち合わせを重ねて工事を進行させました。
「工事金額が不安でしたが予算内に収まり、工事内容も何度も説明していただけて良かったです」とお客様から嬉しいお言葉をいただきました！