更新日：2017年09月21日

ご自宅の弱点を知ることもお住まいを長持ちさせる秘訣です

お家の内装リフォーム中に雨漏り跡が見つかり、びっくりしてご相談をいただいたのがS様です。屋根でも、お部屋でもリフォームはそれなりにお金がかかるもの。「お金はかかるけど、お部屋をリフォームしたら快適に住める」と希望を抱いていたところに見つかってしまった雨漏り跡、S様は「さらにお金がかかる」と落胆してしまったそうです。S様は当初、内装リフォームをご依頼していた業者に雨漏りの補修を頼もうとしたそうですが、その業者から「雨漏りは専門業者に頼んだ方が間違いない」とアドバイスされ、弊社にご連絡したとのことでした。気骨のある良心的な内装リフォーム屋さんなのではないでしょうか。「餅は餅屋」と宣言されたからには弊社も同じリフォームに業者としてS様に最善策を持って答えねばなりません。

実はリフォームって工事をしていたら、違う部分も改修が必要なことが判明したということが多いのです。途中で交換でもしない限り、建物はどの部分も同じだけ年月を重ねていきます。直している最中にまた直さなきゃならないところが見つかったというケースは多いのです。

S様のお家は築30年前後の平屋です。今まで特にメンテナンスも行ったことがないそうですが、在来工法でしっかり建てられるようで瓦屋根もしっかりしています。下から見る限り、瓦のズレやゆがみもありません。しかし、屋根に谷板金がある造りというのが気になります。谷板金とは文字通り、谷になっている部分に取り付けてある板金で、ここを雨樋として使うことが多いのです。なので、谷樋と呼ばれることもあります。雨漏りの原因となりやすい部分でもあります。谷になっているから、見えにくい部分でもあり、傷み始めても気づくのが遅れてしまうという状況に陥りやすいところです。前述のように傷みやすい部分であり、雨漏りなどの原因になりやすいこと、室内の雨漏りしているところが谷板金の設置されている部分に近いことから、ここから雨水が浸入していると考えられます。

屋根にのぼってみたところ、2つの意味で驚きました。写真の通り、瓦は綺麗に並んでおり、棟に歪みもありません。よほど腕の立つ職人さんが施工されたのでしょう。築30年前後でこれだけ綺麗な瓦屋根は珍しいです。ただ谷板金は想像以上に傷んでおり、錆で完全な赤茶色になっています。指で押したら、穴が開いてしまいそうなところもありました。どれだけ立派な施工をされても年月には勝てず、漆喰も剥がれてきています。

小屋裏(天井裏)を点検してみますと、やはり雨水が浸入した形跡が残っていました。小屋裏の柱にも立派なものが使われています。

弱点を強化すればより強い屋根になります

S様には『谷板金が錆びている』こと、『錆びて穴が開いた部分から雨水が入りこんだのが雨漏りの原因である』ことをお伝えしました。雨漏りの最善の改善策ですが、これは谷板金の交換になります。ただ、屋根の形状が複雑で谷になっている部分が多く、交換のためには谷樋廻りの瓦を一時的に撤去しなければなりません。その枚数も多いので一時的に撤去しなけれぱならないのなら、全ての瓦を取り外し、屋根葺き替えではなく、屋根葺き直しがお勧めになります。防水紙も新しいものになりますから、今後20年以上は安心して暮らせるでしょう。谷板金はガルバリウムのものもありますが、錆が酷かったため、より錆に強く耐用年数も長いステンレス製がお勧めとなります。谷板金は屋根の弱点ですが、そこをより強いものに交換すれば、屋根はこれまでよりも強くなるのです。

S様には必須の工事として『谷板金交換』と『漆喰の詰め直し』、谷板金交換の際にその周りの瓦を一時的に撤去するので『全ての瓦を取り外して、防水紙も新しいものにする屋根葺き直し』をご提案しました。

S様邸はしっかりとメンテナンスしていけば、この先何十年と住み続けることが可能でしょう。確かに谷板金は雨漏りの原因になりやすいのですが、現在ではより強いステンレスなどへの置換も可能です。「ご自宅の弱点では?」と思っているところがありましたら、街の屋根やさんにご相談ください。その弱点、見事に解消いたします。0120-989-742にてお待ちしております。