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横浜市鶴見区｜雨漏り発生をきっかけに住宅全体のリフォームへ
更新日：2017年04月06日
横浜市鶴見区で雨漏りについてのご相談を頂きました。雨漏りの程度によっては外装だけでなく室内のリフォームも必要と検討中のようですが、まずは雨漏りの原因を探らなければなりません。
雨漏りの部分は2階部屋の天井です。しかし、外側を確認しても軒天に雨染みと剥がれがあることから、屋根からの雨漏りと推察できます。このように軒天の剥がれもしくは集中的な雨染みを発見した時には、劣化ももちろんですが、雨漏りを疑いましょう。そして雨漏りが疑わしい場合はその上部、つまり今回は屋根の点検が必要となります。
大屋根と下屋の劣化状態はさほど大きな差が見られませんので、まずは下屋の確認です。塗膜は無くなり雨染みもしっかりついています。ヒビがありますが、この程度のヒビ自体では雨漏りは起きません。
下屋の雪止めがスレートから外れてしまっています。後付けの怖い所ですね。取付は簡単なのですが、ビス等で止めているわけではありませんので引っ掛けが外れれば取れてしまいます。
雨樋の掴み金具も錆びて外れてしまっています。この雨樋の動きのせいで雪止めが外れてしまったのかもしれません。掴み金具は鉄部になりますので、定期的に塗装か交換をする必要があります。今の金具はステンレスかプラスチックの錆びない素材になっていますのでリフォームを機にすべての交換をお勧め致します。
棟違いの破風板と軒天にも雨が吹き付けるのか、剥がれ・劣化が見られました。特に劣化しやすい場所でもあるので、破風板は板金カバー工事、軒天はケイカル板等耐久性の高い素材での張替をすると住宅全体が綺麗に且つしばらくメンテナンスが不要になります。
大屋根の全体です。やはり表面保護をされていないためにスレート屋根が傷んでいるようにも思えます。築15年は経過していることも踏まえ防水紙の限界も感じます。屋根カバー工法か屋根葺き替え工事で防水紙を新たにやり直す必要がありますね。
リフォーム箇所が多い為、補修費用がやはりかかってしまいますが、どれも足場を必要とする工事です。別々に施工するよりも同時施工の方が足場費用は抑えられます。予算・今後の方向性を踏まえ工事内容を決めていきたいと思います。
記事内に記載されている金額は2017年04月06日時点での費用となります。
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