木更津市で中古住宅購入前に気を付けなければならないこと
更新日：2016年11月24日
木更津市にお住まいのお客様の軒裏天井のカバー工事を施工が完了致しました。軒裏天井工事に入る前は経年劣化で木質の軒裏天井が、穴が開いたり、剥がれてきていました。
お客様のお住まいは中古物件でお探しになり、程度の良い物件を買われたつもりでした。確かに角地でお部屋の中は、私が見ても程よい物件です。数年が経ち、気がついた時には軒裏天井が剝がれ落ちてきたということでした。中古物件では外見よりも、居住空間の程度を重点的に見るのは当たり前のことです。しかも外見は目が届くところでしか、チェックできません。リフォームされている中古物件ではぱっと見でしか外見はチェックしないでしょう。
中古物件では売り主さんは少しでも利益を出すために最低限必要な補修でしかやらないのが普通ではないでしょうか。木更津市のお客様もこんなに早く修理するとは思わなかったでしょう。よく弊社でも軒裏天井の補修工事をご依頼いただきます。ある程度の経年劣化ならカバー工法で補修できます。写真のようにケイカル板プラス塗装工事がおすすめです。壁が吹き付け工法なので見切り部材がないため、カバー工法ですと新たに新設しなければいけません。塗装を施し、軒裏天井と一体化します。壁に凹凸があるのでコーキングで仕上げました。
出っ張りがあったり、凹んだり、軒裏天井でしたが、ケイカル板は加工しやすく、ほとんどに対応できます。最後に塗装を施し、仕上げとなりました。綺麗に仕上がりました。中古物件をお買いの際は、私ならば一番最初に外壁・屋根などを重点的に見ます。お部屋のクロスが少々剥がれても、我慢できますが、雨漏などは我慢できません。早急な対処が必要になり、修理するとなると、大きな予算が必要です。放置するとお部屋にも影響が出て、予算が倍増です。よって一番見る所は、外壁や屋根でしょう。注意深く見ることが、トラブルが無く長くお住まいになれるでしょう。
記事内に記載されている金額は2016年11月24日時点での費用となります。
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