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3階建て住宅の屋根部分修理　現場紹介

こちらが、風災によって屋根の修理が必要となった茨木市の3階建て住宅です🏠💨

【建物情報】

・エリア　茨木市
・築年数　10年
・3階建て木造住宅
・屋根材　カラーベスト
・現在　雨漏りなし

築10年と比較的新しい住宅ですが、強風の影響を受けてカラーベスト屋根の棟板金が飛散していました⚠️🔎

現時点では雨漏りは発生していませんが、飛散した棟板金部分を復旧するため、今回修理工事をご依頼いただきました🔧🛠️

調査時に屋根の状態を確認すると、風災によって棟板金が飛散していることが分かりました🔎💨

屋根は強風の影響を受けやすく、建物の壁に当たった風が上へ流れることで、屋根を持ち上げるような力が加わることがあります⚠️🏠

今回飛散していた「棟板金」は、屋根の頂上部分を覆い、雨や雪の浸入から屋根を守る役割があります🌧️🛡️
そのまま放置すると雨水が入り込む原因にもなるため、早めの修理が必要な状態でした。

築10年ほどの住宅でも、強風を受けることで棟板金を固定している釘が緩み、板金が飛散することがあります💨🔧
特に固定部分が弱くなっていると、風の力によって棟板金が外れやすくなるため注意が必要です。

棟板金がなくなった状態では屋根内部へ雨水が入りやすくなり、放置すると雨漏りにつながる可能性があります🌧️⚠️
室内まで被害が及ぶと修理範囲も広がるため、飛散を確認した場合は早めの補修がおすすめです。

今回は風災による被害として火災保険を申請され、工事費用をカバーすることができました📄💰
火災保険へ加入されている場合は、被害を受けた際に補償の対象となるか契約内容を確認し、保険会社へ申請するとよいでしょう。

3階建て住宅の屋根部分修理　カラーベストの差し替え

ここからは、風災で被害を受けた屋根の部分修理を進めていきます🔧🏠
最初に残っている既存の棟板金と、その下に取り付けられている下地材の棟木を撤去します。

今回は3階建て住宅のため、安全に作業できるよう部分的に足場を設置しました🦺🛠️
2階建てなどでは、建物や屋根の形状によって足場を組まずに施工できる場合もあります。

全面足場ではなく必要な箇所だけに設置しているため、撤去した板金や廃材の取り扱いにも注意が必要です⚠️🔎
地上へ落下させないよう周囲を確認しながら、慎重に撤去作業を行います。

ひび割れが発生しているカラーベストは、そのまま補修せず新しい屋根材へ差し替えていきます🏠🔧

差し替える部分には、接着剤の代わりとしてシーリング材を充填します🛠️💡
このシーリングを利用して、新しいカラーベストをしっかりと固定していきます。

ひび割れていたカラーベストを取り外し、写真のように新しい屋根材へ差し替えました🔧🏠

部分的な差し替えであれば、屋根全体を葺き替える工事と比べて費用を抑えられるのがメリットです💰💡
傷んでいる箇所だけを修理したい場合に採用できる方法となります。

一方で、新しいカラーベストと既存の屋根材では色合いに差が出るため、補修した部分が目立ちやすい点はデメリットです🎨🔎

3階建て住宅の屋根部分修理　棟板金の取付け

カラーベストの差し替えが終わったら、次は棟板金を固定するための下地材を取り付けます🔧🏠

棟板金の下地には一般的な木材のほか、「防腐木材」や「樹脂」も使用できます🪵💡
それぞれ特徴や費用が異なるため、屋根の状態やご希望に合わせて選びます。

【木材】
・費用を抑えやすい
・年月の経過で腐食する可能性がある

【防腐木材】
・通常の木材より耐久性が高い
・腐食や害虫への対策として防腐処理されている

【樹脂】
・耐水性や耐腐食性に優れている
・長持ちしやすくメンテナンスもしやすい
・木材と比べて費用が高くなる

このように材質ごとにメリット・デメリットがあるため、施工条件を確認しながら使用する下地材を決めていきます🔎🛠️

下地材の取り付けが完了したら、その上から新しい棟板金を被せて仕上げていきます🏠🔧

今回は軽量で錆にも強いガルバリウム鋼板製の棟板金を使用しました🛡️💡
屋根の葺き替え工事でも使用することが多い金属素材です。

棟板金は強風で飛散しないよう、ステンレス製のビスを使って下地へしっかり固定します💨🛠️
さらに板金同士のジョイント部分にはコーキングを挟み、継ぎ目から雨水が入り込まないよう止水処理を行います🌧️🔎

今回、茨木市で行った屋根の部分修理にかかった費用はこちらです💰🏠

・部分足場　80,000円
・棟板金交換　60,000円
・カラーベスト差し替え　20,000円

今回は棟板金の交換に加え、ひび割れていたカラーベストの差し替えも行いました🔧🛠️
工事費用は屋根の劣化状態や修理する範囲、足場の必要性などによって変わるため、ひとつの目安として参考にしてください。

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