屋根裏を確認してわかった“構造的な問題”

さっそく現地に伺い、屋根裏に入って点検を行いました。

現地調査でわかったのは、このアパートが「軽量鉄骨造」だったことです。

木造住宅とは違い、屋根の下地（骨組み）が縦方向にしっかり組まれていないことが多く、その分、屋根材の重みに弱い構造です。

今回は屋根のカラーベストがたわんでしまい、できたすき間から雨水が建物の中に入り込んでいました。

ご提案したのは「カバールーフ工法」

アパートという構造上、全面解体や入居者様への大がかりな影響は避けたいところ。

そこで今回ご提案したのが、既存の屋根材の上から新しい金属屋根材を重ね張りする「カバールーフ工法」です。

屋根材には、軽くて丈夫なガルバリウム鋼板製の屋根材を使用し「できるだけ費用を抑えたい」というご希望に合わせて、今回は雨漏りしていた片側の屋根だけをカバー工法で修理しました。

この工法なら、

• 既存屋根を剥がす手間・コストを抑えられる

• 工期が短く、入居者様への負担も最小限

• 二重構造になることで断熱・遮音性も向上

というメリットがあるんです。

工事開始

既存の屋根材を撤去せずにその上から軽くて丈夫なガルバリウム鋼板製の屋根材を重ね張りする「カバー工法」で修理を行いました。

屋根と壁が接する取り合い部分は、断面から雨水が入り込みやすいため、壁側には金属製のサイディングをアンカーでしっかりと固定して隙間を塞ぎました。

さらに、サイディングの端（小口）から雨水が侵入するのを防ぐために、上部に笠木を取り付けて雨仕舞を万全にしています。

見た目も安心感も一新。入居者様もご安心いただきもちろん雨漏りも止まりました！

仕上がりはシャープで耐久性のある金属屋根に。
見た目も新しくなり、管理会社様・入居者様ともに「これで安心です」とご満足いただけました。

雨漏りのようなトラブルは、放置すると建物全体の劣化を早め、結果として修繕費が膨らむケースもあります。
今回は早めにご相談いただいたことで、最小限の範囲でしっかり修繕ができました。

今回のように、「とにかく雨漏りを止めたい」「予算も含めて提案してほしい」といったご要望にも柔軟に対応しております。

特にアパートや賃貸物件では、入居者様への対応スピードも重要です。

• 原因がわからない

• 見積もりだけでもしてほしい

• 管理会社として対応に困っている

そんな時は、まずは現地調査をご依頼ください。
屋根の専門家として、迅速かつ的確に対応いたします！

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