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川越市で屋根カバー工法を実施！スレート屋根が築年数20年を超えたらメンテナンスをどうする？
川越市 破風板・軒天部分補修
【工事のきっかけ】
川越市のお施主様より、スレート屋根のメンテナンスについてご相談いただきました。
お話では、「築年数20年を超えて、劣化が目立ってきたのでお手入れしたい」とのことです。
無料調査を行った後、築年数を考慮して屋根カバー工法を実施するとともに、傷んでいた軒天を張り替えました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：破風板・軒天部分補修
- 施工期間：１０日
- 築年数：25年
- 施工費用：1,600,000円
- 使用材料：アイジー工業スーパーガルテクト
- 保証年数：最長25年
お住まいは築年数25年で、屋根はスレート屋根でした。
お話をお伺いすると、「築年数20年を超えたので、そろそろリフォームかな」とのことです。
屋根をお調べすると、塗装が劣化してカビ・苔が繁茂していました。カビ・苔はスレート屋根の防水性低下のサインです。
また、三叉部のコーキングが劣化しており、すき間があいていました。ここから、雨水が入ってくるので放置できません(//∇//)
劣化症状だけ見ると、屋根塗装＋棟板金交換でもよさそうですが、本当にそうでしょうか？
スレート屋根の耐用年数は、立地などにより異なるものの20〜30年です。
また、雨漏りを防ぐ防水紙の耐用年数が約20年なので、築年数20年を超えると、『葺き替え』か『屋根カバー工法』を行うとよいでしょう。
『屋根塗装や棟板金交換では、防水紙が新しくならない』のが、注意すべきポイントです。
屋根カバー工法は、スレート屋根を残したまま新しい屋根材を被せるリフォーム方法です。
葺き替えがスレート屋根を撤去するのに対し、屋根カバー工法は残すので廃材処分費用が少なくなる、工事期間が短くなるといったメリットがあります。
新しい屋根材を被せるため、棟板金と貫板（ぬきいた）を撤去して、屋根をフラットにします。
棟板金を取り外すと、木製の貫板が雨水で腐ってボロボロに・・・(>_<)
一般的に棟板金の耐用年数は約15年です。築年数15年を目安に、棟板金をお手入れしましょうね。
屋根をフラットにできたら、新しい防水紙を敷設します。
防水紙には、粘着式アスファルトルーフィングを採用しました。敷設後時間とともに接着力が増して、スレート屋根にピッタリくっ付いて雨漏りを防いでくれます٩( ‘ω’ )و
つづいて、新しい屋根材を敷設しました。
なお、新しい屋根材は、今屋根カバー工法で人気の『アイジー工業 スーパーガルテクト』です。
スーパーガルテクトは、従来のガルバリウム鋼板を進化させた超高耐久ガルバを使用し、さらに遮熱性・断熱性も向上させた評価の高い金属屋根材です。『塗膜15年』『赤錆び20年』『穴あき25年』の保証が付いているので、安心してご用命いただけます。
新しい屋根材を葺き終えると、棟板金の土台となる貫板を取り付けます。
けど、貫板が黒いですよね〜
実は、今回は木製ではなく樹脂製を使用しました。樹脂製だと雨水で腐らないので、安定して棟板金を保持しますo(^▽^)o
棟板金は、継目部や三叉部の内側に防水コーキングを充填して、サビにくいステンレスビスで固定します。
三又部は、さらに外側にもコーキングを充填してお仕上げしました。
街の屋根やさん坂戸店は、『雨水を入れない、雨漏りさせない』という強い気持ちで屋根工事をお届けしています！
屋根カバー工法が完了しました♪
スーパーガルテクトはデザイン性の高さも人気の秘密です。また、定番のブラウンのほか、ブラック・グレー・レッド・ブルー・グリーンなど色も豊富なので思い思いの色でお家をデザインできます。
みなさまの、お好みは何色でしょうか？
軒天のメンテナンスの注意すべきポイントは、劣化や破損の原因をはっきりさせることです。
こちらのお住まいは、軒天を剥がすと、雨漏りの痕跡が見つかりました（ ; ; ）
雨漏りを直さないかぎり、軒天の劣化は止められません。
軒天を何度修理しても再発する場合は、雨漏りを疑ってみるとよいでしょう。
今回は、破損した軒天を撤去してから、新しい軒天ボードを張りました。
もちろん、屋根カバー工法で雨漏りを解消しているので、軒天の美観が長持ちしますよ〜
お施主様の気がかりも解消して、安心・快適にお過ごしいただけます(๑>◡<๑)
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