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安芸郡海田町、マンション 塔屋からの雨漏りをシーリング打ち替えで補修！
海田町 屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
【工事のきっかけ】
【ご相談内容】
マンションの管理会社様より
・居室で雨漏りしているようなので調査をお願いしたい
【調査の結果】
塔屋周辺のシーリングが劣化しており、そこから雨水が浸入している様子
【ご提案内容】
塔屋の周囲のシーリング打ち替え
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 築年数：築30年以上
- 施工費用：￥150,000
- 使用材料：変性シリコン系シーリング材
塔屋のドア周りや外壁目地で、シーリングのひび割れ・剥がれが見られました。
このような状態では、隙間から雨水が入り込み、内部に浸水するおそれがあります💦
雨漏りを止めるため、劣化部分のシーリングを全て撤去して打ち替えを行います。
建物の屋上に設けられた小さな構造物のことをいいます。
≪用途≫
- エレベーターの機械室
- 屋上への出入口（階段室）
- 給水タンク・換気設備などの設置スペース など
屋上の最も高い位置にあり、紫外線・風雨の影響を直接受ける部分のため、外壁やシーリングの劣化が早く、雨漏りが起きやすい場所です。
シーリング打ち替えでは、古いシーリングをすべて撤去します。
【撤去が必要な理由】
- 新しいシーリングがしっかり密着しない
- 内側に空気や水分が残ってしまう
- 施工後すぐに剥がれやひび割れが再発する
といった不具合が起こるため、しっかりと撤去することが重要です。
その後、周囲をマスキングテープで養生します。
こうした下準備をすることで、見た目と防水性を向上させます。
シーリング材をしっかり密着させるため、プライマー（接着剤）を刷毛で塗布します。
【プライマー塗布の目的】
- 接着力を高めるため
- 耐久性を確保するため
プライマーを塗ることで、外壁材とシーリング材の間に強い密着力が生まれ、雨や温度変化による「剥がれ」や「浮き」を防ぎます。
また、シーリングの密着面が安定し、長期間にわたって防水性能を維持できるようになります。
新しいシーリング材を目地に充填し、ヘラで均して表面を整えます。
施工後は、隙間なく密着した美しい仕上がりになり、防水性も向上しました。
補修が完了した後、散水試験を実施。
水の浸入は見られなかったため、雨漏りの心配は解消されました！
塔屋は建物の中でも特に劣化しやすい部分です。
シーリングの寿命はおおよそ10年前後といわれており、定期的な点検や打ち替え工事を行うことで、雨漏りを未然に防ぐことが可能です！
「屋上や塔屋から雨漏りしているかも…」という方は、
ぜひ街の屋根やさん広島店までお気軽にご相談ください！
電話：0120-277-750（9：00～17：00受付中）
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