こんにちは！街の屋根やさん土浦店・霞美装です！

行方市のお客様から店舗併設のアパートの雨漏りトラブルのSOSを受けました！

見ての通り、一階は床屋（理容室）で二階部分から住居となっている三階建ての店舗兼住居のアパートです。

こちらのアパートの屋上、陸屋根の笠木と呼ばれる部分の劣化が要因と思われる雨漏りが発生。そのご様子をお伝えします。

現地調査では、まず雨漏りがどこで起きているのか実際に調査していきました！

室内の天井に雨染みができている箇所があります。
写真と同じような現象がみられたら雨漏りの可能性大です！

三階建ての店舗兼住居のアパート、7年以上続いた雨漏りの原因を調査します。
シーリングが全体的に傷んできていて、このような劣化が進んだ箇所から浸水している可能性が高くなっています。

シーリングは外壁などの防水性を担っています。
しかし、耐用年数が５〜１０年と幅が広く、古いシーリングは総じて耐用年数が低いことが知られています。
ひび割れや剥離、粘ついてきたなどが起きているシーリングは劣化して防水性が落ちていることが考えられます。

定期的にメンテナンスをしてシーリングの劣化を補修することで家を雨漏りなどから守ることができます。

屋根は金属製でした。
大きな腐食はありませんが、笠木部分に隙間ができています。

ベランダの防水塗膜も傷んで艶がなくなっています。
亀裂もあり、危険です。

散水調査では、雨漏りが疑われる場所に実際水をまいてチェックしていきます。

シーリングの隙間など怪しい箇所は番号を振ってひとつづつチェックしていきます。

水を撒いたあとはサーモカメラで浸水が実際あるかチェックしていきます。
水の進路を特定するために、サーモカメラでひとつひとつ調べました。

雨漏りの原因箇所の外壁のシーリングの交換を行います。
まずは古いシーリングを撤去して行きます。

まず、プライマーを塗っていきます。

プライマーはシーリングと外壁が密着できるようにするための接着剤の役割を持っています。

シーリングの耐用年数は５〜１０年ほどと言われています。
定期的に打ち替えて外壁の防水性を維持していきましょう！

充填したシーリングを圧着させます。
ヘラでならして隙間がないように施工しました。

まずは笠木の下地部分をシーリングで埋めていきました。
隙間を全てシーリングで埋めて防水性をアップさせます。

これだけでは不十分なのでウレタン樹脂塗料で防水塗装を行います。

まずはプライマーを塗って、防水塗料の密着性をアップさせます。

プライマーの塗装が完了しました。

防水工事には大きく分けてFRP防水、シート防水、ウレタン樹脂防水塗装の３種類があります。
どれも、メリット、デメリットがあります。

今回選んだウレタン樹脂防水塗装は、他のふたつより比較的安価で施工がしやすいというメリットがあります。
また、塗装で防水機能を付与するため、施工する場所や材質・形状を選ばないという特徴があります。

今回、笠木のような凹凸がある場所を施工するため、ウレタン樹脂塗料での防水工事がピッタリだと判断いたしました。

続いて、ベランダ塗装です。

まずはひび割れをシーリングで埋めていきました。

ベランダ柵のまわりもクラックがあったのでシーリングで補修します。

まずは笠木同様プライマーを塗っていきます。

続いてウレタン樹脂塗料を塗っていきます。
足場がおいてあった場所や、エアコンの室外機の下も塗っていきます。

１回目のウレタン樹脂塗料での防水塗装が完了しました。

最後にトップコートを塗って完了です！
飛来物や雨水、傷から防水塗膜を守ります。

ベランダのトップコート塗装が完了しました！

これですべて！雨漏り補修工事が完了です！

行方市の店舗併設三階建てのアパートでは、長い間雨漏りが止まらず、今回大掛かりな工事となりました。

定期的なメンテナンスをおこない、早めに対応していきましょう。

直したはずの雨漏りが直らないとお困りでしたら霞美装にご連絡ください！