水戸市で3階建て住宅の屋上防水改修！X-1工法でのウレタン防水工事
水戸市 雨漏り修理
【工事のきっかけ】
「雨漏りで室内の天井クロスが剥がれてしまいました」というご相談をいただいたことがきっかけです。
3階建て住宅の陸屋根の不具合が原因で、内部のプラスターボード（石膏ボード）が黒カビで覆われてしまうほどの、深刻な雨漏りが発生していました。
シート防水仕様の屋上をウレタン防水（X-1工法）で再施工するとともに、雨漏りの原因となりやすい排水ドレンの防水性も改善しました。
現場調査時の詳しい記事➤水戸市で天井のクロスが剥がれカビも発生！3階建ての陸屋根を無料調査
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：雨漏り修理
- 施工期間：約2週間
- 築年数：約27年
- 施工費用：162.8万円（昇降階段足場費用・撤去処分費用含む）
- 使用材料：ダブルテックスNEO・自着シートライトSP・USウレタンプライマー・DSカラーゼロ・改修用ドレン・脱気筒・ジョイントテープ
- 保証年数：5年
室内の天井に黒カビが広く発生するほどの雨漏りは、屋上の陸屋根に施されていたシート防水の破損と劣化が原因でした。
ゴムや塩化ビニールのシートを敷設するシート防水は、広い屋上でもムラなく施工ができる反面、継ぎ目が劣化しやすく耐用年数は10年～20年と言われています。
今回はシートを貼り付ける方法ではなく、ウレタン防水X-1工法で再施工することになりました。
ウレタン防水にはX-1とX-2の二通りの方法に分かれ、今回行うX-1は絶縁工法または通気緩衝工法とも呼ばれています。
経年劣化が比較的軽度な状態に採用されるX-2（密着工法）は、補強布を挟んだ下地にそのままウレタン樹脂塗料を塗布します。
対してX-1は、下地の状態が悪く雨漏りを起こしてしまった場合に用いられます。
雨漏りが発生していると、下地のコンクリートが水分を含んでいる可能性があり、そのまま塗料を塗ってしまうと防水面に膨れや破れが出てきます。
それを防ぐ対策として、防水層の下部に溜まった空気が抜けるように、脱気筒などを使用して仕上げる必要があるんです(•̀ᴗ•́)و ̑̑
下地調整材が十分乾燥した後、密着性をさらに高めるために、塗布面を滑らかに整えるケレン作業（素地調整）を行います。
ヘラ状の工具で地道に余分なものを取り除き、平坦に均された表面にウレタン防水用のプライマー（下塗り材）を塗布しました。
これからの作業に使用する部材です。
まず絶縁シート（通気緩衝シート）を貼り付ける作業から入ります！
絶縁シートは自着シートとも言われ、裏面に粘着層があるタイプで、接着剤なしでも施工ができます。
無数の穴があいた絶縁シートを貼ると、塗膜と下地が密着しない状態が作られます。
内部に含まれた水分が水蒸気として一時的にシート部分に溜まり、それらを脱気筒から逃がすことで、膨れを防ぐという仕組みです。
絶縁シートの設置は、X-1工法においてとても重要な役割を担っているんです(ˊᗜˋ*)/
空気や皺が入らないように敷き詰めた絶縁シートの接合箇所には、ジョイントテープを貼り付けて継ぎ目を補強し、屋上の端の立ち上がりとの隙間も同様の処理を行いました。
排水ドレンが平場に対して垂直に立ち上がった壁面にあるため、先にこの部分から防水塗料を塗っていきます。
改修用ドレンは、既存の排水ドレンを活かしながら防水機能が高められるもので、プレートと蛇腹のホースが一体化した部材です。
排水口周りを解体撤去することなく、排水力が回復できるため、防水リフォームには欠かせないアイテムなんですよ(*•̀ᴗ•́*)b
プレートを下地の形状に合わせ、ドレンパイプにホースを差し込んで取り付けます。
雨漏りのリスクが高いドレン周りは、入念な防水対策が必要です。
しっかりとコーキング材を充填し、さらにジョイントテープで補強した上で防水材を塗布しました。
内部に発生する水蒸気を排出し、防水層の膨張や破裂を防ぐ役目を持つ脱気筒（脱気弁）は、できるだけ勾配の高い場所に設置します。
場所や状況で多少異なりますが、50㎡につき1基が目安となります。絶縁シートの一部を切り取り、ぐらつかないようにビスで固定し、改修ドレンと同様に周囲をテープで保護しました。
傷んだシート防水の撤去・下地作り・絶縁シートや脱気筒の取り付けを経て、ここからようやくウレタン防水の本作業に入ります。
ウレタン防水は、液体状のウレタン樹脂を塗り重ねて、水を通さない防水層を形成します。
工程としては、「ウレタン防水材1層目→ウレタン防水材2層目→トップコート」で仕上げていきます。
X-1工法による屋上のウレタン防水工事が完了しました！
以前のシート防水からウレタン防水に変更することで継ぎ目がなくなり、耐久性の高い防水層ができ上がりましたね。
均一な厚みを必要とするウレタン防水は、見た目以上に技術を要し難しい作業です。
特にX-1工法はいくつもの工程（基本的に8工程！）を確実にこなさなければ、短期間で不具合が生じてしまいますので、無理をせずに防水職人が施工を行う専門業者に任せましょう。
街の屋根やさん水戸店は今回のような陸屋根はもちろん、ベランダ・バルコニーの防水工事も承っております。
ウレタン防水以外の防水工法にも精通していますので、お気軽に当店の無料診断をご利用くださいね(⁎ᵕᴗᵕ⁎)
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