調査時の様子

陸屋根全体に色あせと防水層の摩耗が見られました

現地調査では、屋上の陸屋根全体に表面の色あせと防水層の摩耗が確認できました。
見た目としては大きな破れやめくれは出ていないものの、表面の保護機能は確実に落ち始めている状態です。
紫外線や風雨を長年受け続けることで、防水層のトップコートは少しずつ痩せていきます。
そのままにすると防水材そのものが傷みやすくなり、将来的な雨漏りリスクにつながるため注意が必要です。
今回のように太陽光パネルを載せる予定がある場合、設置後はメンテナンスの手間も増えるため、施工前の段階で下地を整えておくことがとても大切です。
私たちは劣化の進行具合を丁寧に見極め、今なら塗装メンテナンスで保護機能を回復できると判断しました。

汚れの付着と防水面の劣化サインを確認しました

別の角度から確認すると、屋根表面には黒ずみや足跡状の汚れが広がっており、防水面が汚れを受けやすい状態になっていました。
これは単なる見た目の問題だけではなく、表面の塗膜が弱っているサインでもあります。
塗膜が健全であればある程度の汚れは付きにくいのですが、保護機能が低下すると水分や汚れが残りやすくなり、劣化の進行も早くなります。
また、設備まわりや立ち上がりとの取り合い部分は、わずかなひびや塗膜の切れから傷みが進むこともあるため、細かな箇所まで確認が欠かせません。
今回はまだ雨漏りが発生している状況ではありませんでしたが、今のうちの予防的な改修が今後の安心につながる状態でした。

施工の様子

下地の状態を見極めながら屋上面に下塗りを行いました

施工では、まず下地の清掃や必要な調整を行ったうえで、屋上面に下塗り材を均一に塗布していきました。
下塗りは仕上げ塗装の前段階ですが、実は耐久性を左右する非常に重要な工程です。
劣化した面にいきなり上塗りをしても密着が不十分になりやすく、せっかくの塗装が早期にはがれる原因になってしまいます。
そのため私たちは、素材との相性を見ながら適切な材料を選び、ローラーでムラなく塗り広げました。
陸屋根のように広い面積では、見た目の均一さだけでなく、下地と塗膜をしっかり密着させることが大切です。
太陽光パネル設置前のメンテナンスだからこそ、見えなくなる前の基礎づくりを丁寧に進めました。

立ち上がりや端部まで中塗りで保護層を整えました

続いて中塗り工程では、平場だけでなく立ち上がりや端部まで含めて塗膜の厚みを確保していきます。
こうした取り合い部分は雨水が回りやすく、動きも出やすい箇所のため、塗り残しや塗布量不足があると劣化の起点になりやすい場所です。
私たちはローラーの動かし方や塗り継ぎのタイミングに気を配りながら、全体にバランスよく中塗りを施工しました。
画像からもわかるように、表面にしっとりとした艶が出てきており、防水層を保護する新しい塗膜が形成されつつあります。
見えやすい広い面だけでなく、雨仕舞いに関わる細部の精度を大切にすることが、長持ちする仕上がりには欠かせません。

上塗りで美観と防水保護性能を高めました

中塗りの乾燥後には、仕上げとなる上塗りを行いました。
上塗りは色や艶を整えるだけの作業と思われがちですが、実際には外部からの紫外線や雨水から防水層を守る大切な保護膜になります。
今回の屋上は施工前に色あせや摩耗が進んでいたため、表面をしっかり覆うことで耐候性の回復を図りました。
施工後は全体が明るく均一なグレーに整い、清潔感のある印象に変わっています。
さらに、設備まわりや配線付近なども納まりを意識して塗り進めることで、見た目と機能性の両立を目指しました。
トップコートを更新することで防水層の寿命を延ばせるため、今後のメンテナンス計画も立てやすくなります。

施工完了後は屋上全体が滑らかで一体感のある仕上がりに

工事完了後の屋上全体を見ると、施工前に見られた汚れや色ムラが解消され、滑らかで一体感のある仕上がりになりました。
表面の光沢も回復し、保護層がきちんと形成されていることがわかります。
空調設備のまわりや配管の通る箇所も丁寧に養生・施工しているため、細部まできれいに納まっています。
これで太陽光パネル設置前の下地環境が整い、今後の設備工事も安心して進められる状態になりました。
屋上や陸屋根は普段見えにくいからこそ劣化に気づきにくい場所ですが、今回のように適切な時期に手を入れることで、大きな補修を避けやすくなります。
見た目の改善だけでなく、住まいを長く守るための下準備としても非常に意味のある工事となりました。

まとめ

今回は、さいたま市のお客様より、太陽光パネル設置の補助金活用をきっかけに、外壁塗装と屋根塗装をご依頼いただきました。
調査の結果、陸屋根には色あせや摩耗、汚れの付着が見られ、防水層の保護機能が低下している状態でした。
大きな不具合が出る前にメンテナンスできたことで、今後の雨漏りリスクを抑えながら、太陽光設備を載せるための良好な下地環境を整えることができました。
私たちは、ただ塗るだけではなく、現地の状態をしっかり確認し、そのお住まいに合った工事内容をわかりやすくご提案することを大切にしています。
街の屋根やさんでは、屋根や外壁はもちろん、陸屋根の防水状態や雨漏りの不安についても無料で調査しております。
住まいの傷みは早めの確認が安心につながりますので、気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください！