工事のきっかけ｜中古物件購入直後に雨漏りが発覚

福岡市西区の中古物件を購入し、内装リフォームを進めていた矢先に雨漏りが発覚。

「購入前の検査では問題なかったのに」
と困惑され、当社へご連絡いただきました。

中古物件の屋根は、見た目では問題なさそうに見えても内部の防水シート（ルーフィング）が劣化していることが多く、購入後に初めて雨漏りが判明するケースは珍しくありません。
特に築30〜40年を超えた瓦屋根は、瓦自体は無事でも防水シートが限界を超えていることがあります。

🏠 中古物件購入時に屋根で確認したいポイント

・築年数が25年以上の場合、防水シートが劣化している可能性が高い
・瓦が綺麗に見えても、下の防水シートは見えないため要注意
・購入前に屋根専門業者による点検を受けることを強くおすすめ
・雨漏りの形跡（天井シミ・カビ）がないか室内をよく確認する

現地調査｜瓦下の防水シートが全面的に劣化

調査のため屋根に上がり、瓦を一部めくって下地の状態を確認したところ、防水シート（ルーフィング）が全体的に劣化・破れていることが判明しました。

瓦自体は比較的状態が良かったものの、防水シートが機能を失っており、瓦の隙間から入り込んだ雨水をまったくせき止められない状態でした。

• 防水シートの全面劣化・破れ
  40年の経年で防水シートが脆化・破れており、防水性能がほぼゼロの状態でした。
• 一部野地板の傷み
  防水シートを通過した雨水が下地の野地板にも到達し、傷んでいる箇所が確認されました。

使用屋根材の紹介｜オークリッジスーパーとは？

✅オークリッジスーパー（GAF社製 アスファルトシングル）

北米シェアNo.1屋根材メーカーGAF社製の高耐久アスファルトシングル。
グラスファイバーを芯材に、アスファルトと砂粒（グラニュール）でコーティングした多層構造で、軽量・高耐久・高防水性を誇る屋根材です。

施工の流れ

✅足場設置・近隣挨拶

安全な作業環境を整え、近隣へのご挨拶を行います。

✅既存瓦の撤去・処分

築40年の瓦をすべて丁寧に撤去し、適切に処分します。

✅下地（野地板）点検・補修

野地板の傷んだ箇所を補修・補強します。

✅防水シートの全面施工

新しい高耐久防水シートを全面に張ります。

✅オークリッジスーパーの施工

アスファルトシングルを丁寧に張り上げていきます。

✅棟・役物の取り付け・仕上げ

頂上部分の役物を取り付け、雨仕舞いを整えます。

✅最終確認・足場撤去・お引き渡し

全体を点検し、問題なければお引き渡しです。

✅工事を終えたお客様より

「購入してすぐ雨漏りが起きて本当に焦りました。
プロに診てもらったら原因がすぐわかって、新しい屋根材にしてもらえて安心しました。見た目もきれいになって大満足です。」

よくある質問