お悩み「雨漏り」

雨漏りのご相談をいただきました。
屋根全体の老朽化は把握されていましたが、「今は費用を抑え、まずは雨漏りを止める応急処置をして、今後のリフォームはゆっくり検討したい」というご希望でした。

福岡市中央区｜雨漏り調査の結果

早速、現地にて屋根調査を実施しました。

✅瓦表面の深刻な劣化
瓦の表面を保護する塗膜や釉薬が劣化し、瓦自体が水分を吸いやすくなっていました。
防水機能を失っており、危険な状態です。

✅瓦のズレ
瓦の固定力が弱まり、ズレているのを確認しました。
ズレた隙間から雨水が建物内部へ侵入し雨漏りの主要な原因となっていました。

✅屋根調査の結果
これかの劣化から屋根の下にある防水シートの寿命も超えており、屋根全体の葺き替えが最も推奨される工事だと判断しました。

葺き替え工事を行うメリット

今回の事例で最善策とされる葺き替え工事は、以下のメリットにより建物の寿命と安心を飛躍的に向上させます。

• 防水性の完全回復
  古い瓦と寿命を迎えた防水シート・下地を全て撤去し、新しい防水システムを構築するため、防水性が新築同様に回復します。
• 耐震性の向上
  重い瓦を、軽量なガルバリウム鋼板などの金属屋根材に交換することで、屋根の重量が大幅に軽くなり、建物の耐震性が向上します。
• 長期的な安心
  屋根全体を一新するため、今後数十年間にわたるメンテナンスの不安から解放されます。

瓦屋根の表面劣化が進むとどうなる？

日本の瓦屋根の多くを占める陶器瓦は耐久性が高いことで知られていますが、それでも長年風雨にさらされると劣化します。

• 吸水性の増加
  表面の劣化により、瓦自体が水分を吸いやすくなります。特に冬場に瓦内部の水分が凍結・膨張することで、瓦が割れやすくなる原因となります。
• 苔・カビの発生
  瓦が水分を保持しやすくなることで、表面に苔やカビが繁殖し、瓦の排水性能を低下させます。
• ズレの誘発
  瓦の寿命とともに、瓦を固定する漆喰や釘、そして下地の桟木も劣化し、強風や地震で瓦がズレたり、落下したりするリスクが高まります。

実施工事：緊急的な防水シートカバー工法

お客様の「応急処置で雨漏りを止めたい」というご要望を最優先し、緊急リスクを排除するための応急的な工事を実施しました。

✅工事内容

• 瓦のズレ修正
  ズレていた瓦を可能な範囲で元の位置に戻し、大きな隙間を塞ぎました。
• 高性能防水シートの施工
  ズレや劣化が激しい箇所を含め、既存の瓦の上から防水シート（ルーフィング）を被せて施工しました。

工事の目的と今後のご提案

この工事は、防水シートの力で瓦の隙間やズレからくる雨水浸入を緊急的に防ぐことが目的です。
屋根材を交換していないため、耐久性は限定的です。

お客様には、この応急処置をきっかけに、屋根全体の根本的なリフォームを検討いただくことをお約束しました。

福岡市中央区｜雨漏りの不安を解消しました

瓦のズレや表面の劣化が深刻な状態でしたが、応急処置として防水シートを施工したことで、一旦は雨漏りの不安を解消することができました。
お客様のご要望通り、費用を抑えながら緊急対応を完了しましたが、瓦屋根の寿命と安全性を考慮し、今後、屋根全体のリフォーム計画を進めることとなりました。