今回は飯能市のこちらのお宅が外壁の汚れが気になっており、見積もりを出してほしいとのことでお問い合わせをいただきました。まずはお電話いただきましたら、営業担当者とご都合の良い日にちと時間を決めて頂き、実際に現地で調査する日時を決定します。

現地調査では高所カメラを使用して屋根の状態を確認していきます。こちらのお宅は写真のようなスレート屋根のお宅でしたが、どうやら一部屋根材が破損しズレているのが分かります。このままですと剥がれ落ちて危険ですので、こうした場合には補修のメンテナンスを行います。

他の屋根部分に関しても紫外線の影響か、色褪せがかなり見られました。こうした色褪せはさらに進行しますと屋根の耐久性や防水性が落ちて、破損もしくは雨水が内部まで浸透し、雨漏りなどの原因に繋がります。

続いて外壁も状態を確認していきます。外壁はモルタル外壁のようです。写真で見ても分かるように所々に汚れ、コケの付着が確認できますね。コケは雨水でさらに繁殖し、より外壁を傷める原因になりますので、見つけたら早めに洗浄した方が良いです。

さらに、外壁を手でこすってみると外壁塗料が劣化して顔料が粉状になり噴き出しているのが分かりました。こうした劣化症状をチョーキング現象（白亜化）と言います。防水機能が落ちてきているサインですので、ぜひご自宅の外壁も手でこすってみてチェックしてみて下さい。

下屋もコケの付着、色褪せが確認できました。下屋や庇などは、窓に入る太陽の日射や雨などを防いでくれる役割がありますが、その分劣化も早い箇所になります。こちらも大屋根と一緒に塗装することになりました。

続いてベランダ部分です。こちらは汚れが溜まっておりましたので洗浄で洗い落としていきます。また、高耐久なウレタン防水塗料でベランダ防水工事を行うことになりました。

現地調査の結果、屋根・外壁共に塗装によるリフォームを行うことになりましたので、まずは洗浄による既存のスレート屋根、外壁の下地処理から行っていきます。洗浄には写真のような高圧で水を噴出できる高圧洗浄機を使用します。

スレート屋根にこびりついた根深いコケや汚れをそぎ落としていきます。水圧は強ければ良いというものではなく、あまりに高圧ですとかえって下地を傷めてしまいますので、適切な加減で水圧を調整し洗い落としていきます。

外壁部分も同様に洗浄していきます。ちなみに洗浄作業は水しぶきがかなり飛びますので、ご近所に水が飛んで迷惑にならないよう、メッシュシートを張る、必要であれば養生シートなどを車や敷地部分などに敷いて作業させて頂くこともあります。

汚れの溜まっていたベランダ部分もしっかりと洗浄して、防水工事のための下地処理を行っていきます。

洗浄で屋根の下地処理が終わりましたら屋根塗装に入っていきます。まずはこちらも下地処理の一つ、専用のシーラーを使用して下塗り塗装を行っていきます。

破損していたスレート屋根部分には、パテなどを充填して補修も行いながら作業していきます。ひび割れ部分などはその上から塗装してしまいますと、上から塗る塗料もまたすぐにひびが入ったり割れが起きたりしてしまうためです。

全面にムラなく下塗り塗料を施工します。シーラーには中塗り・上塗り塗料の密着効果を良くするという以外にも、塗料の必要以上の吸い込みを防いでくれるという効果もあります。

下塗りが終わりましたら乾燥させ、中塗りを行っていきます。今回使用している屋根塗料は高耐久で防水性も高いフッ素樹脂塗料になります。フッ素樹脂塗料は近年では六本木ヒルズなどの大型商業施設でも使用される、ハイグレードな塗料になります。

中塗りも終わりましたら乾燥させ、仕上げに上塗りを行いさらに塗膜を厚くして、耐久性を上げていきます。今回使用してるフッ素塗料は、紫外線で劣化してしまう塩素が使われていない、新しいタイプのフッ素塗料ですので、より耐候性も高く長期間に渡り美観を保持してくれる効果があります。

上塗り後も十分に乾燥させましたら完成です！こちらのフッ素塗料は親水性塗膜で汚れがつきにくい性質がありますので、お手入れも楽な塗料になります。屋根塗装の際にはぜひ、お気軽にお問い合わせください！

屋根塗装が完了しましたら外壁塗装へと作業は進みます。外壁も同じようにまずは下塗りから行っていきます。外壁塗装で使用するのは微弾性フィラーと呼ばれる下塗り材です。

こちらも手塗りのローラー工法で全面に満遍なく塗布していきます。微弾性フィラーは柔軟性がある塗料になりますので、小さなひび割れなら補修することもできる、非常に使いやすい塗料になります。

微弾性フィラーの下塗りで密着効果を良くした後、中塗りを行っていきます。今回はホワイトカラーとネイビーカラーのツートンでの外壁塗装になりますので、色は２色使い分けて塗装していきます。

中塗りが完了しましたら十分に乾燥させておきます。今回使用している塗料は屋根と同じく、フッ素を配合した高耐久な塗料になります。こちらも塩素フリーで防水性が高く、防藻性や防カビ性もある塗料になりますので、長期間外壁の美観を維持してくれる効果が期待できます。

中塗りが乾燥したら上塗りを行い仕上げていきます。フッ素樹脂塗料は塗膜が硬く、ひび割れなどを起こしやすいと言われることもありますが、こちらの塗料はフレキシブルで柔軟性もあるフッ素塗料ですので、建物のひび割れ対策にも良いでしょう。

上塗り後も時間をおいて塗膜が安定しましたら完成になります！街の屋根屋さんではこうした高耐久で防水性、防藻性もあるハイグレードな塗料も使用してリフォームしておりますので、気になる方はぜひお問い合わせください。

続いては付帯部塗装に移ります。まずは軒天の塗装から入ります。軒天部分は屋根の裏側になりますので劣化はしにくいように思えますが、悪天候の時には強い風雨により意外に濡れやすく、腐食していきやすい部分になります。そのため、こちらもしっかりと塗装で補強していきます。

雨樋も塗装して耐久性を上げます。写真は雨樋の部材、軒樋と呼ばれる横方向に伸びる雨樋ですが、こちらは雨水の排水においても重要ですので、割れや破損が起きないように塗装でメンテナンスします。

縦方向の雨樋、縦樋も同様に塗装していきます。ちなみに雨樋で使われている素材には塩化ビニル、その他の合成樹脂やステンレス、ガルバリウム鋼板でできたものもあります。

無事に雨樋や軒天、その他付帯部の塗装が完了しました。付帯部の塗装を行う際は外壁や屋根と一緒に塗装した方が、足場代、人件費などの節約、工期も短く済みますのでおススメです。

附帯部塗装が終わりましたらベランダ防水工事の行程に入ります。こちらも屋根、外壁などと同じく洗浄を行ってから、専用のプライマーを使用しての下塗り、下地処理の作業を行っていきます。

下塗りは乾燥させていきます。こうした防水工事においても後から施工する防水塗料の密着効果を高めるために、下塗り材は必要になってくるのです。

乾燥したら中塗りとしてウレタン防水塗料を施工していきます。ウレタン防水塗料はシート防水などと比べて複雑な形状のベランダやバルコニーでも施工できます。また、臭いもそれほどなく、コストも安価なものが多いですので選ばれやすい施工方法になります。

無事防水工事が終わりました！今回使用したのはオートン社の「オートンウレアックスＨＧ」という防水塗料です。耐久性も高く、塗膜も強い塗料になりますので、ベランダの塗膜剥がれや劣化でお困りの際には、ぜひこちらも候補に入れてリフォームをご検討ください。