調査時の様子

縦目地のシーリングが硬化して大きくひび割れていました

現地調査でまず目立ったのが、縦方向の目地に充填されているシーリング材の劣化です。
画像のように表面が細かく割れているだけでなく、深い亀裂が連続して入っている状態でした。
シーリングは本来、外壁材の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割がありますが、ここまで硬化が進むと伸縮性が失われ、防水性も大きく低下してしまいます。
特にマンションのように面積の大きい外壁では、一部の劣化でも周囲へ影響が広がりやすいため、表面的な補修ではなく、建物全体を見据えた打ち替えが必要な状況でした。

広い範囲で目地の劣化が進み防水ラインが弱っていました

離れて確認すると、一部分だけでなく外壁全体の目地で劣化が進んでいることが分かりました。
縦目地・横目地ともに黒く見えるシーリング部分が痩せ、場所によっては隙間のように見える箇所もあります。
こうした状態は、雨が直接当たる外壁面だけでなく、窓まわりや開口部まわりにも影響しやすく、雨水が建物内部へ回り込むきっかけになりかねません。
タイル外壁は見た目がしっかりしていても、実際には目地の防水性能がとても重要です。
今回の建物でも、美観だけでなく防水面の維持という意味で、早めの対応が適切だと判断しました。

目地の交差部では切れや欠損が特に目立っていました

目地の十字に交わる部分は、建物の動きや温度変化による負担が集中しやすく、今回も劣化が顕著に現れていました。
画像では交差部を中心にシーリングが切れ、ところどころで欠けや剥離が見られます。
このような箇所は、ひび割れが小さく見えても水の通り道になりやすく、交差部の破断は雨漏りリスクを高める要注意症状です。
既存材の上から増し打ちするだけでは、内部に残った傷んだ材料が悪影響を及ぼす可能性があるため、今回は既存シーリングをしっかり撤去し、下地から整えたうえで打ち替える方針としました。

施工の様子

安全に作業を進めるため足場と飛散防止対策を設置しました

工事はまず、建物全体を囲う足場の設置からスタートしました。
マンションのように施工範囲が広い現場では、安定した作業床の確保が品質に直結します。
また、道路に面した建物だったため、周囲への配慮としてメッシュシートを張り、工具や撤去材の飛散防止にも努めました。
私たちは単に作業を進めるだけでなく、入居者様や近隣の皆様ができるだけ安心してお過ごしいただける環境づくりも大切にしています。
安全対策を整えてから着工することで、その後の目地打ち替え作業も丁寧かつ確実に進められます。

撤去前に養生を行いタイル面を傷めない準備をしました

既存シーリングを撤去する前に、まずは目地まわりへ養生テープを貼っていきます。
タイル外壁は仕上がりの見た目がとても大切なため、周辺をきれいに保護しながら作業することが欠かせません。
養生が不十分だと、撤去時や新しいシーリング材の充填時にタイル面を汚したり、仕上がりラインが乱れたりする原因になります。
特に十字に交差する目地ではラインの通り方が見た目を左右するため、位置を確認しながら細かく貼り分けていきました。
下準備の丁寧さが、最終的な美しさと防水性の両方につながる大切な工程です。

劣化した既存コーキングを丁寧に撤去しました

養生後は、古くなって硬化した既存コーキングを一つひとつ撤去していきます。
今回のようにひび割れや破断が進んだシーリングは、表面だけ直しても十分な性能は戻りません。
そのため、目地の内部に残る傷んだ材料も可能な限り取り除き、新しいシーリングがしっかり密着できる下地をつくることが重要です。
撤去の際にはタイルの小口を傷つけないよう刃の入れ方に注意し、隅部や交差部も取り残しがないよう確認しました。
打ち替え工事では既存材の撤去精度が耐久性を左右しますので、見えなくなる工程ほど丁寧に進めています。

油面用下地処理材を塗布して密着性を整えました

既存シーリング撤去後は、目地内部の状態に合わせて下地処理を行います。
画像では油面下地処理剤を塗布しており、新しく充填するシーリング材が下地へしっかりなじむように整えている工程です。
外壁の目地は、長年の汚れや旧材の成分が残っていると接着不良を起こしやすいため、適切な下地処理が欠かせません。
目地の奥まで均一に行き渡るよう刷毛で丁寧に塗り込み、塗りムラが出ないよう注意しました。
このひと手間を省かないことで、打ち替え後の剥離や早期劣化を防ぎ、長く安心できる状態へ近づけていきます。

接着用プライマーを均一に塗り打ち替えの準備を整えました

次に、コーキング材専用の接着用プライマーを塗布します。
プライマーは、新しいシーリング材と目地側面との密着を高める大切な役割を持っており、見えなくなる工程ではありますが品質確保には欠かせません。
塗り残しがあると、その部分から剥がれや浮きが起こる恐れがあるため、縦目地・横目地ともに側面へ均等に施工しました。
また、養生テープとの取り合いも確認しながら、余分な塗布でタイル面を汚さないよう細心の注意を払っています。
下地処理とプライマー処理の積み重ねが、完成後の防水性能をしっかり支えるポイントです。

変成シリコンを目地の奥までしっかり充填しました

下地が整ったら、新しい変成シリコンを目地へ打ち込んでいきます。
充填時に大切なのは、表面だけをなぞるのではなく、目地の奥まで空隙なく材料を行き渡らせることです。
特に交差部は充填不足が起こりやすいため、ノズルの角度や押し出し量を調整しながら、内部に空気を巻き込まないよう施工しました。
今回使用した材料は外壁目地に適した製品で、建物の動きに追従しながら防水性を発揮してくれます。
劣化していた目地を新しく入れ替えることで、外壁の防水ラインをしっかり再構築していきました。

ヘラ押さえで表面を整え密着性と見た目を高めました

シーリング材を充填したあとは、専用のヘラで押さえて表面をならしていきます。
この工程には見た目を整えるだけでなく、材料を目地側面へしっかり押し付けて密着性を高める目的があります。
ヘラ押さえが不十分だと、表面に凹凸が残ったり、内部に空気だまりができたりして、耐久性に影響することがあります。
今回はタイル目地の幅や深さに合わせて力加減を調整し、交差部まで滑らかに仕上げました。
ラインがまっすぐ整うことで外観も引き締まり、補修跡が目立ちにくい自然な仕上がりへつながっています。

水平部も均一な厚みで納め防水性を確保しました

こちらは水平に伸びる目地の仕上がり確認の様子です。
縦目地だけでなく、横方向の取り合いも同様に均一な厚みで納めることが重要です。
水平部は雨水が滞留しやすい条件になることもあるため、表面の形状や連続性が乱れていると水の溜まりやすい箇所をつくってしまいます。
そのため、私たちは施工後に光の当たり方や影の出方も見ながら、表面に波打ちや痩せがないかを細かく確認しました。
こうした確認を重ねることで、見た目の美しさだけでなく、実際の雨仕舞いにも配慮した仕上げを行っています。

開口部まわりまで整えて建物全体の納まりを仕上げました

最後に、窓や出入口など開口部まわりの取り合いも確認し、建物全体の納まりを整えました。
開口部周辺は外壁の目地とサッシまわりが接するため、わずかな隙間や不陸があると漏水リスクにつながることがあります。
今回の工事では、目地打ち替え後のラインがタイル面ときれいに調和するよう仕上げ、外観の印象もすっきりと改善されました。
部分的な補修ではなく建物全体を見渡して施工したことで、防水性の回復だけでなく、美観の維持にもつながっています。
入居者様やオーナー様にも安心していただける状態になりました！

まとめ

今回の所沢市でのマンション外壁目地打ち替え工事では、ひび割れ・欠損・交差部の破断など、経年劣化によるシーリング不良を広範囲で確認しました。
こうした症状は見た目の問題だけでなく、放置すると外壁内部への雨水浸入や下地劣化を招くおそれがあります。
そこで私たちは、既存材の撤去から下地処理、プライマー塗布、変成シリコンの充填、仕上げまで一つひとつ丁寧に施工し、建物全体の防水性をしっかり立て直しました。
街の屋根やさんでは、屋根工事はもちろん、今回のような外壁目地やシーリングの劣化調査にも幅広く対応しています。
無料点検・無料調査を行っておりますので、「最近ひび割れが気になる」「雨漏りになる前に見てほしい」という方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
大切な建物を長く守るため、私たちが地域密着でしっかりお手伝いします！