2026年7月20日　更新

築40年の瓦屋根を軽量化　地震への不安を減らすため葺き替えました

諏訪市で、築40年の瓦屋根をニチハ株式会社の金属屋根材「横暖ルーフプレミアムS」へ葺き替えました。

瓦自体に大きな割れや損傷はありませんでしたが、約50㎡の屋根には推定約2.7トンの重量が載っていました。
お客様が心配されていたのは、劣化や雨漏りよりも、地震が発生した際に重い屋根が建物へ与える負担です。

そこで今回は、まだ長く住み続けるご夫婦の将来を考え、部分補修や棟瓦の積み直しではなく、屋根全体を軽量化する葺き替え工事をご提案しました。

このような方におすすめの記事です

• 地震が起きるたびに瓦屋根の重さが気になる方
• 瓦に大きな損傷はないものの、将来に不安を感じている方
• 築30年から40年以上の瓦屋根にお住まいの方
• 屋根の軽量化と耐震対策の関係を知りたい方
• 諏訪市で屋根葺き替えを検討している方

30秒で分かる今回の施工内容

大きな損傷がなくても葺き替えをご提案した理由

今回の屋根で最も重要だったのは、雨漏りや瓦の破損ではなく、屋根の重量でした。

一般的な瓦屋根は、瓦だけでなく土や桟木、棟部分の材料などを含めると、金属屋根よりも大幅に重くなります。
今回の約50㎡の屋根では、推定約2.7トンの荷重が建物へかかっていました。

地震が発生すると、建物の上部にある重い屋根も左右へ揺さぶられます。
屋根を軽くすることで建物上部の重量を抑え、地震時に構造へかかる負担を軽減する効果が期待できます。

ただし、屋根を軽くするだけで建物全体の耐震性能が保証されるわけではありません。
基礎や柱、壁の配置、接合部なども耐震性に関係します。
今回は建物全体を耐震補強する工事ではなく、重い瓦屋根を軽量な金属屋根へ替えることで、地震時の負担を減らす対策としてご提案しました。

補修ではなく葺き替えを選んだ判断

現地調査では、棟瓦を固定する針金に緩みが見られたものの、瓦全体に大きな割れや欠損はありませんでした。

雨漏りだけを防ぐ目的であれば、棟瓦の積み直しや針金の固定など、部分的な補修も選択肢になります。
しかし、それではお客様が最も心配されていた「瓦屋根の重さ」は変わりません。

お客様はご夫婦で今後も長く住み続ける予定です。
そのため、現在の不具合だけを見るのではなく、今後の地震への不安や将来のメンテナンスまで考え、横暖ルーフプレミアムSへの葺き替えを選択しました。

現地調査
棟瓦を固定する針金に緩みが見られました

現地調査では、瓦屋根全体に大きな割れやズレはありませんでしたが、棟瓦を固定している針金に緩みが見られました。

棟瓦は屋根の最も高い位置にあり、風や地震の揺れを受けやすい部分です。
固定力が低下した状態を放置すると、棟瓦のズレや崩れにつながる可能性があります。

ただし、今回のお客様が最も心配されていたのは、針金の緩みそのものではありません。
築40年の建物に重い瓦屋根が載り続けていることへの不安でした。

約50㎡の屋根に推定約2.7トンの重量が載っていました

今回の瓦屋根は約50㎡あり、屋根全体には推定約2.7トンの重量がかかっていました。

瓦屋根は耐久性や遮音性に優れていますが、重量があるため、地震時には建物の上部が大きく揺さぶられやすくなります。
特に築年数を重ねた住宅では、現在の損傷だけでなく、これから先どのくらい住み続けるのかも含めて工事方法を考える必要があります。

調査結果とお客様のご希望を踏まえ、今回は補修による延命ではなく、軽量な金属屋根への葺き替えが適していると判断しました

工事を始めるまで分からなかった防水層の状態

瓦の表面には大きな損傷がなかったため、外から見ただけでは屋根内部の劣化状態までは分かりません。

屋根の防水性能を支えているのは、瓦の下にあるルーフィングと呼ばれる防水シートです。
築40年が経過していることから、防水層の劣化も想定し、瓦を撤去したうえで下地まで確認する葺き替え工事を計画しました。

実際に解体すると、既存のルーフィングはボロボロに劣化していました。
この状態は後半の施工工程で詳しくご紹介します。

施工工程

瓦を一枚ずつ撤去し、安全第一で工事を開始しました

まずは既存の瓦を一枚ずつ丁寧に撤去していきます。

瓦屋根は一枚一枚が重いため、安全に配慮しながら慎重に搬出することが重要です。
また、瓦を撤去することで初めて屋根の下地や防水層の状態を確認できます。

この時点では、お客様も私たちも、防水シートがここまで劣化しているとは想像していませんでした。

屋根工事は、表面だけを見て判断できないことが多く、実際に解体して初めて分かる劣化も少なくありません。

瓦を支えていた桟木を撤去し、屋根全体を清掃しました

瓦を撤去した後は、瓦を固定していた桟木もすべて撤去しました。

桟木は長年の湿気や結露の影響で劣化していることがあり、そのまま新しい屋根材を施工すると固定力や耐久性へ影響する可能性があります。

不要な部材をすべて撤去し、屋根面を清掃することで、新しい屋根材を長持ちさせるための下地づくりを行いました。

築40年で劣化した防水シートが現れました

瓦や桟木を撤去すると、既存のルーフィング（防水シート）が現れました。

防水シートは雨水から住宅を守る最も重要な防水層ですが、築40年が経過したことで劣化が進み、破れや傷みが目立つ状態になっていました。

外から瓦を見るだけでは、この状態は確認できません。

今回、雨漏りが発生する前に葺き替えを行えたことで、防水性能も一新できました。

12mm厚の構造用合板で屋根の土台を新しくしました

既存の下地の状態を確認したうえで、12mm厚の構造用合板を施工しました。

野地板は新しい屋根材を支えるだけでなく、屋根全体の強度を確保する重要な役割があります。

見えなくなる部分だからこそ妥協せず、新しい下地を施工することで、この先何十年も安心して住める屋根づくりを行いました。

粘着式改質アスファルトルーフィングで高い防水性能を確保しました

野地板の上には、粘着式改質アスファルトルーフィングを施工しました。

この防水シートは裏面全体が強力な粘着層になっているため、釘穴から雨水が入り込みにくく、高い防水性能を発揮します。

諏訪市は冬の凍結・融解を繰り返す地域でもあるため、防水層の性能は屋根の寿命を左右する重要なポイントです。

横暖ルーフプレミアムSで軽く丈夫な屋根へ生まれ変わりました

最後にニチハ株式会社の横暖ルーフプレミアムSを施工しました。

横暖ルーフプレミアムSは軽量で耐久性に優れ、断熱材が一体となった金属屋根材です。

今回の工事では屋根重量を大幅に軽減できたため、お客様が心配されていた地震時に建物へかかる負担を抑えることにもつながりました。

最終確認と清掃を行い工事完了です

屋根材の施工後は、棟板金や各部の納まりを最終確認し、屋根全体の清掃を行いました。

工事は施工して終わりではありません。

ビスの締め忘れや傷の有無、清掃状況まで細かく確認し、お客様へ安心してお引き渡しできる状態に仕上げています。

今回の施工で一番重要だったこと

今回の工事は、雨漏りを直すための工事ではありませんでした。

「まだ壊れていない屋根をなぜ葺き替えるのか」

その答えは、お客様がこれからも安心して暮らせる住まいを守るためです。

築40年の住宅に約2.7トンの瓦屋根が載っている状態では、地震への不安は簡単には解消できません。

そこで今回は、現在の状態だけではなく、10年後、20年後も安心して住み続けられることを考え、屋根の軽量化をご提案しました。

私たちは工事を売るのではなく、お客様の暮らし方や将来設計に合わせたご提案を大切にしています。

工事後の様子

工事完了後、お客様からは

「地震が起きるたびに瓦屋根が気になっていましたが、屋根が軽くなったことで気持ちまで安心できました。」

というお言葉をいただきました。

見た目が新しくなっただけでなく、建物へかかる重量が軽減されたことで、これから先も安心して暮らせる住まいへ生まれ変わりました。

地域コラム｜諏訪市で瓦屋根にお住まいの方へ

諏訪市は冬の冷え込みが厳しく、積雪や凍結・融解を繰り返す地域です。
また、諏訪湖周辺では強風の影響を受けることもあり、棟瓦や屋根材へ負担がかかりやすい環境といえます。

今回のお住まいのように、大きな損傷がなくても築30〜40年以上経過した瓦屋根では、防水シートや固定金具など、見えない部分が劣化しているケースも少なくありません。

また、「雨漏りはしていないけれど、地震が心配」というご相談も近年増えています。

屋根の軽量化は、雨漏り対策とは目的が異なるリフォームですが、これからも長く住み続けたい住宅では、有効な選択肢の一つになります。

よくあるご質問

外装劣化診断士より

今回のお客様は、雨漏りではなく「地震への不安」がきっかけでご相談くださいました。

屋根工事は壊れたから行うものだけではありません。将来も安心して暮らしたいという想いから行う予防的なリフォームも、とても大切です。

今回のように瓦自体に大きな損傷がない場合でも、ご家族のライフプランや建物の築年数によって最適なご提案は変わります。

私たちは現地調査の結果だけでなく、「これからどのように暮らしたいか」までお聞きしたうえで、お住まいに合った工事をご提案しています。

瓦屋根の重さや地震への不安がありましたら、お気軽にご相談ください

「うちの瓦屋根も軽量化した方がいいのだろうか」
「補修で十分なのか、葺き替えが必要なのかだけ知りたい」

そんな方もお気軽に街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）へご相談ください。

現地調査では、地上から確認できる部分だけでなく、実際に屋根へ上がって確認しなければ分からない劣化状況も、写真を使って分かりやすくご説明いたします。

点検後に無理な営業や、その場で契約をお願いすることはありません。
現在の屋根の状態を知りたいという方も安心してご相談ください。