2026年7月20日　更新

モルタル外壁だけ直すのはもったいない　足場を活かして住まい全体を守りました

塩尻市で、築20年の住宅の屋根塗装・外壁塗装を行いました。

お問い合わせのきっかけは、2階モルタル外壁の塗膜が剥がれ、下地のセメントが見えてしまっていたことでした。

しかし現地調査を進めると、ガルバリウム鋼板屋根や1階の窯業系サイディングも塗膜の劣化が始まっていることが分かりました。

今回はモルタル部分だけを補修することもできましたが、足場を設置するタイミングは一度しかありません。

そこで、これからも長く安心して暮らしていただくため、屋根・外壁をまとめて塗装するご提案を行いました。

このような方におすすめの記事です

• モルタル外壁の塗膜が剥がれてきた方
• 外壁の一部だけ傷んでいる方
• 屋根もそろそろメンテナンス時期ではないか気になっている方
• 足場を掛けるなら一緒に工事した方がいいのか迷っている方
• 塩尻市で屋根・外壁塗装をご検討中の方

30秒で分かる今回の施工内容

今回一番重要だった判断
足場を掛ける”今”だから住まい全体をメンテナンスしました

今回の工事で最も重要だった判断は、足場を設置するタイミングを逃さなかったことです。

モルタル外壁だけを補修することも可能でした。
しかし、診断では屋根や1階窯業系サイディングも塗膜の防水性能が少しずつ低下し始めていることが確認できました。

数年後に屋根だけ、あるいは1階外壁だけを塗装する場合、再び足場を設置する必要があります。

そこで今回は、一度の足場で屋根・2階モルタル・1階窯業系サイディングまでまとめて施工することで、住まい全体を効率よく保護し、将来のメンテナンス費用も抑えられる計画をご提案しました。

お客様からも、

「どうせ足場を掛けるなら、一度で全部やった方が安心ですね。」

とご納得いただき、今回の工事となりました。

部分補修ではなく同時施工をご提案した理由

今回のご相談はモルタル外壁の塗膜剥がれでした。

しかし、建物は一部分だけが同じ速度で劣化するわけではありません。

築20年というタイミングでは、屋根・外壁ともに塗膜の保護性能が少しずつ低下し始める時期でもあります。

今回のご提案は、「傷んだ場所だけを修理する」のではなく、これから先10年、15年を見据えて住まい全体を守るためのメンテナンスでした。

現地調査
モルタル外壁の塗膜が剥がれ、下地が露出していました

現地調査では、2階モルタル外壁の塗膜が剥がれ、下地のセメントが露出している状態でした。

モルタル外壁は現場で仕上げ塗装を行うことが多く、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、塗膜が徐々に劣化し、今回のような剥がれが発生することがあります。

このまま放置すると剥がれが広がるだけでなく、防水性能も低下し、下地へ雨水が浸入する原因になるため、早めのメンテナンスが必要な状態でした。

屋根と1階外壁にも塗膜の劣化が始まっていました

モルタル部分だけでなく、ガルバリウム鋼板屋根と1階窯業系サイディングも点検したところ、どちらも塗膜の保護性能が少しずつ低下し始めていました。

すぐに雨漏りやサビにつながる状態ではありませんでしたが、このタイミングなら塗装によって十分に保護性能を回復できます。

一部分だけを見るのではなく、住まい全体を診断したことで、足場を有効活用できる最適なメンテナンス時期をご提案することができました。

施工工程

屋根を長持ちさせるため、防錆プライマーで下塗りを行いました

最初にガルバリウム鋼板屋根へ防錆プライマーを塗布しました。

ガルバリウム鋼板は耐久性の高い屋根材ですが、塗膜が劣化した状態でそのまま仕上げ塗料を塗っても、本来の耐久性を十分に発揮できません。

下塗りは屋根材と仕上げ塗料をしっかり密着させる役割を担うだけでなく、防錆性能を高める大切な工程です。
見えなくなる工程だからこそ丁寧な施工が、屋根を長持ちさせることにつながります。

ルミステージ弱溶剤GTで中塗りを行いました

下塗りが十分乾燥したことを確認し、ボンフロン株式会社の「ルミステージ弱溶剤GT」で中塗りを行いました。

中塗りは塗膜の厚みを確保し、紫外線や雨風から屋根を守る性能を高める重要な工程です。

今回のお客様は「一度工事をしたら長く安心して住みたい」というご希望をお持ちだったため、高耐候性に優れたフッ素樹脂塗料をご提案しました。

上塗りで美観と耐久性を仕上げました

続いてルミステージ弱溶剤GTで上塗りを施工しました。

上塗りは屋根の美しい仕上がりだけでなく、紫外線や雨水から屋根材を守る最終保護膜となります。

適切な乾燥時間を守りながら重ね塗りすることで、塗料本来の耐候性能を十分に発揮できる塗膜へ仕上げました。

剥がれたモルタル部分はエポキシ樹脂で下地補修しました

外壁塗装に入る前に、塗膜が剥がれていたモルタル部分へエポキシ樹脂を塗布し、下地を補修しました。

剥がれた部分へそのまま塗装しても、新しい塗膜が十分に密着せず、再び剥離する原因になることがあります。

そのため今回は傷んだ部分を補修し、塗装できる健全な下地を整えてから次の工程へ進みました。

軒天を塗装し、美観と耐久性を整えました

続いて軒天へ関西ペイント「ワイドグリップ」を塗装しました。

軒天は直接雨が当たりにくい場所ですが、湿気がこもりやすく、経年によって汚れや色あせが目立ちやすい部分です。

外壁だけをきれいにすると軒天との色の違いが目立ってしまうため、住まい全体の仕上がりを美しく整えるためにも大切な工程です。

外壁全体を下塗りし、塗料が密着する下地をつくりました

ボンフロン「ルミステージ水性GT」で外壁を仕上げました

最後にボンフロン株式会社の「ルミステージ水性GT」で中塗り・上塗りを行いました。

高耐候性フッ素樹脂塗料ならではの耐久性に加え、美しい艶も長期間維持しやすい塗料です。

屋根だけでなく外壁も同時に施工したことで、住まい全体が統一感のある美しい仕上がりとなりました。

今回の施工で一番重要だったこと

今回の工事は、モルタル外壁だけを直す工事ではありませんでした。

本当に大切だったのは、足場を設置するこのタイミングを活かし、住まい全体を診断したことです。

部分補修だけなら工事費は抑えられます。しかし数年後に屋根や1階外壁を塗装する場合、再び足場費用が必要になります。

今回は現在の状態だけではなく、10年後を見据えたメンテナンス計画をご提案したことで、一度の工事で住まい全体を保護することができました。

工事後の様子

工事完了後は、塗膜が剥がれていたモルタル外壁も美しく仕上がり、屋根と外壁全体に統一感のある外観へ生まれ変わりました。

お客様からは、

「外壁だけを直すつもりでしたが、家全体を見てもらったことで将来のことまで考えた提案をしていただき安心できました。」

という嬉しいお言葉をいただきました。

これから先も計画的なメンテナンスがしやすい住まいとなり、ご家族皆様に安心して暮らしていただける状態になりました。

地域コラム｜塩尻市で屋根・外壁塗装をご検討中の方へ

塩尻市は冬の冷え込みや昼夜の寒暖差が大きく、屋根や外壁の塗膜は一年を通して伸び縮みを繰り返しています。
また、夏は紫外線も強いため、塗膜の色あせや剥がれが少しずつ進行しやすい地域です。

今回のお住まいのように、モルタル外壁の剥がれが目立ち始めた頃には、屋根や他の外壁面も同じように塗膜の劣化が始まっていることが少なくありません。

特に屋根・外壁塗装では足場費用が必要になるため、一部だけではなく住まい全体を診断し、同時にメンテナンスすることで、長期的なコストを抑えながら建物を長持ちさせることにつながります。

よくあるご質問

外装劣化診断士コメント

今回のご相談はモルタル外壁の剥がれがきっかけでしたが、私たちはご相談いただいた部分だけではなく、住まい全体を確認することを大切にしています。

一部分だけを修理することが最善とは限りません。
築年数や今後の暮らし方まで考えたうえでご提案することで、お客様にとって無駄のないメンテナンス計画につながります。

「今だけを見る」のではなく、「次の10年、15年も安心して暮らせる住まい」を目指して、これからも一棟一棟丁寧に診断・ご提案してまいります。

モルタル外壁の剥がれや屋根・外壁の色あせが気になり始めたら、お気軽にご相談ください

「この剥がれだけ直せばいいのかな？」
「屋根も一緒に塗装した方がいいのかだけ知りたい」

そんな方も、街の屋根やさん松本諏訪平店（イトウ住建）へお気軽にご相談ください。

現地調査では、気になっている部分だけでなく、屋根や外壁全体の状態を写真を使って分かりやすくご説明いたします。

点検後に無理な営業や、その場で契約をお願いすることはありません。
現在のお住まいの状態を知りたいという方も安心してご相談ください。