2025年12月23日　更新

アパートの屋根や外壁は、戸建て住宅とは少し違った視点でのメンテナンスが求められます。
見た目の美しさはもちろんですが、それ以上に大切なのが、建物全体を長く安定して使い続けるための「計画的な管理」です。
今回ご紹介するのは、諏訪市にあるアパートで行ったスレート屋根塗装と、窯業系サイディング外壁塗装の施工事例です。
入居者様が生活されている建物だからこそ、工事中の安全配慮や騒音への配慮も欠かせません。
「まだ雨漏りはしていないけれど、このまま劣化を放置して大丈夫なのか」。
そんなオーナー様の不安に向き合いながら、諏訪市の環境や建物の状態を踏まえた塗装計画を立てました。
今回は、アパートならではの視点で進めた塗装工事の流れをご紹介します。

高圧洗浄は土台

最初に行ったのは、屋根と外壁の高圧洗浄です。
今回はガソリンエンジン式の高圧洗浄機を使用し、長年蓄積した汚れやコケ、劣化した旧塗膜を徹底的に洗い流しました。
家庭用の洗浄機とは水圧がまったく異なり、下地を傷めない範囲で、必要な汚れだけをしっかり落とせるのがプロ仕様の特徴です。
この工程が不十分だと、どんな高性能な塗料を使っても密着せず、早期剥がれの原因になります。
アパートの場合、屋根や外壁の面積が広いため、洗浄のムラが仕上がりに直結します。
諏訪市の現場では、全体を何度も確認しながら丁寧に洗浄を行いました。

屋根下塗り工程

高圧洗浄後、屋根塗装の下塗りを行いました。
使用したのは、関西ペイントの「屋根強化プライマーEPO」です。
この下塗り材は、劣化したスレート屋根に浸透し、上塗り塗料との密着性を高める役割を持っています。
下塗りは、屋根材と塗料をつなぐ“接着剤”のような存在です。
ここを省略したり、薄く済ませてしまうと、数年で塗膜が浮いたり剥がれたりする原因になります。
諏訪市のアパートでは、建物を長く維持するためにも、この工程を特に重視しました。

屋根中塗り工程

下塗りの乾燥後、屋根の中塗りに入ります。
中塗りには、関西ペイントの「アレスダイナミックルーフ」を使用しました。
この塗料は耐候性に優れ、紫外線や雨風から屋根を守る性能があります。
中塗りの目的は、塗膜の厚みを確保し、上塗りの仕上がりを安定させることです。
一度で仕上げようとせず、工程を分けることで、塗装の耐久性は大きく向上します。
諏訪市の厳しい気候条件を考え、規定量を守って丁寧に塗り進めました。

屋根上塗り工程

中塗りがしっかり乾燥したことを確認し、同じくアレスダイナミックルーフを使用して上塗りを行いました。
上塗りは見た目を整えるだけでなく、屋根を外部環境から守る最終防御層です。
色ムラや塗り残しがないかを確認しながら、全体を均一に仕上げていきます。
アパートの場合、屋根は入居者様の目に触れにくい部分ですが、建物全体の耐久性を左右する重要な場所です。
諏訪市の現場でも、見えない部分ほど丁寧に仕上げています。

外壁の爆裂補修

外壁を確認したところ、浴室サッシ下の窯業系サイディングに爆裂（ばくれつ）が見られました。
爆裂とは、内部に浸入した水分が原因で、外壁材が膨張し、割れや欠損が起きる現象です。
今回は劣化部分を部分的にカットし、外壁用補修パテを使って下地から補修しました。
表面だけを埋める簡易補修では、再発のリスクが高くなります。
アパートでは、一箇所の不具合が建物全体の評価に影響するため、こうした補修も妥協せず行います。
諏訪市での長期管理を見据えた対応です。

シーリング打ち替え

続いて、板間目地や窓周りのシーリングを打ち替えました。
使用したのは、オート化学工業の「オートンイクシード」です。
このシーリング材は高い耐久性を持ち、長期間にわたり防水性能を維持できるのが特徴です。
既存のシーリングを撤去し、新たに打ち直すことで、雨水の侵入を防ぎます。
アパートでは、シーリング劣化による漏水が室内トラブルにつながるケースも多いため、非常に重要な工程です。
諏訪市の現場でも、細部まで丁寧に施工しました。

軒天塗装工程

外壁塗装に入る前に、軒天の塗装を行いました。
使用したのは、関西ペイントの「ワイドグリップ」です。
密着性が高く、下地をしっかり捉える塗料のため、湿気がこもりやすい軒天に適しています。
軒天は見落とされがちですが、劣化するとカビや剥がれが目立ちやすい部分です。
アパートでは共用部として入居者様の目に触れるため、清潔感も大切になります。
諏訪市の現場でも、細かな部分まで整えて次の工程へ進みました。

外壁下塗り工程

外壁塗装の下塗りには、関西ペイントの「RSサーフ」を使用しました。
RSサーフは、窯業系サイディングの下地を整え、上塗り塗料の密着性を高める下塗り材です。
細かな凹凸や素地の吸い込みを抑えることで、仕上がりのムラを防ぎます。
下塗りが不十分だと、どれだけ良い塗料を重ねても性能は発揮されません。
アパートは外壁面積が広いため、均一な下地づくりが耐久性に直結します。
諏訪市の現場でも、全面を確認しながら丁寧に下塗りを行いました。

外壁中塗り工程

下塗りの乾燥後、外壁の中塗りを行いました。
使用したのは、関西ペイントの「RSシルバーグロスSi」です。
シリコン系塗料で、耐候性と美観のバランスに優れ、アパート塗装によく採用される塗料です。
中塗りの目的は、塗膜の厚みを確保し、上塗りの仕上がりを安定させることです。
一工程ずつ積み重ねることで、外壁全体の耐久性が高まります。
諏訪市のアパートでも、規定量を守って施工しました。

外壁上塗り工程

中塗りの状態を確認した後、同じくRSシルバーグロスSiを使用して上塗りを行いました。
上塗りは、外壁を紫外線や雨風から守る最終工程です。
色ムラや塗り残しがないかを確認しながら、全体を均一に仕上げます。
アパートでは、外観の印象が入居者様や来訪者様の安心感にもつながります。
諏訪市の現場でも、落ち着いた仕上がりを意識して丁寧に作業しました。

雨どい塗装

雨どいの塗装を行いました。
雨どいは排水機能だけでなく、外観のアクセントにもなる部分です。
色あせや劣化を放置すると、建物全体が古い印象になってしまいます。
塗装によって保護することで、耐久性と美観の両方を保ちます。
アパートでは、共用部として多くの方の目に触れるため、仕上がりが重要です。
諏訪市の現場でも、外壁との色合いを確認しながら塗装しました。

看板塗装

アパートの看板部分も塗装を行いました。
看板は建物の「顔」となる部分で、第一印象を大きく左右します。
色あせたままでは、管理が行き届いていない印象を与えてしまいます。
外壁や付帯部とあわせて整えることで、建物全体の印象が引き締まります。
入居者様や来訪者様への配慮としても、大切な工程です。
諏訪市の現場でも、全体とのバランスを意識しました。

最終確認

すべての塗装工程が完了した後、最終確認を行いました。
屋根、外壁、付帯部それぞれに塗り残しや不具合がないかを細かくチェックします。
アパートの場合、後からの手直しは入居者様への影響が出やすいため、この確認が非常に重要です。
細かな部分まで目を配り、安心して引き渡せる状態に整えました。
諏訪市での長期的な管理を見据えた確認作業です。

全体仕上がり

屋根と外壁、付帯部まで含めた塗装工事が完了しました。
全体が明るく整い、清潔感のある印象に生まれ変わりました。
見た目だけでなく、防水性能や耐久性も回復しています。
アパートは定期的なメンテナンスによって、資産価値を維持できます。
諏訪市の現場でも、長く安心して使っていただける状態に仕上がりました。

まとめ｜計画的が安心

今回の諏訪市の施工事例では、アパートのスレート屋根塗装と窯業系サイディング外壁塗装を、計画的なメンテナンスとして実施しました。
アパートの場合、劣化を放置してからの修繕は、工事費用だけでなく、入居者様への影響や管理上の負担も大きくなります。
そのため、雨漏りなどの大きなトラブルが起きる前に、屋根と外壁を同時に整える判断がとても重要です。
今回の諏訪市の現場では、高圧洗浄から下塗り・中塗り・上塗り、外壁補修やシーリング打ち替えまで、基本を一つひとつ丁寧に積み重ねました。
見た目の美しさだけでなく、建物を長く安全に使い続けるための工事です。
アパートオーナー様にとって、将来の安心につながる施工となりました。

お客様の声｜安心できました

建物全体の劣化が気になっていましたが、どこから手を付けるべきか分からず悩んでいました。
現地を見てもらい、屋根と外壁を同時に塗装する提案を受けて納得できました。
工事中も入居者への配慮をしていただき、大きなトラブルなく終えられて安心しています。
仕上がりもきれいで、これでしばらくは安心して管理できそうです。
諏訪市でアパートの塗装をお願いして本当に良かったと思います。

担当者コメント｜管理目線で

アパートの塗装工事では、見た目以上に「管理のしやすさ」と「将来の安心」を重視しています。
今回の諏訪市の現場でも、入居者様が生活されている中での工事だったため、安全と配慮を最優先に進めました。
また、劣化箇所を見逃さず、補修やシーリングも含めて対応することで、次のメンテナンスまでの期間をできるだけ延ばすことを意識しています。
これからも諏訪市で、オーナー様の立場に寄り添った施工を続けていきます。

地域コラム｜諏訪市の暮らし

諏訪市は、夏と冬の寒暖差が大きく、建物にとっては負担のかかりやすい地域です。
特にアパートのような集合住宅では、屋根や外壁の劣化が進むと、建物全体の印象や入居者様の安心感にも影響します。
諏訪湖周辺の景色や落ち着いた街並みが魅力の諏訪市だからこそ、建物の外観を整えることは地域の雰囲気づくりにもつながります。
一棟一棟を大切に維持していくことが、長く愛される住まいにつながる。
私たちは諏訪市で、そんな想いを持って現場に向き合っています。

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