調査時の様子

室内天井に広がった雨染みを確認

まず室内を確認すると、ダウンライトまわりの天井材にくっきりとした雨染みが出ていました。
輪染みのように変色している状態は、すでに雨水が天井内部へ浸入していたサインです。
照明器具の近くで漏水が起きると、内装材の傷みだけでなく設備への影響も心配になります。
雨漏りは発生箇所の真上が原因とは限らず、外壁の隙間や取り合い部から入った水が内部を伝って離れた位置に現れることも少なくありません。
そのため、見えている染みだけで判断せず、浸入経路をひとつずつ確認する調査が大切になります。

廊下天井でも漏水範囲の広がりが見られました

少し引いた位置から見ると、避難誘導灯の近くでも天井に雨染みが確認できました。
部分的な汚れというより、周辺にじわっと広がるような変色になっており、単発の漏水ではなく継続的に水が回っていたことがうかがえます。
施設では人の出入りも多いため、天井材のたわみや剥がれにつながる前に対処することが重要です。
特にこうした共用部の漏水は、見た目の問題だけでなく利用者様の安心感にも関わります。
私たちは室内の症状から逆算し、外部のどこで防水性が失われているかを丁寧に追っていきました。

散水試験で外壁取合い部を重点的に確認

原因特定のため、外部では散水試験を実施しました。
写真は外壁と上部構造が取り合う隅部に水を当てている様子です。
この部分は雨水が集中しやすいうえ、コーキングや防水処理が傷んでいると内部へ浸水しやすい箇所でもあります。
試験では闇雲に広い範囲へ水をかけるのではなく、疑わしい部位を順番に絞り込みながら確認していきます。
すると、外壁の取合いにあるシーリングの劣化部に散水した際、室内症状との関連が確認でき、浸入経路の可能性が高いと判断できました。

隅部には水が滞留しやすい形状でした

さらに細かく見ると、壁際の隅に汚れや湿り気が集中しており、ここが日常的に水を受けやすい場所であることがわかりました。
こうした角部はゴミや藻もたまりやすく、乾きにくいため、シーリング材の劣化が進みやすい傾向があります。
見た目には小さな隙間でも、繰り返し雨水が当たることで建物内部へ少しずつ浸水し、気づいたときには天井裏まで被害が及んでいることがあります。
取合い部は雨漏りの起点になりやすい重要箇所なので、表面だけでなく周囲との納まりも含めて確認する必要があります。

既存コーキングの劣化と隙間を確認

こちらでは、配管まわりと外壁の取り合い部分に打たれていた既存コーキングの傷みがよくわかります。
部分的に痩せや剥離が見られ、下地との密着が弱くなっていました。
こうなると雨水の侵入口になりやすく、特に配管や立ち上がりが絡む複雑な形状では、わずかな切れ目からでも水が回り込んでしまいます。
今回の調査では、こうした劣化状況と散水試験の結果が一致したため、古いシーリングを撤去して打ち替える補修が最適と判断しました。
表面だけをなぞる補修ではなく、原因箇所に合った施工が再発防止には欠かせません。

施工の様子

施工前に汚れと劣化状況を再確認

施工前に、対象となる外壁取合い部や天端まわりの状態をあらためて確認しました。
コンクリート面には汚れが付着し、壁際には黒ずみも見られます。
こうした環境では水の流れが偏りやすく、傷んだシーリングに負担が集中します。
補修工事ではただ材料を充填するだけでは不十分で、どこに水がたまり、どこから入りやすいかを見極めたうえで納めることが大切です。
私たちは現場形状を見ながら施工範囲を整理し、打ち替え後にしっかり止水性能を発揮できるよう準備を進めました。

養生を行い施工ラインを明確にしました

まずは施工箇所のまわりにマスキングテープを貼り、養生を行いました。
シーリング工事は見た目以上に繊細で、仕上がりの直線性や厚みを整えるためにも養生は欠かせません。
特に配管が近接している場所は作業スペースが限られるため、周囲を汚さず必要な場所へ確実に施工する工夫が必要です。
今回のような施設の外装補修では、仕上がりの美しさも大切なポイントです。
適切な養生は密着性と見た目の両方を支える基本作業として、細かな部分まで丁寧に進めました。

古くなったシーリングを丁寧に撤去

次に、劣化していた既存シーリングを撤去していきます。
古い材料が残ったままだと、新しいシーリングを打っても十分な接着力が得られず、早期の剥離につながるおそれがあります。
そのため、表面だけ削るのではなく、目地の中に残る古材もできる限り丁寧に取り除きました。
タイル外壁の目地は周囲を傷つけない配慮も必要なため、工具の使い方にも注意が必要です。
見えない下準備こそが耐久性を左右するため、この工程は特に時間をかけて確実に行いました。

プライマー塗布で密着性を高めます

既存シーリングを撤去したあとは、目地内部を清掃し、専用のプライマーを塗布しました。
プライマーは下地と新しいシーリング材をしっかり接着させるための重要な材料です。
これを省略したり塗りムラがあると、見た目は仕上がっていても本来の防水性能が十分に発揮されません。
特に今回のように雨掛かりが強い外壁取合いでは、下地との密着力が長持ちするかどうかが非常に大切です。
私たちは材質に合ったプライマーを選び、目地の奥まで均一に塗り広げてから次の工程へ進みました。

目地の奥まで新しいシーリング材を充填

プライマーの乾燥を確認したうえで、新しいシーリング材を充填していきます。
ガンで材料を押し込む際は、表面だけに乗せるのではなく、目地の奥まで空隙なく入れることが大切です。
充填不足があると内部に水の通り道が残ってしまうため、一定の速度で圧をかけながら施工しました。
今回の補修箇所は縦目地で水が流れやすい部位でもあるため、厚みと連続性を意識して納めています。
隙間なく充填することが再発防止の要になるため、見えにくい部分ほど慎重に作業しました。

窓まわりの取り合いもあわせて補修

雨漏りは一か所だけ直しても、近くに同様の劣化が残っていれば再発リスクが高まります。
そこで今回は、原因となった取合い部だけでなく、近接する窓まわりのシーリングもあわせて整えました。
サッシ下端や立ち上がりとの境目は、雨水が集中しやすいわりに劣化が見落とされやすい部分です。
施設の建物では、部分補修でも関連箇所を一緒に見直すことで、より安心できる状態につながります。
私たちは原因箇所の修理に加え、周辺の防水ラインも連続するよう仕上げています。

サッシ下端のラインもきれいに仕上げました

サッシ下端の水平ラインも、シーリングを打ち直してきれいに整えました。
ここは雨水が滞留しやすく、わずかな切れや剥がれがあると内部へ水が入り込みやすい箇所です。
見た目の仕上がりだけでなく、水が流れる方向を意識して滑らかに納めることがポイントになります。
段差や波打ちがあると汚れもたまりやすくなるため、ヘラ押さえで表面を均一に整えました。
細部の納まりを丁寧に仕上げることで、建物全体の防水性と美観の両立につながります。

天端と立ち上がりの隅部も止水処理

こちらはコンクリート天端と立ち上がりの取り合いをシーリング処理した様子です。
隅部は建物の動きや温度変化の影響を受けやすく、ひび割れや隙間が生じやすいポイントでもあります。
しかも水が集まりやすいため、こうした箇所を見落とすと雨漏りの再発につながりかねません。
今回は壁際のラインに沿って連続した止水層をつくり、角まで切れ目なく納めました。
水の通り道を断つための補強的な補修として、主要因だけでなく周辺部も含めて丁寧に施工しています。

配管まわりの複雑な取り合いも補修

配管が通っている部分は形状が複雑で、シーリング工事の中でも特に注意が必要です。
直線部と違って、曲がりや立ち上がり、配管との接触部が重なるため、施工が甘いと小さな隙間が残りやすくなります。
今回も配管の裏や壁際の狭い部分までしっかり確認しながら施工しました。
こうした箇所は普段見えにくいぶん劣化にも気づきにくいのですが、雨漏り原因になりやすい重要ポイントです。
手間を惜しまず納めることで、安心していただける補修につながります。

散水確認で補修後の止水性をチェック

施工後は、仕上がった箇所に再度散水を行い、止水性を確認しました。
補修したラインに沿ってしっかり水を当て、以前と同じ条件に近い形で確認することで、補修の有効性を確かめます。
写真のように外部で水をかけても、室内側に新たな漏水反応が出なければ、原因箇所が適切に処置できたと判断できます。
雨漏り修理は「施工して終わり」ではなく、原因を特定し、補修後まで確認することがとても大切です。
最後まで責任を持って確認し、お客様にも安心していただける状態に整えました。

まとめ

今回の岐阜市での雨漏り修理では、室内天井の雨染みからご相談をいただき、散水試験によって外壁取合い部の劣化したコーキングが原因であることを突き止めました。
雨漏りは症状が出ている場所と原因箇所が離れていることも多く、やみくもに補修しても再発してしまうケースがあります。
そのため、私たちはまず原因調査を丁寧に行い、必要な箇所へ適切なシーリング工事を行うことを大切にしています。
今回も既存シーリングの撤去から打ち替え、周辺取合い部の補修、施工後の散水確認までしっかり対応し、安心できる状態へ整えることができました。
街の屋根やさんでは、屋根だけでなく外壁や取り合い部の雨漏り調査・補修にも幅広く対応しております。
無料調査も承っておりますので、天井の染みや外壁の隙間など、少しでも気になる症状がありましたらお気軽にお問い合わせください。
早めの対応が建物を長持ちさせるいちばんの近道です！