西宮市 築年数30年 2階建て木造住宅で外壁塗装
西宮市
【工事のきっかけ】
西宮市のお客様より
「自宅の外壁の色あせとひび割れが気になっています。築年数も30年になるのでそろそろ外壁の塗り替えを検討しています。一度現地を見ていただき、おススメの塗料で見積もりをお願いします。」
とお問い合わせいただきました。
現地を拝見させてもらったところ、モルタルの外壁にはひび割れや剥がれが多く発生していました。
塗装だけでは補修は難しい為、外壁の補修と塗装の二つをご提案させていただき今回もご成約いただきました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工期間：14日間
- 築年数：30年
- 施工費用：足場費用150,000円 塗り替え費用650,000円
- 使用材料：日本ペイント パーフェクトトップ
- 保証年数：10年
こちらが、日本ペイントのラジカル制御を用いて外壁の塗り替えを行う現場になります。
【建物情報】
・エリア 西宮市
・築年数30年
・2階建て木造住宅
・外壁材 モルタル
・現在 雨漏りなし
モルタル下地に塗装仕上げの外壁だったのですが、色あせやひび割れが出ており気になるとのことで今回のご相談をいただきました。
塗装前の外壁は一部黒く変色し、色あせていました。
モルタルの下地が黒ずんでしまう理由としては、外壁に湿気が浸透してしまい、その水分が乾燥する際に汚れやカビとなって黒ずみが発生します。
比較的日当たりのよくない部分でこうなることが多いです。
黒ずみ以外はひび割れが複数ある状態でした。
モルタル下地にひびが入ると、水漏れの原因となり、内壁へ雨水が浸入しカビや損傷につながるリスクが高くなります。
補修をせずに塗装をしていしまうと、塗装後にひび割れが再発してしまいます。
また、ひび割れを放置すると建物本体へのダメージにも繋がり、大規模な修繕工事になりかねません。
まずは仮設足場を設置していきます。
足場を組み立てする際は安全確保や、事前のご近所の方々へのご挨拶を行うなどすると丁寧ですね。
高圧洗浄機で外壁を洗っていきます。
かなり強力な洗浄機なので、外壁の汚れが結構取れます
作業の際はご自宅の水道をお借りしますので、ご協力のほどよろしくお願いいたします。
高圧洗浄では外壁のほこり、汚れ、コケなどを効率的に除去し、全体を均一に洗浄することで、塗料の密着性が向上し、美しい仕上がりと高品質な塗装が実現します。
高圧洗浄時の注意点もあります。
高圧洗浄を行う際には、壁材に応じて水圧を適切に調整し、強すぎる水圧で壁を傷つけないようにすることが重要です。
また、洗浄効果を最大限にするため、天候も確認し、晴れた日に作業を行うとより望ましいです。
さらに、高圧洗浄機は強力な水流を発生させるため、安全対策を十分に行う必要があります。
高圧洗浄を行うときには、床やガレージのアクリル屋根など普段掃除できない部分も同時に洗浄することで、隅々まできれいにすることができます。
高圧洗浄を終えたら、外壁を塗り替える前にひび割れの補修を行います。
ひび割れが大きい部分にはUカット補修という補修を行います。
ひび割れ部分をU字型にカットし、その溝に充填材を注入して補修します。この方法は、進行を抑え、耐久性を高めるために使用されます。
ひび割れ部分を除去することで新しい補修材がより密着し、再発も防げます。
細かいひび割れも忘れずに補修します。
せっかく塗り替えをしても細かいひび割れが塗装後に進行し、塗装が剥がれてしまったり雨水がそこから侵入してしまうこともあります。
ベランダも剥がれがひどかったので補修します。
今回のようなケースだと、このUカット補修が最適です。
簡易的にシーリングで補修する業者さんもいるようですが、長期的に見るとこの方法が一番長持ちしますのでおすすめです。
まずは下塗り材の「パーフェクトフィラー」を塗っていきます。
日本ペイント製の下塗り材となりますが、外壁の種類によって使用する下塗り材は異なります。
相性の悪い塗料などもありますので、誤った塗料を使用しないよう注意が必要です。
鉄の部分には下塗り時に必ず錆止めを塗っておきます。
下塗りができたら、外壁本体に中塗りしていきます。
今回使用する塗料は「日本ペイント パーフェクトトップ」の塗料のグレードが「ラジカル制御」になります。
外壁塗り替えに使用する塗料のグレード構成は以下の通りです。
・ウレタングレード（低価格・耐久年数8～10年）
・シリコングレード（比較的低価格・耐久年数10～12年）
・ラジカル制御（標準的な価格・耐久年数12～15年）
・フッ素グレード（高額・耐久年数15～20年）
ラジカル制御は費用がリーズナブルであるにもかかわらず、耐用年数が長いので弊社でもおススメの塗料になります。
外壁本体の塗装は下塗り含めて3回塗りが基本です。
ローラーを使用してきれいにムラなく仕上げていきます。
吹き付け塗装も方法としてはあるのですが、どうしても塗料が飛び散るのであまりお勧めしていません。
ラジカル制御塗料は紫外線を受けると硬化し、外壁にしっかりと密着し、他の一般的な塗料よりも持続期間が長いため、塗り替えの頻度が低く、さらに外部要因による色の変色が少ないという優れた特性があります。
外壁塗装工事では付帯部分も塗装を行います。
雨戸などの鉄部には、「ファインパーフェクトトップ」というラジカル制御型の上塗り材を使用しました。
鉄部は外壁本体に比べて劣化が早いので、
・できるだけ高耐久の塗料を使用すること
・錆をしっかり取り除いてから塗装を行うこと（錆が残っているままだと塗料が密着しづらくなります。）
をおすすめします。
玄関のドアもかなり色あせていたので、一緒に塗り替えました。
木製のドアに塗装を行う際は塗膜や汚れをきれいに取り除いてから塗装します。
専用の下塗り材も併用することで塗料の感想や色ムラを軽減させることができます。
擁壁の塗装も行います。
今回は擁壁も外壁などと同じラジカル制御の塗料を使用しましたが、膨れが発生しやすい擁壁であれば、水性ケンエースなどもおススメです。
擁壁に関しては汚れやすいので、塗装の保証の対象外となりますのでご了承ください。
今回の工事費用は
【外壁塗り替え工事 費用】※建坪30坪
・ひび割れ補修 養生費 50,000円
・外壁塗装（日本ペイントのラジカル制御使用） 350,000円
・雨戸、庇塗装（錆止めあり） 80,000円
・雑部、ダクト塗装 30,000円
・擁壁塗装（日本ペイントのラジカル制御使用） 140,000円
合計 650,000円
となりました。
今回は保証として
塗装のひび割れ・剥がれ
に対して10年間の工事保証をお付けしています。
更にアフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も行っておりますので、ご利用ください。
この度は、ご成約いただきありがとうございました！
屋根や屋上の状態というのは雨漏りでもしない限り、目にする機会がない方がほとんどです。
ですが、屋根の上に上がって状態を確認するのは危険が伴います。
無理をせず、プロにお任せください。
現状のお困りごとはもちろん、先のことまで視野に入れてご提案をさせて頂きます。
皆様のお困りごとを解決できるご提案ができるよう一緒に考えて参りますので、気になる箇所は何点でもご相談くださいませ！
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