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築17年のコロニアル屋根でひび割れ・ズレ落ちを確認

【建物情報】
・築年数　17年
・2階建て木造住宅
・既存屋根材　コロニアル
・屋根形状　切妻
・屋根面積　70㎡

神戸市西区で、築17年のコロニアル屋根へ重ね葺き工事を行いました🏠✨

点検すると、屋根材にひび割れや欠けが複数あり、一部はズレ落ちている状態でした😥⚠️

コロニアルは軽量な屋根材ですが、経年劣化によって割れが発生することがあります。

今回は塗装ではなく、既存屋根を残して新しい金属屋根を施工する重ね葺き工事で改善していきます👷‍♂️🛠️

今回工事を行うきっかけとなったのは、割れたコロニアルがズレ落ちていたことです🔎💦

ほかの部分にも欠けやひび割れが複数見られ、強風などの影響で屋根材が落下する可能性も考えられる状態でした🌬️⚡

屋根材が落下すると周囲へ被害を及ぼす恐れがあるほか、傷んだ部分を放置すると雨水が入り込む原因にもなります🌧️

塗装は表面を保護するメンテナンスですが、すでに発生した割れそのものをなくす工事ではありません。

そこで今回は、既存のコロニアルを撤去せず、その上から新しい屋根材を施工する重ね葺き工法を採用しました😊🏡

重ね葺き工事で防水シートを施工して雨漏り対策

重ね葺き工事では、既存のコロニアル屋根を基本的に残したまま施工できます🙆‍♂️✨

最初に撤去するのは、屋根の一番高い位置に取り付けられている「棟板金」です🔧

棟板金は風の影響を受けやすい部分なので、重ね葺き工事では一度取り外して新しく施工し直します。

棟板金の撤去・処分費用は1mあたり1,000円～です💰

既存屋根をすべて撤去する葺き替え工事とは異なり、廃材を抑えながら新しい屋根を施工できるのが重ね葺き工事の特徴です🏠🛠️

撤去後は、屋根全体の防水性能を高めるための重要な工程へ進みます。

続いて、既存のコロニアル屋根の上から新しい防水シートを施工します🌧️🛡️

屋根材の下にある防水シートは、内部への雨水の侵入を防ぐ重要な役割を持っています。

今回使用したのは「改質アスファルトルーフィング」です✨

ゴム繊維が含まれているため釘やビスを打った部分から漏水しにくく、耐久年数は35年以上です💡

一般的な防水シートの耐久性は25～30年程度とされているため、屋根全体をリフォームする際には防水シートも新しくすることが大切です🔎

施工費用の目安は1㎡あたり800円～となっています💰

スーパーガルテクトを重ね葺きして屋根をリフォーム

防水シートを貼った後は、新しい屋根材「IG工業 スーパーガルテクト」を施工していきます👷‍♂️✨

スーパーガルテクトはガルバリウム鋼板を使用した金属屋根材で、コロニアルのように割れる心配がありません💪🏠

内部には断熱材が入っており、断熱性能にも配慮された屋根材です🌤️

さらに重量はコロニアル屋根の約4分の1と軽量で、屋根材同士を引っ掛けながら固定する構造となっています🔧

施工費用の目安は1㎡あたり5,500円～です💰

今回のように、ひび割れが複数発生したスレート屋根を改修する方法として採用されています😊🛠️

スーパーガルテクトには標準グレードとフッ素グレードがあり、複数のカラーから選べます🎨✨

標準グレードはブラック・ブラウン・チャコール・ブルー・グリーン・ワインレッドの6色展開です。

フッ素グレードはブラックとブラウンの2色で、標準タイプより表面塗膜が5年長持ちします💡

材料費はフッ素グレードの方が1㎡あたり約1,000円高く、屋根面積100㎡の場合は約100,000円の差になります💰📊

スーパーガルテクトも永久にメンテナンス不要というわけではなく、20～25年程度で色あせが発生し、塗装が必要になるとされています🔎😊

屋根材を葺いた後は、棟や外壁との取り合い部分を丁寧に仕上げます🔧✨

棟部分には、吹き降りの雨が入り込むのを防ぐ「防水シーラー」を設置し、その上から棟板金の下地となる貫板を固定します🌧️🛡️

さらに棟板金は、風で飛ばされにくいよう釘ではなくステンレス製のビスで固定します💪

棟板金の施工費用は1mあたり3,000円～です💰

また、屋根裏の熱気を自然に排出する「換気棟」は1か所25,000円～🌬️

外壁との接点には雨押え板金を設置し、最後にシーリングを施工して雨水の侵入を防ぎます🏠✨

屋根重ね葺き工事の費用・保証・無料点検

今回のコロニアル屋根への重ね葺き工事費用は、70㎡に対して700,000円でした💰✨

使用したIG工業スーパーガルテクトには、メーカー保証として「色あせ15年・錆の発生20年・穴あき25年」が付いています🛡️📄

さらに工事保証として、「雨漏り・強風による屋根材の飛散」に対して15年間の保証があります😊🏠

アフターメンテナンスとして2年に1回の無料点検も実施されています🔎👷‍♂️

ひび割れや欠けが増えたコロニアル屋根は、塗装だけでなく重ね葺き工事も選択肢のひとつです💡

屋根の状態や今後のメンテナンス計画に合わせて、適した方法を検討することが大切です😉✨

今お住いのお家やお勤め先の工場や事務所をこの先どうしていきたいかが重要で、
それに見合ったご提案をすることが街の屋根やさん宝塚店の仕事だと思っております☺️🍀

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