ふじみ野市でアパート雨漏りを修理【部分葺き替え工事】

築24年のスレート屋根全体に経年劣化が進行

現地調査では、アパート屋根の一部で雨漏りが発生しているとのことで、まず全体の形状と劣化の広がりを確認しました。
屋根面を見ると、スレート表面の色あせや防水性の低下が見られ、築年数相応以上に傷みが進んでいる印象です。
特に雨仕舞いが複雑になりやすい取り合い部分は、雨水の影響を受けやすく、劣化した屋根材のすき間から雨水が入り込みやすい状態でした。
アパートは戸建て以上に居住者様への影響が大きいため、原因箇所を絞り込みながら、早めの補修が必要な状況でした。

スレートのひび割れが多く雨水の浸入リスクが高い状態

屋根材を近くで確認すると、スレートには複数のひび割れが発生していました。
スレートは年数の経過とともに表面の保護性能が落ち、乾湿の繰り返しや温度変化で割れやすくなります。
今回のようにひびが入ると、見た目以上に雨水が内部へ回りやすくなり、下にある防水紙や野地板へ負担が掛かります。
ひび割れが1枚だけでなく周辺にも見られたことから、表面補修だけでは再発の恐れがありました。
すでに内部まで傷みが進んでいる可能性を踏まえ、部分的に解体して状態を確認する方針としました。

施工の様子

雨漏り箇所の既存スレートを慎重に撤去

施工ではまず、雨漏りの原因となっている範囲の既存スレートを丁寧に撤去しました。
実際に屋根材をめくってみると、事前の想定どおり下にある防水紙は劣化が進み、破れやボロつきが目立つ状態でした。
表面からは見えにくい部分ですが、ここが傷んでしまうと屋根材の下へ入った雨水を受け止められず、室内への漏水につながります。
部分葺き替えでは、周囲の健全部をできるだけ残しつつ、傷んだ範囲だけを無理なく撤去する判断が大切です。
既存屋根との取り合いも考えながら、周辺を傷めないよう慎重に作業を進めました。

露出した下地の腐食と強度低下を確認

スレート撤去後に現れた下地は、雨水の影響を長く受けていたため、変色だけでなく腐食も進んでいました。
表面がささくれ立ち、部分的に脆くなっている状態で、このまま新しい屋根材を載せても十分な固定力を確保できません。
屋根は見えている仕上げ材だけでなく、その下の下地が健全であってこそ性能を発揮します。
今回は下地まで傷んでいたことが雨漏り再発の大きな要因になり得るため、表面だけの補修ではなく、内部からしっかり直す必要がありました。
原因が確認できたことで、適切な補修範囲も明確になりました。

劣化した防水紙と下地材を撤去して内部を整理

続いて、傷んでいた既存の防水紙と下地材を撤去していきます。
腐食が進んだ材料を残したままでは、新しい材料を重ねても耐久性が落ちてしまうため、傷みのある部分はきちんと取り除くことが重要です。
撤去後は内部の構造材の状態も確認し、雨水の通り道になっていた箇所や湿気の影響が残っていないかを細かく見ていきました。
こうした下処理を丁寧に行うことで、その後に設置する野地板や防水紙の密着性が高まり、仕上がりの安定にもつながります。
見えなくなる工程ほど、私たちは特に手を抜かず進めています！

新しい野地板を設置して下地強度を回復

既存の傷んだ下地を撤去したあとは、新しい野地板を設置して屋根の土台を作り直します。
今回のような部分葺き替えでは、補修した範囲だけが浮いたり段差になったりしないよう、既存部分との高さや納まりを丁寧に調整することが大切です。
新しい野地板をしっかり固定することで、今後設置する防水紙やスレート材を安定して支えられるようになります。
屋根材の固定力を確保するうえでも下地のやり替えは重要です。
雨漏り修理では見た目の回復だけでなく、こうした構造面の立て直しが長持ちする屋根づくりにつながります。

防水の要となる新規ルーフィングを敷設

野地板の上には、新しい防水紙を設置しました。
防水紙はルーフィングとも呼ばれ、屋根材の下で雨水の浸入を最終的に食い止める重要な層です。
屋根材だけでは強風雨や結露などすべての水分を防ぎ切れないため、雨漏り対策ではこの工程が非常に大切になります。
重ね幅や流れ方向を守って施工することで、水が逆流しにくい納まりを確保しました。
雨漏り修理では防水紙の施工精度が屋根の寿命を左右します。
部分補修であっても、この防水層を確実に整えることで、安心して暮らせる屋根へ近づきます。

既存屋根と調和するよう新しいスレートを設置

防水紙の施工後は、新しいスレート屋根材を葺いていきます。
部分葺き替えでは、補修した範囲だけ不自然に見えないよう、既存屋根との取り合いやラインをきれいに整えることがポイントです。
また、雨水が流れる方向を意識しながら、重なりや固定位置を適切に調整して施工しました。
取り合い部は特に雨水が集中しやすいため、納まりのわずかなズレが将来の不具合につながることもあります。
だからこそ、見た目の仕上がりだけでなく、防水性を優先した施工を徹底しました。
部分補修でも、屋根全体の一体感を意識して丁寧に仕上げています。

端部や取り合いを確認しながら仕上げ調整

屋根材の設置後は、端部や取り合い部分の納まり、固定状態、雨水の流れを最終確認しながら仕上げを行いました。
今回補修した箇所は、屋根形状の関係で水が集まりやすい位置でもあったため、少しの浮きやすき間も見逃さないよう細かく点検しています。
施工後は見た目にもすっきりと整い、補修範囲が周囲となじんだ仕上がりになりました。
傷んだ範囲を的確にやり替える部分葺き替えによって、無駄を抑えながら必要な防水性能をしっかり回復できています。
入居者様への影響をできるだけ早く抑えるためにも、迅速かつ確実な対応を心掛けました。

まとめ

今回の工事では、ふじみ野市の築24年アパートで発生していた雨漏りに対し、スレート屋根のひび割れだけでなく、その下の防水紙や下地の腐食まで確認したうえで、必要な範囲を部分葺き替えする施工を行いました。
雨漏りは表面の傷みだけを直しても、内部の劣化が残っていれば再発してしまうことがあります。
だからこそ私たちは、見えている不具合の先までしっかり調べ、建物に合った方法をご提案することを大切にしています。
街の屋根やさんでは、屋根の無料調査を通じて雨漏りの原因を丁寧に確認し、ご要望やご予算に合わせた無理のない工事内容をご案内しております。
アパートや戸建てを問わず、雨漏りや屋根の傷みが気になる際は、早めの点検が安心につながります。
少しでも気になる症状がありましたら、どうぞお気軽にご相談ください！