天井から雨漏りしているとご相談をいただき、調査を行うと天井板の一部が変色しており雨漏り特有の染み跡が確認できました。
梁の部分にも雨染みが残っており、雨水が伝って広範囲に広がっていることが見受けられました。
お客様に詳しくお聞きすると去年の秋頃から雨漏りが始まっていたそうで、長期間にわたり雨水が浸入していたことが分かりました。

こちらの住宅は続き3軒とも増築されており、複雑な構造の屋根になっていました。
連棟住宅の場合は増築や改修工事によって屋根の構造が複雑になりやすく、雨漏り原因が1箇所とは限らない場合も多くあります。
雨漏り箇所の周辺を中心に、丁寧に確認していきます。

谷板金は2つの屋根が交わる谷の部分に取り付けられ、水を集めてスムーズに流す役割を持っています。
水が集中する部分のため、ここに不具合が起こると雨漏りを引き起こしやすくなります。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法

谷板金のコーキングが劣化しており、防水性能が低下していました。
コーキングは紫外線や経年劣化により硬化やひび割れが進むと、防水性能が失われてしまいます。
その結果雨水が内部に浸入しやすくなり、天井や壁に雨染みが広がる原因となります。

さらに増築部分屋根の水切り板金の折り返しが不十分だったため、谷板金との継ぎ目部分から浸水が発生していました。
水切り板金は雨水を建物内部に入れないための守りともいえる部分です。
折り返しがなかったり、浅いと水が逆流しやすく、強い雨や風雨の際に隙間から簡単に水が入り込んでしまいます。

まず既存の軒樋を取り外します。
長年の使用で歪みや変形も見られました。

軒樋を支える受け金具は大きな劣化や錆がなかったため、そのまま再利用できました。
ひとつずつ位置を調整しながら正しい勾配に修正しました。
この作業を丁寧に行うことで雨水が自然に流れるようになり、逆流や滞留を防ぐことができます。

新しい軒樋を水上（みずかみ＝雨水の流れの始まり）から上合（じょうご＝集水器）まで順に取り付けていきました。
勾配の確認を繰り返しながら取り付けていき、雨水がスムーズに流れることをしっかり確認しました。
雨水がきちんと排水されるようになり、ゴミや泥の堆積も防げるようになります。
軒樋から水が溢れて板金に落ちることもなくなるため、谷板金への負担も減らすことができます。
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について

今回の堺市東区の連棟住宅では築年数が経過したことによる劣化や、板金や軒樋の施工不良が重なって雨漏りにつながっていました。
室内に雨染みが発生した場合、放置すると天井だけでなく梁や柱まで傷み、修繕費用が大きく膨らむこともあります。
もし同じように天井に雨染みが出てきた、雨音が気になる、軒樋の水が溢れるなどの症状がありましたら、当店までお気軽にご相談ください。
点検・お見積りは無料で承っております。

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