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富田林市で３階建ての風災被害に遭ったコロニアルの補修｜その他部分補修工事を行った施工事例
富田林市 屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
【工事のきっかけ】
コロニアルが割れている箇所があり、数年前の大型台風の件もあるので他にも色々点検調査をしてほしいとのご連絡を頂きました。
ありがたいことに『３階建ての建物なので、以前来たことのある業者は高所作業車を使っていたので調査には高所作業車が必要じゃないかなあ』とご連絡を頂いた際に仰っていただきました。
高所作業車で調査に赴き、コロニアルの割れや飛散箇所、軽微なクラックが入っている箇所がありました。他には天窓の水切り金物の捲れ上がり、竪樋の外れている箇所、外壁サイディングの不具合箇所がありました。
お客様のご要望では、なるべく費用を掛けたくないので出来る限り安価で済む部分補修工事をしてほしいとのことでした。最低限の問題箇所の部分補修工事をご提案し、お見積りを作成して工事をさせていただくことになりました。
工事内容は、『足場の設置』『コロニアル破損部や飛散部へは新しいコロニアルに部分差し替え』『コロニアルの軽微なクラック箇所には変成シリコンでの補修』『天窓水切りを押えてビス固定』『竪樋の復旧』『外壁不具合箇所への窯業系のサイディングボードによる補修』を行いました。
無事工事が完了し、お客様にも大変喜んでいただきました。『これで一安心です。また家に不具合があれば工事をお願いします。』との嬉しいお言葉を頂きました。
ビフォーアフター
施工前
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施工後
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基本情報
- 施工内容：屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間：４日間
- 築年数：約３０年
- 施工費用：約６０万円
- 使用材料：コロニアル・雨樋（竪樋、エルボ、呼び樋）・窯業系サイディングボード・変成シリコン
コロニアルが飛散している箇所があり、ここ数年屋根のメンテナンスを行っていないので現地調査に来てほしいとのご連絡を頂きました。数年前の大型台風の件もあるので屋根以外にも不具合がないか調査をしてほしい、なるべく費用を抑えたいので出来る限り部分補修工事をお願いしたいとのことです。
ありがたいことに、お客様より『３階建ての建物なので、昔来た業者は高所作業車を使っていたから現地調査に来てくれる時は高所作業車で来た方がいいんじゃないかな』と仰っていただきましたので、高所作業車で現地調査に伺いました。
コロニアルが強風の影響で飛散いていたり、割れている箇所がありました。
飛散している箇所はルーフィング（防水紙）が丸見えになっている状態です。屋根内部に入った雨水はルーフィングが守ってくれるので、この状態でもすぐに雨漏りが起こる可能性は低いのですが、ルーフィングが劣化しやすい状態です。
ルーフィングが劣化して防水機能を失うと建物内部に雨水が廻り、やがて雨漏りが起こる可能性があります。
コロニアルが飛散していたり大きく割れている箇所は、新しいコロニアルに差しかえるといった形で部分補修が可能です。
コロニアルに軽微なクラック（ひび割れ）が入っている箇所が数箇所ありました。
軽微なクラックでも次に強風の影響を受けると完全に割れてしまう可能性があります。
軽微なクラックの補修には新しい物に差し替えではなく、シリコン補修をご提案させていただきました。
天窓の水切り金物が強風の影響で捲れ上がり、浮いている箇所がありました。
この状態だと下から吹き上げるような風の強い雨の日には、捲れ上がった所から雨水が入り込む可能性があります。又、雨水が金物の折れている所に溜まり、天窓廻りに雨仕舞の目的で充填しているシールの劣化を早めてしまうといった問題もあります。
水切り金物を屋根面へ押さえつけてビス止め固定が必要ですね。
雨樋が抜けている箇所がありました。
軒樋の落とし口から下が抜けていて、軒樋に溜まった雨水が全て直接地面に落下してしまう状態です。勢いよく落ちた雨水は跳ねて外壁を汚し劣化を早めてしまいます。又、場所によっては隣家に雨水が跳ねてしまったり、通行人に跳ねた雨水が掛かってしまったり近隣トラブルに発展する可能性もあるので、雨樋の復旧が必要です。
以前ウッドデッキがあったのですが、数年前の台風の影響でウッドデッキを撤去したとのことです。
外壁に埋め込まれていたウッドデッキの木材の跡を、補修せずに防水テープで塞いでいるだけの状態でした。防水テープだけではテープの劣化や剥がれてしまい、隙間から雨水が入り込む心配があります。
外壁がサイディングで穴も小さいので、補修用のサイディングボードで塞ぐ形での部分補修が可能です。
足場を設置しました。
足場は作業をする職人の安全の確保、屋根への昇降や材料・道具などの荷上げがスムーズになり作業効率の向上、安定した姿勢で丁寧な作業が出来る等の効果があります。
３階建て以上の屋根工事では足場はほぼ必須となります。費用は掛かってしまうので、足場の必要な工事（屋根工事や外壁塗装等）をまとめて行うと足場の費用は１回分で済みます。
差し込んだコロニアルが抜けてしまわないように、差込面にコーキングを付けます。
コーキングは防水効果の他に接着効果があり、屋根や外壁の補修等にも多く使われています。
飛散していたり損傷の激しいコロニアルは全て新しい物に差し替えました。
これで防水シートへの雨水の直接的な影響や、多くの雨水が屋根内部に入り込むことはなくなります。
既存のコロニアルと比べると色が全然違うので、紫外線や雨の影響でコロニアルは色褪せて劣化するのが分かるかと思います。
近い将来塗装によるメンテナンスが必要ですね。
コロニアルの軽微なクラックは変成シリコンで補修しました。
変成シリコンは防水効果と接着効果があり、固まってから塗料が塗れるシリコンとなります。
コロニアルは将来塗装によるメンテナンスが必要な場合があるので、変成シリコンでの補修が効果的です。
外壁等も同様に、将来塗装を行う箇所への補修には変成シリコンを使用するといいですね。
捲れ上がって浮いていた天窓の水切り金物を押え、ビスで固定しました。
ビス穴から雨水が入らないように、コーキングを付けています。
水切り金物を押えるだけでは、強風を受けると同じように捲れ上がるかもしれません。ですが、今回はビスでしっかり固定したのでこれで安心ですね。
抜けていた雨樋を復旧しました。
軒樋の落とし口から呼び樋を繋げて外壁の側に持っていき、途中のエルボという部材で地面へと垂直方向に角度を変えて、竪樋を繋ぎます。
雨樋は複数の部材を繋ぎ合わせて形成されています。部材同士の繋ぎ目には専用の接着剤をつけて、雨樋同士が抜けないように固定します。
雨樋を繋ぎ合わせるだけでは長い竪樋が宙ぶらりんの状態になってしまいます。
外壁に竪樋の固定する為の支持金具を打ち込み、その支持金具に竪樋を固定します。これで竪樋が外壁に沿って、しっかりと固定された状態となり雨樋が風の影響で煽られるのを防げます。
外壁をサイディングボードで塞いで補修します。まずは穴に下地となる木材を入れてビスで固定し、穴に合わせてカットしたサイディングボードを下地にビスで固定が出来るようにします。
サイディングボードをビスで固定して、廻りの隙間から雨水が入り込まないようにコーキングを充填して雨仕舞をします。
➤屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
今回補修に使用した物は窯業系のサイディングボードとなります。お住まいの外壁サイディングに多く使用されている物で、補修にも使える材料となります。
全ての工事が完了しました。
今回はお客様のご要望に応え、部分補修といった形で工事をさせていただきました。
強風被害に遭って不具合のあった箇所は全て部分補修が可能だったのでよかったです。
コロニアルに関しては全体的な劣化が見受けられるので、近い将来葺き替えか塗装が必要になってくるという旨もお客様に伝えています。
工事が終えて、お客様より『これで安心して生活が出来ます。また葺き替えや外壁塗装など大きな工事が必要になればよろしくお願いします。』との嬉しいお言葉をいただきました！
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