雨の日に通路が濡れてしまう深刻な状況

今回の物件は、1階に店舗が入り、2階が居住スペースとなっている建物です。
施工対象となったのは、外階段を上がった先にある2階住戸前の通路（外廊下）を覆う波板屋根です。

オーナー様からご相談いただいたのは、長年使用してきた通路の屋根から深刻な雨漏りが発生しているというお悩みでした。

現場では、波板屋根に複数のひび割れや穴が発生しており、雨天時には屋根の下を歩いていても雨水が入り込む状態となっていました。

アパートの2階通路は、住人の方々が毎日必ず利用する生活動線です。
雨漏りを放置すると利便性が損なわれるだけでなく、床面が濡れて転倒事故につながる可能性もあります。

そのため、原因調査を行ったうえで屋根全体の交換工事をご提案しました。

現地調査で判明した波板の著しい劣化

調査の結果、既存屋根には塩化ビニル製の波板が使用されていました。

設置から約25年が経過しており、紫外線や風雨の影響によって表面は変色し、素材本来の柔軟性も失われていました。

波板は全体的に硬化が進行しており、わずかな衝撃でも割れてしまうほど脆くなっていました。

さらに固定用のフックボルトが複数箇所で外れており、強風時には波板が浮き上がったり飛散したりする危険性も確認されました。

採用したポリカーボネート波板の優れた性能

今回の工事では、住友ベークライト製の「ポリカナミ熱線カットグレード」を採用しました。

ポリカーボネートは非常に高い耐衝撃性能を持つ素材で、従来の塩化ビニル製波板と比較して割れにくく、長期間にわたって性能を維持できます。

また、明るさを確保しながら熱線を軽減する機能も備えているため、夏場の温度上昇を抑える効果も期待できます。
耐久性と快適性を兼ね備えた波板材として、多くの建物で採用されています。

既存波板の撤去作業

まずは劣化した既存の波板を撤去しました。

老朽化した波板は非常に割れやすい状態だったため、破片が飛散しないよう慎重に取り外し作業を進めました。

波板撤去後はフレーム部分の清掃を実施しました。
あわせて下地の状態を確認し、新しい波板をしっかり固定できる環境を整えていきます。

新規波板の採寸と加工

続いて新しいポリカーボネート波板の採寸を行いました。

現場ごとに寸法や納まりが異なるため、屋根形状に合わせて一枚ずつ丁寧に加工し、設置精度を高めていきます。

固定用穴あけと設置準備

加工した波板を仮置きし、フレーム位置に合わせて固定箇所を確認しました。

その後、フックボルトを取り付けるための穴を適切な間隔で開けていきます。

フックボルトによる確実な固定

穴あけ完了後、フックボルトを使用して波板を固定しました。

特に重要なのが波板同士の重ね部分です。
つなぎ目から雨水が侵入しないよう、波の山を十分に重ねながら施工し、防水性を高めています。

最終点検と工事完了

施工完了後は、ボルトの締め付け状態や波板の浮き、歪みなどを細かく確認しました。

最終チェックを終え、共用廊下の屋根交換工事は無事完了です。

安心して利用できる共用通路へ生まれ変わりました

4日間の工事を経て、老朽化していた屋根は美観と耐久性を兼ね備えた新しいポリカーボネート屋根へと生まれ変わりました。

これにより雨漏りの心配がなくなり、入居者様も安心して共用通路を利用できる環境が整いました。

アパートやマンションの共用部分は、小さな不具合でも放置すると大きなトラブルにつながることがあります。
波板の割れや雨漏り、固定金具の緩みなどが気になる場合は、早めの点検がおすすめです。

街の屋根やさんでは、波板交換から屋根リフォームまで幅広く対応しております。

点検やお見積もりは無料ですので、お住まいや管理物件のことで気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。
専門スタッフが状況に合わせた最適なご提案をいたします。