築21年を迎えた住まいから届いたメンテナンスのご相談

今回ご相談いただいたのは、小田原市城山にお住まいのお客様です。

築21年が経過したお住まいで、外壁には窯業系サイディング、屋根には化粧スレートが使用されていました。

お客様は築10年のタイミングで一度外壁塗装を行っていましたが、その際には屋根のメンテナンスは実施されていませんでした。
それからさらに11年が経過し、「一度も手を入れていない屋根が大丈夫なのか心配になってきた」と不安を感じられるようになったそうです。

特に屋根は普段目にする機会が少ないため、劣化の進行に気付きにくい場所です。

大切なお住まいを長く維持していくためには、現状を正確に把握することが重要です。
そこでまずは、屋根と外壁の状態を詳しく確認するための現地調査を実施しました。

現地調査で確認できた屋根と外壁の劣化状況

調査を進めると、屋根には化粧スレートが使用されていました。

今回は、21年間屋根塗装を行っていなかったこともあり、防水性能が大きく低下していました。
屋根表面には苔や藻が広範囲に発生し、塗膜が劣化してスレートの素地が露出している状態でした。

ただし、幸いにも屋根材そのものに大きな反りや割れは見られず、下地である野地板にも深刻な傷みはありませんでした。

そのため、今回は葺き替えではなく、塗装メンテナンスで十分対応可能と判断しました。

一方、外壁は前回の塗装によって比較的良好な状態を保っていましたが、目地部分のシーリング材が硬化し、ひび割れが発生していました。

このまま放置すると雨水が侵入し、外壁内部の劣化につながる恐れがあるため、シーリングの打ち替え工事も行うことになりました。

遮熱塗料「サーモアイSi」の優れた特徴

今回の屋根塗装では、日本ペイントの遮熱塗料「サーモアイSi」を採用しました。

遮熱塗料とはどのような塗料なのか

遮熱塗料は、太陽光に含まれる赤外線を効率よく反射し、屋根表面の温度上昇を抑える機能を持っています。

特に夏場は、屋根表面の温度が非常に高くなります。
屋根が熱を持つことで室内温度も上昇し、冷房効率の低下につながります。

サーモアイシリーズは、仕上げ塗料だけではなく、下塗り材にも遮熱機能を持たせている点が大きな特徴です。

下塗りの「サーモアイシーラー」と、中塗り・上塗りの「サーモアイSi」がそれぞれ赤外線を反射することで、高い遮熱性能を発揮する“ダブル反射”の仕組みを実現しています。

これにより、屋根の温度上昇を抑えながら、美観と耐久性の向上も期待できます。

足場架設と高圧洗浄で汚れを徹底除去

工事はまず足場の設置からスタートしました。
また、飛散防止ネットを設置することで、洗浄時や塗装時の飛散対策も徹底しました。

続いて行ったのが高圧洗浄です。
屋根には長年蓄積した苔や藻、古い塗膜が付着していました。
これらをしっかり除去しなければ、新しい塗料が密着せず、早期剥離の原因になってしまいます。

外壁についても同様に汚れを洗い流し、塗料の密着性を高めていきます。

下塗り作業で塗膜の密着性を向上

洗浄後は十分に乾燥時間を確保し、下塗り作業へ進みます。

今回使用した「サーモアイシーラー」は、遮熱機能を備えた専用下塗り材です。
下塗りには、屋根材と仕上げ塗料をしっかり密着させる重要な役割があります。

タスペーサー設置で雨漏りリスクを軽減

スレート屋根塗装で非常に重要なのが「縁切り作業」です。

今回はタスペーサーを設置し、屋根材同士の隙間を確保しました。

塗装後に隙間が塞がってしまうと、屋根内部に入り込んだ雨水や湿気の逃げ道がなくなり、内部腐食や雨漏りの原因になる場合があります。

タスペーサーによって適切な通気と排水経路を確保することで、屋根を長持ちさせることにつながります。

中塗り・上塗りで美観と耐久性を高める

その後、サーモアイSiによる中塗り・上塗りを行いました。

この工程によって、

• 遮熱性能
• 防水性能
• 耐久性
• 美観

をしっかり確保していきます。

艶のある美しい仕上がりとなり、屋根全体が見違えるように生まれ変わりました。

外壁はシーリング打ち替え後に3回塗りで施工

外壁では、まず既存シーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えを行いました。

プライマーを塗布したうえで新規シーリングを充填することで、しっかりとした密着性と防水性を確保しています。

その後、外壁にも遮熱塗料「サーモアイウォールSi」を使用し、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工しました。

凹凸のあるサイディングに合わせてローラーを使い分け、細かな部分は刷毛で丁寧に塗装しています。

さらに、破風板や鼻隠し、雨戸などの付帯部についても「ファインパーフェクトトップ」で塗装を行い、住まい全体の耐久性を高めました。

施工後は美しさと快適性を兼ね備えた住まいへ

すべての施工が完了し、お住まいは艶のある美しい外観へと生まれ変わりました。

塗膜による防水性能がしっかり回復したことで、今後の雨風から住まいを守る安心感も高まっています。

さらに、遮熱塗料による温度上昇抑制効果によって、夏場の快適性向上も期待できます。

屋根や外壁は、普段見えにくいからこそ定期的な点検が重要です。

特に「一度も屋根メンテナンスをしていない」「前回の塗装から年数が経っている」という場合には、早めの点検が住まいを長持ちさせることにつながります。

「街の屋根やさん」では、お住まいの状態に合わせた最適な施工方法をご提案しております。
点検やお見積もりは無料で承っておりますので、屋根や外壁のことで気になることがありましたら、ぜひお気軽にご相談ください！